近日，仲量聯行欣獲有著“上海新地標”之稱的大型綜合體——晶耀虹橋項目方委任，為其提供聯合獨家租賃代理服務。該項目承載著推動城市更新、重塑商務生態、賦能開放樞紐等多重使命。本次委任標志著仲量聯行將再次深度參與并見證上海中心城區蝶變煥新的過程。

晶耀虹橋所在的上海虹橋開發區是首批國家級經濟技術開發區中區位最核心、服務業最集中的一個。從最早的涉外辦公聚集區，到如今數字經濟與國際交往功能兼備，自帶“第一代商務城區”底蘊的虹橋開發區一直都是上海面向全球、展示中國經濟中心和現代化國際大都市面貌的重要窗口。

截至7月16日，包括虹橋開發區在內，上海共有8個商務單元更新方案進行了公示，作為《上海市推進商務樓宇更新提升行動方案（2024—2027）》正式實施的一項重要的后續步驟。此次公示標志著虹橋開發區將以前所未有的姿態煥新再出發。在這一輪以樓宇更新為支點、撬動城市功能升級的行動中，作為長寧中部虹橋地區的重點商辦載體項目，總投資超80億元，總建設面積25萬平方米的晶耀虹橋無疑最令人矚目的旗艦項目。

2025年第二季度，上海辦公樓市場持續調整。市場環境利好租戶方，整體甲級辦公樓租金保持下行，成本驅動型搬遷和升級需求仍是辦公樓市場主要需求來源。數據顯示，過去一年內，上海甲級辦公樓的搬遷類成交中，帶有辦公品質升級訴求的需求占比達到73%。顯示出企業正在利用當前市場的有利條件，搬遷至品質更高的新項目，提升企業辦公環境，優化自身辦公空間策略。

成本驅動型升級已成為市場最重要的租賃需求來源，結合《商務樓宇更新提升行動方案》，在核心區位中，高品質新項目有望吸引到更多升級型租戶的關注。憑借地鐵上蓋、立體街區設計與優質商務配套，由鐵獅門公司攜手新長寧集團和三菱地所共同合作開發的晶耀虹橋，將成為市場焦點。

01獨特區位：鏈接過去與未來

晶耀虹橋位于上海長寧區天山路與古北路交匯處，坐擁傳統商務軸心，毗鄰虹橋國際交通樞紐，既承載“老虹橋”商辦傳統，又呼應“大虹橋”開放戰略，是發展總部經濟和促進國際商務活動的理想門戶。

02TOD一體化：三維立體城市系統

晶耀虹橋實現地上、地下、空中多維空間聯動，與2號線和15號線婁山關路站無縫接駁，不但可與虹橋商圈地下勾連，更東望中山公園商圈、西接臨空經濟示范區，旨在打造集通勤、休閑、消費于一體的立體城市生態。

03靈動設計：以人為本構筑未來辦公體驗

晶耀虹橋由世界知名建筑設計事務所NBBJ操刀設計，外立面采用波光粼粼的曲面幕墻設計，極大提升辨識度；連接5座辦公樓的空中廊橋合圍出的“云上花園”，將陽光直接引入地下，如同銀河系般的廊橋中庭以及口袋公園、公共綠地、露天劇場等設置形成開放共享的非圍墻型辦公社區，令晶耀虹橋的辦公體驗更加舒適，讓進駐企業激發更多靈感和創造力。

04精準招商：聚焦創新經濟與高端消費場景

晶耀虹橋辦公空間約16萬平方米，鎖定高端制造業、服務業、新時代TMT（科技、媒體和通信）等領域的中外企業來此設立全國或區域總部。同時，約3萬平方米的零售商業空間將引入米其林、黑珍珠餐廳與全天候生活業態，豐富樓宇社群和附近居民消費體驗。

05區域提升：世界級綜合體助力城市發展

晶耀虹橋不僅是一個城市更新指標性項目，而是一個面向未來，集“創新、協調、綠色、開放、共享”于一體的世界級城市綜合體。其推動原有空間形態向“辦公+商業+文化+生活”的綜合功能轉型，意義早已超出虹橋開發區范圍，儼然是整個上海高質量發展的絕佳體現。

“我們非常榮幸能夠獲得晶耀虹橋這一標桿項目的信任，這不僅是對仲量聯行專業能力的認可，更為我們與上海這座城市共同成長再次打開契機。我們將依托自身的豐富經驗和資源，吸引更多優質企業落戶于此，將晶耀虹橋打造為鏈接全球、服務中國、煥新城市的未來國際商務社區樣板?！?/p>

——仲量聯行上海商業地產部總監華東區零售地產部總監黃臻