天河有二房東退租，現(xiàn)場一片狼藉。

　　樓市君收到爆料，天河棠東名泓雅舍公寓倒閉，粉絲稱二房東每月虧5-6萬，清退租客并變賣了所有家電。

　　出租房大量空置導(dǎo)致經(jīng)營困難，給活躍在廣州城中村的二房東們，敲響了警鐘！

　　｜名泓雅舍實景

　　｜廣州樓市發(fā)布 攝

　　壹

　　樓市君根據(jù)粉絲爆料，簡單整理了一下事情的來龍去脈。

　　這次事件的主角，是天河區(qū)的名泓雅舍公寓。

　　具體位置位于金融城北面的棠東街道，鄰近21號線和4號線，周邊配套成熟，是不少廣漂和畢業(yè)生租房首選。

　　｜廣州樓市發(fā)布 制

　　據(jù)知情人士透露，公寓的權(quán)屬是棠東股份合作經(jīng)濟社，租給二房東經(jīng)營。

　　二房東把所有房源重新裝修和置辦家具、家電后，在2022年對外招租。

　　名泓雅舍整棟公寓呈倒“U”字型，一層有15-22戶，共5層樓高，滿租的話約有100戶。

　　戶型有15平的單間，月租金約1500元，另外約30平的一房一廳，月租金約2600元，在板塊算是中上水平。

　　｜公寓現(xiàn)場實景

　　|廣州樓市發(fā)布 攝

　　樓市君在公寓逛了一圈，現(xiàn)場一片狼藉。

　　公共區(qū)域仍堆放著不少租客的生活用品，比如棉被、桌椅、窗簾等雜物，公寓室內(nèi)還有租客使用過的電煮鍋。

　　據(jù)粉絲透露，二房東只給到15天搬離，時間緊迫，多數(shù)人只收拾打包了行李就匆匆離開，沒有做進一步清理。

　　｜公寓現(xiàn)場實景

　　|廣州樓市發(fā)布 攝

　　除了清退租客，二房東還把公寓的空調(diào)、冰箱、洗衣機、抽油煙機等值錢的家電都變賣了。

　　樓市君在現(xiàn)場看到，外墻整齊的空調(diào)外機，如今只留下空空的架子。

　　｜公寓現(xiàn)場實景

　　|廣州樓市發(fā)布 攝

　　粉絲告訴樓市君，二房東給到的解約理由是：今年以來租客少導(dǎo)致公寓經(jīng)營不善，每個月虧損5-6萬。

　　加上每個月的租金、人工、損耗等費用支出，長期運營不善，成為二房東退出的關(guān)鍵原因。

　　但好在租客們的租房押金，在扣除當(dāng)月房租和水電費后，已全數(shù)退回。

　　|圖源：粉絲聊天記錄

　　由此可見，二房東本質(zhì)是低價和村集體簽約取得長租房源，裝修改造后高價分租賺差價。

　　在前幾年行情好的時候，租客和租金水漲船高，像車陂、棠東、棠下等核心區(qū)域，大多數(shù)二房東還能小賺一筆。

　　如今行情之下，還被租客和中介吐槽管理和服務(wù)不好，他們手里的公寓空置率變高，反過來便成為了“燙手山芋”。

　　貳

　　名泓雅舍退租背后，也體現(xiàn)了廣州二房東面臨的困境。

　　一方面是市中心多條舊改村順利推進，二房東正面臨租客流失。

　　不管是上周末全面清零的冼村舊改，還是石牌村正在進行改造意愿征詢，都在全力推進中心區(qū)舊改。

　　舊改大規(guī)模的拆遷，導(dǎo)致租客流失是在所難免的，這對活躍在城中村的二房東來說是個不小的挑戰(zhàn)。

　　｜廣州樓市發(fā)布 制

　　而在本月11日，廣州市政府采購中心發(fā)布一則招標(biāo)公告：棠東城中村改造項目可行性研究報告編制，正公開選取【工程咨詢】機構(gòu)。

　　規(guī)定改造面積59.38公頃，可行性研究包含城中村片區(qū)建筑拆除改造、配套建設(shè)城中村基礎(chǔ)設(shè)施等內(nèi)容。

　　意味著棠東舊改，很快也將迎來重新啟動，參考石牌村、三元里的案例，隨著舊改啟動，部分租戶搬遷是大概率事件。

　　｜圖源：廣東省網(wǎng)上中介服務(wù)超市

　　另一方面，中心區(qū)域各類出租房源數(shù)量持續(xù)增加，分流了租賃需求。

　　中心區(qū)舊改大量回遷房正在逐步兌現(xiàn)，租房供應(yīng)持續(xù)增加，加劇了二房東競爭壓力。

　　比如，預(yù)計在今年年底交付的里仁洞村復(fù)建安置房，將新增3151套住房，體量不小。

　　還有黃埔區(qū)，年初陸續(xù)交付的火村舊改，陸續(xù)也交付了1008套回遷房。

　　和城中村臟亂雜、管理難不同，現(xiàn)在回遷房小區(qū)品質(zhì)和管理各方面都要好，多數(shù)村民都會“房東直租”，進一步壓縮二手房東的生存空間。

　　｜圖源：社群

　　樓市君關(guān)于二房東亂象的報道，已經(jīng)不是一次兩次了，特別是城中村。

　　比如亂扣押金、違規(guī)收費、提燈定損等行為，或多或少能看到二房東的身影。

　　未來回遷房集中供應(yīng)，出租房源飆升，相比之下大家選擇管理有序的小區(qū)房源。

　　因此，二房東想要更好經(jīng)營房源生意，嚴(yán)格遵守規(guī)范必不可少。

　　特別是近日國家公布了《住房租賃條例》新規(guī)，針對二房東在押金、合同、空間改造、管理等多方面，有了更嚴(yán)格的管理規(guī)定：

　　“廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。”

　　“出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間。”

　　｜圖源：中央人民政府官網(wǎng)

　　樓市君認(rèn)為，此次名泓雅舍二房東退租，也是給同行們敲響警鐘，是時候該從“規(guī)模化”到“精細(xì)化”運營轉(zhuǎn)型了。

　　只有二房東按規(guī)定用心運營，才能利潤和口碑雙贏，確保自身的租賃客源。