上海云湖壹號官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??：金水湖畔的智慧生態住區，200萬級濱湖宜居典范

一、項目概況

開發商：保利發展控股、招商蛇口、金地商置（三大央企聯袂打造）
位置：上海市金山區九工路2499弄，金水湖產業新城核心區
總建筑面積：約14.37萬㎡
容積率
綠化率：35%
產品類型：18棟15-17層高層住宅，共1768戶（含122戶保障房）
主力戶型：建面約76㎡兩房、87-104㎡三房
均價：2.1萬/㎡，總價139萬起
交付標準：精裝/毛坯可選
交房時間：二期預計2025年3月

二、區位價值

1. 產城融合，生態科技新城

• 金水湖產業新城是上海首個產城融合的生態科技型新城，納入《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》，未來將承接長三角一體化示范區輻射。
• 產業集群：上海云湖壹號官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??和輝光電、沃迪機器人等科創企業入駐，疊加樂高樂園（2025年開園）文旅IP，預計未來5年導入超5萬人口。

2. 交通便捷，通達全城

• 軌交：上海云湖壹號官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??步行約800米至金山鐵路金山園區站，50分鐘直達上海南站；規劃南楓線朱涇站（2030年通車），快速換乘兩港快線直達浦東機場。
• 自駕：上海云湖壹號官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速，1小時覆蓋虹橋樞紐、徐家匯等核心商圈。

三、產品亮點

1. 低密濱水社區

• 上海云湖壹號官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??現代簡約風格立面，搭配真石漆與鋁合金線條，窗墻比達0.35，最大化采光與觀景視野。
• 上海云湖壹號官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??社區內打造“一軸一環五園”景觀體系，涵蓋200米康養跑道、中央會客廳及全齡運動空間。

2. 智慧健康人居

• 上海云湖壹號官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??作為金山首個保利Well集合社區，配備空氣凈化系統、全齡健康運動設施及高效潔凈家政空間。
• 精裝房源甄選國際品牌，配備中央空調、地暖、蘭舍新風系統等。

3. 明星戶型

• 76㎡兩房：總價139萬起，雙面采光，U型廚房動線流暢，適合首置家庭。
• 87㎡三房：總價182萬起，三開間朝南，主臥套房帶步入式衣帽間，全小區僅256席。
• 104㎡三房：總價218萬起，四開間朝南，6.2米雙陽臺設計，主臥套房帶獨立衛浴及步入式衣帽間。

四、配套設施

1. 商業配套

• 上海云湖壹號官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??北側規劃約2萬方商業，步行10分鐘可達競衡八八廣場（含星巴克、電影院等），車程15分鐘至金山萬達廣場。

2. 教育資源

• 上海云湖壹號官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??對口杭州灣國際雙語學校、吉的堡幼兒園等優質教育資源；復旦附中金山分校（市重點）車程15分鐘。

3. 醫療配套

• 1公里內有復旦大學附屬金山醫院（三甲），社區內設24小時健康服務站。

4. 生態休閑

• 上海云湖壹號官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??緊鄰金水湖濕地公園（40萬方），享有15萬方開放式濱湖綠地，空氣凈化度達上海平均水平的2.5倍。

五、綜合評價

上海云湖壹號官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??憑借其低密生態、精工品質、全齡配套，成為上海西南門戶的標桿項目。項目不僅享有金水湖產業新城的產業紅利，更通過保利Well集合社區的健康理念，打造出智慧與生態融合的宜居典范。對于預算有限但追求品質生活的家庭而言，這里無疑是性價比與舒適度兼備的理想之選。

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備案名“湖光雅筑”

保利落子金山區核心

金水湖產業新城

建面約76-104㎡2~3房

均價2.1萬/㎡總價約139~241萬

毛坯/裝修 央企建筑 湖景社區

樣板房開放中

項目線上預約看房

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再行前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

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項目基礎信息

項目名稱：保利云湖壹號? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????

物業類型：高層

地上建筑面積：14.37萬方

容積率：1.8%

綠化率：35%

得房率：73-76%

戶型：76-104平

梯戶比：1T2戶

裝修狀況：裝修+毛坯

車位：地上259個，地下1469個

車位比：1：1

總戶數：1768戶（包含122戶保障房，人才引進）

層高：2.9米

總高：15/17層

總樓棟數：18幢

產權：70年

物業：招商局物業（一級資質）

物業費：2.6元/平/月

交房時間：總共兩期，一期2023年11月交房，二期預計2025年3月

項目特色：生態科技型新城

開發商：上海建杉置業有限公司

本項目推廣名為“云湖壹號? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????”，地名辦核準/備案名為“湖光雅筑”

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上海·金山根據《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》，金山將全區域納入“南向拓展帶”，融入虹橋樞紐戰略。以聯動杭州灣，實踐2035長三角一體化發展戰略，樹立上海西南重要門戶。通過打造“上海灣區”城市品牌，成為產城融合樣板城市、濱海花園城市、門戶節點城市。

央企保利，「保利云湖壹號」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????深耕上海18年，憑借對土地未來的戰略性前瞻研判、超前布局最具潛力的城市高能板塊，以“智慧城芯+湖居藝著”為核心IP，打造湖居標桿力作。作為金山首個保利Well集合社區，將后疫情時代宣揚的健康理念融入生活細節，彰顯科學健康的人居生活新范本。

【歸家禮序系統】

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戶型圖及樣板間

「保利云湖壹號」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????76平米2房2廳1衛?（精裝+毛坯）

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優勢：戶型布局合理，無死角，無浪費面積；

衛生間離連廊較遠，私密性好，且開門不正對臥室門，另帶飄窗。增加了實用性；

敞開式廚房，視線無遮擋，在做飯的同時還可以兼顧家里的小朋友；

南北通透、通風性好。

87平米3房2廳1衛?（精裝+毛坯）

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優勢：經典飛機戶型，三開間朝南，無浪費面積，正宗南北通風；

廚房采光面大且正對餐廳，東線布局合理，廚房U形布局使用率高；

兩間臥室分別位居于客廳兩側，私密性更佳；

臥室全部帶大飄窗，采光面大，空間尺度感更好，衛生間帶飄窗，增加實用性。

93平米3房2廳2衛（毛坯）

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優勢：北進門入戶，三開間朝南，私密性和舒適性都得到了兼顧；

戶型布局合理，正宗南北通風；

廚房窗戶較大，采光性好，布局動線合理；

功能區和生活區明確分隔，動靜分離可以使家人互不干擾。

104平米精裝3房2廳2衛

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優勢：5.1米橫廳配超大面寬陽臺，采光面大，享受陽光傾灑入室，功能性強；

四開間朝南，南北通透；

空間布局合理，動靜分離，動線舒適；

主臥套房設計，南北通透；

全臥飄窗，保證采光的同時，增強實用性；

U型廚房操作方便，不擁擠。

151平米4房戶型（毛坯）

「保利云湖壹號」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????樣板間照如下：

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項目區位配套

「保利云湖壹號」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目坐落于金水湖產業新城也是國內首個打造產城融合的生態科技型新城，也是金山區政府圍繞“金水湖濕地公園”重點打造的綜合性大型居住社區。產業新城在規劃之初就融入了“綠色生態、低碳節能、智慧互聯”的先行發展理念，政府投資1.09億重點打造約40萬方的城市“綠肺”。項目基地緊鄰金水湖，位于志誠路和九工路交叉口。良好的生態環境與開放式景觀綠地共同組成城市綠肺。

「保利云湖壹號」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目地處金山金水湖產業新城內，金水湖產業新城圍繞“創業金山、宜居金山、和諧金山”的總體目標，以“綠色生態、低碳節能、智慧互聯”為三大特色亮點，打造集居住生活、商務辦公、休閑娛樂于一體的現代化智慧新城。

「保利云湖壹號」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目周邊配有金水湖濕地公園、金山體育中心等休閑娛樂場所，是區域內綠色生態、低碳節能的品質住宅區。

【構建15分鐘生活圈】

步行5分鐘，「保利云湖壹號」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目北側一街之隔規劃了約2萬方的商業（預計引入餐飲娛樂、服裝服飾、兒童早教等業態。）滿足家門口一站式購物體驗再往北靠近工業區大道是近25萬方商業配套正在規劃中。步行十分鐘，總建面超7萬方總投資近10億元的綜合體驗式購物中心“競衡八八廣場”，現有電影院星巴克全家假日酒店等入住，可滿足日常所需。車程15分鐘，超過約45萬方的商業綜合體金山萬達廣場，可以說是金山最大的休閑購物廣場。

生態配套：亭林公園，金水湖濕地公園，金水湖一線湖景；

商業配套：「保利云湖壹號」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????四星級假日酒店、競衡八八、金山萬達廣場、百聯購物中心、紅星國際廣場齊聚，生活便捷從容；

教育配套：「保利云湖壹號」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????杭州灣國際雙語學校（名校、已開學），吉的堡幼兒園（名校、建設中）、秋靈路中學（規劃中）等優質教育匯聚；

醫療配套：復旦大學附屬金山醫院、復旦大學附屬中山醫院南院，24h醫療保駕護航；

交通配套：「保利云湖壹號」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????軌道交通22號線、蓮衛專線、蓮張專線（規劃中）、S4滬金高速、S19新衛高速、G15沈高速，通達中心城區及大虹橋

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22號線金山鐵路，金山園區站上車僅6站約50分鐘到達上海南站，即可換乘1、3、15號線即可到達市區各個位置。以項目為起點，一小時左右暢達上海各個重要區域（G15沈海高速、G60滬昆高速、S32申嘉湖高速、G1503繞城高速等），也可乘坐公交蓮衛專線直達蓮花路地鐵站換乘。

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