代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

日前，克而瑞公布了廣州7月前半月最新市場表現以及82板塊房價變化情況：

進入傳統樓市淡季，7月前半月廣州房價為30497元/㎡，是今年以來的最低位。

與之相鄰的佛山市場狀況如何？房價走勢呈現什么樣的特征？

01

克而瑞數據監測顯示，年中沖刺結束后，進入樓市休整期，佛山以余貨消化為主，7月（截至19日）佛山商品住宅供應241套，成交1370套，從月度走勢上看，已完成六月份近一半的成交規模。

按照區域劃分，7月（截至19日）除高明區外，其余四區商品住宅網簽規模均超百套，其中順德區以493套成交規模為五區第一。

還可以看到，與6月（截至19日）相比，僅有三水區商品住宅成交規模環比提升，其余四區均有不同程度的回落。

從開盤推新上來看，克而瑞數據監測顯示，進入7月以來佛山市場持續淡靜，截至目前暫無項目加推/新開盤。

02

均價方面， 克而瑞數據監測顯示，7月（截至19日）佛山商品住宅成交均價16323元/㎡，環比6月（截至19日）下跌5%。

在熱銷單價段上，克而瑞數據監測顯示，7月（截至19日）佛山熱銷單價段為1.5萬元/㎡以下，累計成交780套，占比57%，環比6月（截至19日）增長2%。

相反，單價段在3萬元/㎡以上成交63套，占比4%，環比上月減少2%。

從各區成交均價環比變化情況看，克而瑞數據監測顯示，7月（截至19日）三水區商品住宅成交均價9117元/㎡，環比6月（截至19日）微升2%，成交主力來自御江南的集中網簽堆高區域成交均價;高明區7月商品住宅成交均價7854元/㎡，環比基本持平,成交主力來自城發高明壹號。

具體到板塊上，克而瑞數據監測顯示，佛山7月（截至19日）剔除掉無網簽記錄的5個板塊后，40個板塊中，1-2萬元/㎡單價段的板塊數量最多，共有17個，占比43%；較上月增長2個，分別為東平河板塊與西南板塊。

要注意的是，東平河板塊因高價項目網簽數量的減少，導致板塊均價環比上月回落明顯，降幅達到了35%。

西南板塊則是板塊內高價項目博源尚云府的集中網簽帶動了板塊均價的回升，漲幅達到了35%。

這些板塊的所屬區域中，順德區板塊數量最多，共有6個，主要集中在順德東部片區，其次是禪城區，共有5個板塊，南海區共有4個板塊，主要分布以大瀝以北、千燈湖以西板塊。

與此同時，克而瑞監測到，作為順德區行政中心、完善的配套設施，大良板塊成為7月（截至19日）該單價段最熱銷板塊，共成交117套，也是全市唯一月度成交破百套的板塊，成交主力來自華僑城天鵝堡二期。

另一方面，克而瑞數據監測顯示，2-3萬元+/㎡的板塊共有7個，其中大瀝板塊以30784元/㎡拔得頭籌。

也正是憑借“高單價”這一特征，大瀝板塊成為7月（截至19日）佛山吸金板塊TOP1，成交金額3.77億元。

而在該單價段中，千燈湖板塊成交79套，成為了符合該預算的購房者首選。

在套均價上，克而瑞數據監測顯示，7月（截至19日），套均價在300萬元以上的板塊有4個，占比10%，套均價100-200萬元板塊數量最多，共有15個，占比近4成。

從板塊套均價環比變化情況來看，克而瑞數據監測顯示，剔除掉無網簽記錄、成交套數小于10套的板塊后，7月（截至19日）有10個板塊套均價環比6月（截至19日）持平/上漲。

要注意的是，以上板塊套均價上漲的主要原因在于：板塊內高價項目的集中網簽推動板塊套均價走高，例如佛山新城板塊，成交主力來自招商佛山序，該項目本月套均價472.62萬元，網簽11套；城南板塊成交成交主力來自建投恒福壹號，該項目本月套均價711.35萬元，網簽14套，大瀝板塊成交主力來自廈門建發燈湖縵云，該項目本月套均價869.2萬元，網簽21套。

下附2025年7月（截至19日）佛山45板塊房價：

禪城區

南海區

順德區

三水區

高明區

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。