普天小區(qū)和天柱山路小區(qū)毗鄰而設(shè)，位于普育西路與天柱山路交界口，共有17個(gè)門牌號(hào)，329戶居民，建筑總面積約1.6萬平方米，兩個(gè)小區(qū)共用道路和停車場(chǎng)，之間無物理分隔。

長(zhǎng)期以來，兩小區(qū)分別由兩家物業(yè)公司提供管理服務(wù)。在日常管理上，兩家物業(yè)“各掃門前雪”，基本只管理自己所屬樓棟，從而使得小區(qū)公共部位處于真空狀態(tài)，機(jī)動(dòng)車停放混亂。在小區(qū)建設(shè)上，南房物業(yè)管理的區(qū)域于2024年實(shí)施修繕，錦南物業(yè)管理的3幢樓保持自上世紀(jì)90年代建成后外貌，因此同一區(qū)域內(nèi)的房屋外貌有著兩種較為鮮明的對(duì)比。這些弊端嚴(yán)重影響了小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃和提級(jí)管理。

為改善上述現(xiàn)象，緩解管理壓力，提升居民生活品質(zhì)，半淞園路街道于2025年初確立“動(dòng)真碰硬破難題，實(shí)干奮進(jìn)促發(fā)展”專項(xiàng)行動(dòng)——推動(dòng)普天小區(qū)及天柱山路小區(qū)統(tǒng)整管理工作調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域。在推進(jìn)過程中，區(qū)房管局、半淞園路街道社工辦、城建中心等相關(guān)部門多次實(shí)地調(diào)研，對(duì)普天小區(qū)和天柱山路小區(qū)的居民情況、小區(qū)內(nèi)房屋面臨問題、維修資金、公共收益等情況進(jìn)行了詳細(xì)梳理，并多次召開居民意見、物業(yè)企業(yè)意見征詢會(huì)議，聽取各方意見。

經(jīng)過前期充分準(zhǔn)備和協(xié)調(diào)，相關(guān)部門商討制定了普天小區(qū)和天柱山路小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整及物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更方案，旨在從根本上解決小區(qū)日常管理混亂、硬件設(shè)施老舊、服務(wù)品質(zhì)提升的問題。

今年5月6日，關(guān)于調(diào)整物業(yè)區(qū)域及變更物業(yè)企業(yè)的業(yè)主大會(huì)順利召開，最終以高比例投票結(jié)果通過兩項(xiàng)議題。在業(yè)主大會(huì)結(jié)果公示后，一系列工作緊鑼密鼓地鋪開。一方面，兩家物業(yè)完成了書面資料交接及現(xiàn)場(chǎng)承接查驗(yàn)工作；另一方面，街道與區(qū)房管局抓緊完成合并小區(qū)的物業(yè)管理區(qū)域認(rèn)定工作，并將小區(qū)更名為天柱山普天小區(qū)。

合并不僅是物理區(qū)域的整合，更是社區(qū)治理的一次重大變革。它將為居民帶來更加豐富的資源、更加齊全的配套設(shè)施、更加合理的空間布局。半淞園路街道也將在區(qū)房管局指導(dǎo)下，抓緊推進(jìn)該小區(qū)的業(yè)委會(huì)換屆改選事宜，讓“三駕馬車”協(xié)同運(yùn)作，切實(shí)提升居民的幸福感、獲得感和滿意度。

記者 / 王月華

編輯 / 劉曉靜

圖片 / 區(qū)物業(yè)中心

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