今年6月下旬，長沙潤府小區B地塊3棟的一位業主，對精裝房進行微改，拆除客廳吊頂后發現，客餐廳承重梁下端多根受力主筋被人為切斷。隨后，9棟、10棟的業主也紛紛撬開天花板，并看到了承重橫梁被程度不同破壞。這三棟共314戶業主，都是188平方米的大戶型。

7月15日，長沙市住建局答復業主稱，該承重梁安全隱患是在項目精裝修施工時，廚房吊門軌道安裝不規范所致；檢測結果顯示，被切混凝土梁為樓面次梁，局部破損不影響整體結構安全。不過，專家建議業主待修復加固后，再正常使用房屋。

檢測人員正在查看被切割破壞的橫梁。圖除標注外均為澎湃新聞記者 譚君

切梁斷筋的精裝修房屋是如何通過層層驗收的？

7月21日，長沙潤悅房地產開發有限公司給業主發布“家書”，稱公司總部已經成立專班工作組，將配合政府專班全面排查問題，積極配合整改。

長沙潤府小區內被破壞承重梁的樓棟掛著橫幅。

“切筋斷梁”

長沙天欣潤府是由華潤置地控股的長沙潤悅房地產開發有限公司在長沙天心區建設的項目，其大平層在長沙一度銷售火爆。潤府小區B地塊二期今年5月9日以精裝標準交付。B地塊3棟一位業主在今年6月下旬最先發現了承重梁被破壞的情況。

“一般精裝修微改不會動吊頂，但他家改動比較大，把客廳吊頂全拆了，發現承重的橫梁被切了一塊，主筋裸露并且是斷裂的。”10棟業主譚女士介紹，接著，另外幾戶搞裝修的業主也打開了吊頂，并發現了同樣的情況。業主們這才陸續意識到，“這不是個別現象，這是普遍的，家家戶戶都是這樣。”

3棟、10棟都是兩個單元4戶，總樓層33層，共264戶；9棟是一個單元2戶，總樓層25層，共50戶；三棟樓一共314戶，都是同樣188平方米的大戶型。業主們對超過200戶進行了不完全統計，發現100%的房屋承重梁支座混凝土被鑿損，90%以上出現主筋裸露、絕大多數箍筋被切斷。

7月21日下午，澎湃新聞記者來到潤府小區B地塊，走訪了3棟、9棟、10棟至少10家住戶，都看到了客廳延伸到餐廳的橫梁在交界處被切斷。缺口大多在三十厘米左右長，斷裂截面可見直徑2.4厘米的鋼筋橫截面。從截面看，該混凝土橫梁內一般有鋼筋主筋五六根，但有的只有兩三根。

一戶被切割的橫梁露出鋼筋 受訪者供圖

為什么要“切筋斷梁”？

多位業主告訴澎湃新聞，開發商的解釋是，客廳與餐廳中間需要安裝廚房玻璃滑軌吊門，吊門的尺寸定大了，安裝高度不夠，所以把橫梁底部打掉一部分。

澎湃新聞現場測量發現，客餐廳橫梁的高度為25厘米，安裝在廚房的吊門軌道高度為8.5厘米，多位業主家的橫梁在交界處被切掉約一半的高度。

7月15日，長沙市住建局在湖南紅網百姓呼聲欄目答復業主時，也表示，“經核實，您反映的承重梁安全隱患主要是在項目精裝修施工時，廚房吊門軌道安裝不規范，導致客廳次梁端部梁底與吊門軌道交叉處存在保護層剔鑿及局部底筋切斷的情況。”

“我們3棟314戶都是同樣的戶型，統一都是這種鋁合金玻璃門，門已經做好了，難道為了省錢不想重新訂購，就打起了承重梁的主意？”一位業主表示不解。對此，一名不愿具名的華潤置地專班工作組成員向澎湃新聞表示，公司不可能因為省錢這樣做，具體情況目前內部正在調查。

9棟的業主張先生對澎湃新聞說，“這不僅僅是一個破壞結構的行為，更是一個開發商嚴重欺詐消費者的行為。”他作為樓底住戶，最擔心安全，因為他樓上還有24層。

業主們自發搜集的部分橫梁受損圖片 受訪者供圖

要加固修復

針對業主擔心的結構安全問題，長沙市住建局在上述答復中稱，湖大土木建筑工程檢測有限公司（下文簡稱“湖大檢測公司”）于2025年7月4日開展檢測工作，目前已出具檢測報告。檢測結論為：被檢測混凝土次梁和存在類似切損現象的樓面次梁的局部破損不影響整體結構安全（檢測報告詳見附件）。

多名業主表示，7月4日還只是部分業主發現橫梁被切割，現在大家才發現是整個3棟房屋的普遍現象，所以該檢測報告不作數。

湖大檢測公司及陳大川教授參與過長沙望城區“4·29”事故處置，以及長沙縣尚都花園城承重柱被鑿除修復。7月21日，陳大川告訴澎湃新聞，7月 4 日他接受天心區住建局委托開始檢測時，他被告知潤府小區有十幾根梁有問題，他現場看過后，抽了三根典型的進行檢測，后來他又發現，“不止這十幾根，是每棟房子都有上百根（出問題）。”現在，湖大檢測，以及應業主要求增加的中機檢測，兩家單位正對對該小區3棟、9棟和10棟進行全面的、平行的安全鑒定，因此暫無法出具完整、確定的結論。

不過，從他目前了解的情況初步判斷，“第一，這個房子肯定不會垮，第二，這個損傷還是有限的，對主體結構的影響不大。”

陳大川介紹，被切割的橫梁為承重樓面的次梁，是層管層，它只管這一層的相鄰兩塊板的一部分重量，大概1/4到1/3的重量。每個房子橫梁受損情況不同，有的只是把保護層敲掉，那幾乎沒有任何影響，而有的斷了鋼筋，切到了最多橫梁一半，但沒有全部切斷，則對耐久性有影響，這種情況對抗剪承載力的影響是明顯的，所以要進行加固修復。

不過，在溝通見面會上，陳大川還告訴業主，由于一些業主在裝修，暫時不要正常使用房屋，因為荷載還沒上去，等加固處理完后，家具才可以搬進去。

7月21日，澎湃新聞在潤府小區現場看到，湖大檢測和中機檢測兩家公司的工作人員，正挨家挨戶測量和測試業主家橫梁的受損情況。

客餐廳處橫梁被切割后，墻壁露出2厘米多直徑粗的鋼筋截面

針對業主反映的每家橫梁切開后鋼筋數量不一致、或存在混凝土質量不合格等情況，陳大川介紹，此次檢測還將測量開發商真實的混凝土強度，“打個很簡單的比方，混凝土強度設計是C30，那么實際上是多少？我們檢測后每家每戶多少根鋼筋都清清楚楚。”

據上述長沙市住建局7月15日答復，市質安站要求項目建設單位組織對天欣潤府項目B地塊B03#、B09#、B10#棟涉及該問題的戶型進行全面排查，建立排查臺賬。該戶型共314戶，截至7月14日排查完成率約60%。

如何層層驗收的？

盡管專家表示，損壞的橫梁可以加固修復，但不少業主仍然憤憤不平。“我們是買的精裝修房子，188平方米300多萬元，當時開發商號稱精裝修標準是3500元/平方米。現在吊頂內卻藏著這樣的質量問題，如果沒有發現，我們是不是要一直被隱瞞？”多位業主對澎湃新聞說。

7月21日，澎湃新聞在潤府小區看到。涉事樓棟不少都掛著“切筋斷梁，退房”的橫幅。

潤府被切割橫梁的涉事樓棟

上述長沙市住建局在給業主的答復中介紹，該質量投訴事件涉及天欣潤府項目B地塊B03#、B09#、B10#棟，建設單位為長沙潤悅房地產開發有限公司，施工總承包單位為中建五局第三建設有限公司，精裝施工單位為深圳時代裝飾股份有限公司、上海金茂建筑裝飾有限公司，監理單位為深圳市邦迪工程顧問有限公司，設計單位為上海天華建筑設計有限公司。

長沙潤悅房地產開發有限公司系華潤置地的控股子公司。7月21日下午，一名不愿具名的華潤置地專班工作組成員主動聯系澎湃新聞并表示，其7月4日了解到長沙的情況，總部于7月18日成立專班工作組并抵達長沙。

長沙潤府營銷中心的標志

“從我們現在初步了解的情況來看，第一，這肯定不是一個偷工減料的事情。第二個沒有個人利益所得。”該成員說，“大概率還是管理不到位。建筑施工單位搞的這個結構梁，精裝修單位進場安裝這個門，各司其職，哐就弄了，這種可能性是非常（大的）。然后再加上監理管理不到位。這就涉及具體的人，涉及法律的，我們要移交，觸犯了我們內部規定的，那就嚴肅處理。”

該工作人員還表示，從程序上來講，該精裝修項目完工后，首先是施工方自己驗收，之后是監理驗收，再就是作為建設方即甲方的驗收。最后，作為一個商品房，監管部門還要驗收并頒發合格證。

那么這樣一個破壞了承重結構的精裝修房屋，到底是怎樣通過層層驗收的？

7月21日，長沙潤悅房地產開發有限公司給業主發布一封“家書”稱，目前，政府監管部門和公司總部已介入調查。后續工作，將在政府部門監督和指導下，總部專班工作組全程參與、進駐，確保房屋質量和安全。