來源：中國應急管理

今年3月完成竣工驗收（含精裝修驗收）

5月9日以精裝修標準交付業主

6月下旬業主重新裝修時

拆除客廳吊頂后發現

“客餐廳承重梁下端多根受力鋼筋被人為切斷”

截至7月21日

業主自查的245戶中

竟有163戶次梁鋼筋被切斷

剩余82戶均存在梁體鑿損情況

記者實地探訪涉事小區，向業主了解情況

這一令人瞠目之事，發生在位于湖南省長沙市天心區的天欣潤府小區（又稱長沙潤府）B區。“切筋斷梁”是否屬實？有何安全隱患？又該如何解決？帶著一連串問題，7月18日、20日、21日，記者3次前往該小區實地探訪。

業主求助——

精裝新房變“危房”

7月18日以來，記者接到多位涉事小區業主的求助，稱“精裝房承重梁鋼筋被切斷，恐存在安全隱患”“各樓層房梁同一位置均存在損傷，新房變成‘危房’”。

從業主口中，記者得知事情原委。6月下旬，長沙潤府小區B區3棟一名業主在對自家精裝房進行改裝時，發現客廳和餐廳銜接處的承重梁下端多根受力鋼筋被人為切斷，遂在業主群中詢問是否有類似情況。消息傳開后，同批交付的B區3棟、9棟、10棟的業主紛紛自查，發現同一位置的承重橫梁均有不同程度破壞。

該小區建設單位為華潤置地旗下的長沙潤悅房地產開發有限公司，施工總承包單位為中建五局第三建設有限公司，精裝施工單位為深圳時代裝飾股份有限公司、上海金茂建筑裝飾有限公司，監理單位為深圳市邦迪工程顧問有限公司，設計單位為上海天華建筑設計有限公司。涉事的3個樓棟共314戶，均為188平方米的大戶型，每戶購置總價超過300萬元。

“交付的房屋存在質量安全問題，讓我們怎么安心入住？”業主聶先生憤怒地說，事發后，開發商還未經業主同意，擅自進入已交房的業主家中，扯掉維權橫幅，強行修復。“我們傾盡積蓄買了這處房子，一旦成了危房，都不是錢的事情，這關系全家老小的生命安危啊！”3棟的一位業主投訴道。

業主介紹，開發商針對這一問題給出的解釋是，在項目精裝修施工時，客廳與餐廳中間需要安裝廚房玻璃滑軌吊門，但吊門尺寸定大了，安裝高度不夠，所以出現“客廳與廚房交接處的次梁鋼筋保護層剔鑿，部分戶內該次梁鋼筋剔斷的情況”。這一說法，也在長沙市住建局7月15日在湖南紅網百姓呼聲欄目中給業主的答復中得以印證。

“確保房屋結構安全萬無一失，還全體業主一個真正安全、安心的居住環境。”記者了解到，多數業主目前最迫切的訴求是希望在政府部門介入下，組織權威專家和可信機構，給出關于整棟樓安全性的書面檢測和鑒定報告，并根據鑒定結果，督促開發商制定科學的修復方案。

7月21日，記者在涉事小區涉事樓棟房屋內看到，業主將客廳天花板撬開后，暴露出客廳與廚房交接處的次梁鋼筋被切斷

記者探訪——

“切筋斷梁”普遍存在

業主反映的情況是否屬實？連日來，記者3次前往長沙潤府小區B區探訪。

在記者走訪的3棟、9棟、10棟的19處房屋中，客廳與廚房交接處的次梁無一例外遭受不同程度的損傷，有的鋼筋被完全切斷，有的梁體水泥遭到鑿損。

相關業主房屋中客廳與廚房交接處的次梁遭受不同程度的損傷

記者去的第一戶是3棟704室（最早發現鋼筋被切斷的那戶），可以明顯看到客餐廳處的橫梁有約30厘米長的缺口。

10棟2403室和3104室兩戶業主分別是魏先生和他的叔叔。“鋼筋都斷了，這房子還能安全嗎？如果沒被發現，我們是不是就要住在這種隨時都可能倒塌的房子里？”魏先生介紹，他家房子的受力筋和腰筋一共被切斷了8根。更讓他氣憤的是，叔叔家在發現問題后，在不知情的情況下，被人強行進入并拆除了吊柜門，以修補被切割的橫梁。

“從自查結果來看，9棟和10棟是受損最嚴重的，已聯系上的業主自查結果都是被‘切筋斷梁’。”

9棟一位業主告訴記者，現在房子剛交付，幾乎屬于空負荷狀態，后續隨著裝修物料進場，加之入住后大量家具、家電搬入，將極大增加樓內載荷，房屋安全性很難不讓人揪心。

記者查閱發現，針對業主擔心的結構安全問題，7月15日，長沙市住建局已給出答復。答復稱，湖南湖大土木建筑工程檢測有限公司于7月4日開展檢測工作，并于8日出具檢測報告，檢測結論為“被檢測混凝土次梁和存在類似切損現象的樓面次梁的局部破損不影響房屋整體結構安全，對構件自身已造成損傷，須進行加固修繕處理”。

7月22日，記者致電此次檢測項目的負責人——湖南大學土木工程學院教授陳大川。他告訴記者，他最初接受有關部門委托開展檢測時，被告知該小區只有十幾戶的梁體存在問題，所以到現場看過后，選取了3處較為典型的受損梁進行檢測。“現在了解到不止這十幾戶，是3個樓棟普遍存在問題，這就需要重新全面檢測了。”陳大川說，出于安全考慮，建議業主待修復加固后，再正常使用房屋。

多方回應——

全力確保房屋質量和安全

面對業主的訴求，開發商和有關部門有何回應？

“一是不會對結構安全有影響，二是一定督促整改到位。”7月22日上午，湖南省住建廳工程質量安全監管處有關負責人告訴記者，7月12日他們曾前往該小區核實了解情況，但具體情況需聯系屬地和長沙市住建局了解。此前，長沙市住建局回復，將嚴格監督，督促建設單位依據論證通過的方案，委托有資質的施工單位盡快開展修繕恢復工作。

記者7月21日從屬地天心區獲悉，區委、區政府多部門已組成工作小組，全面介入事件處理。7月17日，根據區委、區政府統一安排，天心區住建局已委托湖南省內權威檢測機構湖南湖大土木建筑工程檢測有限公司、湖南中機國際檢測技術有限公司，共同對涉及房屋開展全面入戶檢測，根據檢測機構工作流程，將盡快出具房屋安全鑒定報告。行業專家正抓緊研究、論證整改方案，后續區住建局將會同市住建局等部門，督促建設單位嚴格按檢測鑒定結論對出現的質量問題依法進行處置，確保房屋安全。

陳大川告訴記者，此次檢測分兩個階段進行：第一階段是分析受損梁對于房屋安全的影響情況，目前已發現91戶客廳樓面次梁底部縱向鋼筋被切斷，經分析不影響房屋整體結構安全，全部排查和檢測工作預計近幾日就能完成；第二階段還需要對整棟樓的結構安全進行檢測鑒定。

對于此事，長沙潤悅房地產開發有限公司相關負責人表示，公司對事件持全面負責、積極處理的態度，并已開展內部調查，將按照公司規定，對相關責任人進行嚴肅處理。該公司先后于7月14日、21日，給業主發去“家書”，表示“相關工作人員在處置過程中未能及時、有效回應業主關切，對此致以最誠摯的歉意”。21日的“家書”中提到，目前政府監管部門和公司總部已介入調查，后續工作將在政府部門監督和指導下，由總部專班工作組全程參與、進駐，確保房屋質量和安全。

作者：本報記者 黃雄 張移珍 通訊員 黃李隆

來源：中國應急管理報2025年7月23日一、二版《湖南長沙一小區精裝房變“驚裝房”，本報記者3次實地探訪——163戶次梁鋼筋被切斷 82戶梁體被鑿損》