很多人的思維誤區里面：一旦房產證上面寫了名字，房子就一定是你的！

因此，很多父母在嫁女兒的時候，都要求男方在房本上添加自己女兒的名字，覺得這樣的婚后生活就比較有保障。

殊不知，房本上有名字，房子也不一定是你的！這4條和房產有關的“規定”，一定要提前弄懂，否則容易吃大虧！

一、父母出資買房：講清楚用途

1、婚前父母全款送房

父母婚前全款買房+只寫子女名=個人財產。除非父母當場宣布"這是給小兩口的"（需書面證明），這才算是夫妻共有財產。。

避坑指南：父母在給孩子轉賬的時候可以備注“贈與兒子\女兒購房款”，保留付款憑證，比口頭承諾管用10倍。

2、婚后父母出資買房

如果是婚后由父母出資買房的話，沒有約定就默認算夫妻共同財產。

如果想要明確只是給自己子女買房，就必須要簽借款協議或贈與協議（寫明"僅贈與我兒子\女兒"）。

真實案例：有一位王阿姨，在轉賬時備注"借款給兒子買房"，離婚的時候成功要回款項。

3、雙方父母合伙買房

這就像是合伙做生意，兩家出錢比例就是房產份額。

建議：雙方在一起出資的時候，簽署《合資購房協議》。寫清："張家出資60萬占60%，李家出資40萬占40%"。之類的詳細分成比例，避免后續麻煩。

二、婚前全款房加名字：送出去的產權很難收回。

婚前買的個人房=你的"婚前小金庫"。但是，婚后加上另一半的名字=打開金庫分一半！法律視為贈與，想反悔？除非證明被拿刀逼著加名（舉證極難）。

血淚教訓：

小李結婚前買了房子，結婚的時候女方強烈要求加上她的名字。后來雙方不和離婚了，法院判給妻子40%份額，因加名行為被認定為"愛的贈與"。

三、婚后買房：寫誰的名字都是“夫妻共同財產”。

結婚后，所有的收入都是“共妻共有財產”，用婚后的收入買房，婚房也屬于共有財產。

即便只寫了一個人的名字，也是夫妻共同財產。即便是在家帶孩子、做家務的全職主婦，也間接貢獻了購房款。

最佳操作：

婚后買房，直接寫上兩個人的名字。也可以簽署協議，約定房子的比例。比如："老公70%，老婆30%"等等。

四、婚前首付+婚后還貸：房子是你的，錢要分清楚。

還有一種情況，那就是婚前某一方支付了房子的首付。等結婚后，兩個人共同償還房貸。

首付方是"大股東"，擁有房子的產權。共同還貸的部分是夫妻的"合資經營"，離婚時要結算：

1、已還貸款的本息，屬于婚后共同財產支付。

2、對應的房產增值部分，也屬于夫妻婚后共同財產。比如：共同還貸期間房子漲了100萬，這部分要分割。

特別注意：

家庭主婦/主夫可主張"家務補償金"，法律承認帶娃值錢。

文末總結

房本上有名字，也并不代表房子就是你的。房本上沒有名字，也并不代表房子就沒有你的。

建議每對夫妻，在買房的時候要做這3件事情：1、對照上述情況對號入座；2、大額出資務必書面約定；3、咨詢專業的律師，比離婚時撕破臉劃算多了！