《住房租賃條例》昨天發布了。

查了下這個條例的發展過程，最早的起草時間是2017年，當時不叫《住房租賃條例》，而是叫《住房租賃和銷售管理條例》。

到了2020年，這個條例被拆開了，銷售歸銷售，租賃歸租賃，又重新出臺了新的《住房租賃條例（征求意見稿）》，但是沒有簽署成正式政策文件。

從當初的《意見稿》到這次正式出臺，《住房租賃條例》的條款從六十六條縮減為五十條。

從條例起草到正式頒布期間差不多八年的時間，這八年，恰是中國樓市從狂飆突進到理性回歸的轉折期，條例的變遷本身就是一部微型房地產史。

首先在2016年年底，中央經濟工作會議第一次提出“房住不炒”這個概念，明確樓市發展方向，政策圍繞這個核心展開。然后就有了2017年的《租房租賃和銷售管理條例》草案。

這一年，馬云在阿里巴巴員工婚禮上說出的那個驚世駭俗的金句：

“未來8年房價如蔥” 。

這話當時很多人當笑話聽，當時的市場正燒的滾燙，房價一路狂飆，買房就是最穩當的投資，馬云的話嘲笑聲一片。

一時間，“馬云老矣”的話此起彼伏，房地產市場也迎來井噴時代，土拍市場熱火朝天，千億房企一個接一個。

2018年，萬科郁亮喊著“活下去”，警示風險，要求降杠桿、謹慎拿地，結果萬科開啟未來幾年全國瘋狂的拿地模式，光2021年一年拿的地，10年都賣不完。

很快泰禾，恒大這些巨頭因為步子邁大了，扯著D了，樓市開始急轉直下，民營房企逐漸凋零，且退出競爭。

以城投和國資開始接盤地方土拍市場，官方開始自己下場進行護盤，特別是重要地段的住房開發。

當在建住房形成滯銷后，大量的庫存便擠壓無人購買，官方開始介入需求端收儲，然后推行實施共有產權房。

共有產權房持有權歸屬官方，但也潛在購買者提供了空間，但設定了相應的交易時間限制和范圍限制。

當投資屬性消失，搭售的公共服務屬性便被剝離，房屋只剩下居住屬性，官方便需要與時俱進推進租賃住房政策的實施、

參考條例前后八年的變化，其中在當年的《征求意見稿》的第一條是這么說的：

為了規范住房租賃活動，維護住房租賃當事人合法權益，構建穩定的住房租賃關系，促進住房租賃市場健康發展，制定本條例。

而正式簽署的《住房租賃條例》第一條則是這么說的：

為了規范住房租賃活動，維護住房租賃活動當事人合法權益，穩定住房租賃關系，促進住房租賃市場高質量發展，推動加快建立租購并舉的住房制度，制定本條例。

另外，這次簽署的條例還有最突出的第五條：

國家鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業盤活改造老舊廠房、商業辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給。

國家鼓勵出租人和承租人依法建立穩定的住房租賃關系，推動租購住房在享受公共服務上具有同等權利。

這第五條的出現，標志著從買房過日子的時代，轉換到租房過日子的時代了，房地產的投資屬性與居住屬性將進行完整的切割。

一般來說，解讀相關政策文件既要從全局出發，也要從個人切身利益角度去理解。

從全局出發來看，這個政策在告訴大家，二手房市場的價格要扛不住了，市場將進入一個比較長的熊市，建議大家把房子以租代售。

從個人角度看，這份條例最大的意義是給租房市場劃了一條紅線，以前租房有多亂？

《提燈定損》的段子、《金龜婿》的小品，都是真實寫照。現在，這些問題終于有法可依了：

群租拜拜：廚房、陽臺、廁所不能再隔成臥室，安全底線劃死了。

押金透明：收多少、退多少，必須白紙黑字寫進合同，房東不能隨便扣錢。

隱私保護：房東不能隨便進屋，除非你同意或者警察上門。

中介跑路？難了：長租公司必須設立資金監管賬戶，租金直接走賬，卷錢跑路的漏洞被堵上。

假房源、黑中介重罰：最高罰50萬，情節嚴重的直接關門，還要上全國信用黑名單。

備案方便了：租客可以自己辦備案，政府不收錢，房東拖著不辦？租客自己搞定就行。

更重要的是，條例鼓勵簽長期合同，讓租房也能像買房一樣穩定。

未來，租房和買房在教育、醫療等公共服務上的差距會越來越小，城市打工人再也不用擔心孩子被迫留守老家了。

可以預見的是，公租房、國企長租公寓、第四代住宅會越來越多，二手房價格還會繼續跌。

那些還幻想房價反彈的房東，要么繼續扛著貶值的房子，要么咬牙降價出租。

而那些前幾年沒高位接盤的人，現在估計已經在偷笑了——沒被時代的浪潮卷進坑里，才是真正的聰明人。

住房租賃時代的到來，意味著買房不再是唯一選擇。

未來，租房也能過上安穩日子，公共服務不再和房產綁定，這才是真正的“住有所居”。