作為又一進(jìn)行組織架構(gòu)變革的央企，華潤置地推進(jìn)深度管理架構(gòu)調(diào)整，以“總部-城市公司”直管模式，重塑管理格局。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，7月22日，華潤置地（01109.HK）正推進(jìn)一輪深度的管理架構(gòu)變革。此次變革的核心邏輯清晰明了，即通過大幅弱化大區(qū)平臺(tái)職能，強(qiáng)化總部對關(guān)鍵業(yè)務(wù)的集中管控與城市公司的一線執(zhí)行能力，構(gòu)建“總部-城市公司”直管模式，進(jìn)而提升決策效率與資源配置精準(zhǔn)度。

職能大洗牌：住宅開發(fā)權(quán)限重分配，商業(yè)業(yè)務(wù)保留區(qū)域閉環(huán)

從具體職能調(diào)整來看，住宅開發(fā)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的變革力度頗為顯著。大區(qū)原承擔(dān)的住宅開發(fā)相關(guān)核心職能，涵蓋項(xiàng)目布局的投資、對接市場的營銷、把控產(chǎn)品形態(tài)的設(shè)計(jì)、管控支出的成本、保障施工落地的工程以及統(tǒng)籌資金流轉(zhuǎn)的財(cái)務(wù)等，均將被取消。這些職能的權(quán)限會(huì)按業(yè)務(wù)屬性重新分配：一部分高度專業(yè)化、需要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的權(quán)限收歸總部，由總部統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)配資源；另一部分更貼近市場一線、需要快速響應(yīng)的權(quán)限則下沉至城市公司，使城市公司擁有更大自主權(quán)，以便靈活應(yīng)對區(qū)域市場變化。

而在商業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，大區(qū)的職能保留相對完整。鑒于商業(yè)綜合體開發(fā)占比高，且涉及前期規(guī)劃、招商運(yùn)營、品牌維護(hù)等體系化運(yùn)營環(huán)節(jié)，需要區(qū)域?qū)用嫘纬煞€(wěn)定的業(yè)務(wù)閉環(huán)，因此大區(qū)仍保留商業(yè)綜合體開發(fā)職能，繼續(xù)承擔(dān)商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到運(yùn)營的全鏈條管理。同時(shí)，供應(yīng)鏈、人力、黨建、審計(jì)法務(wù)等支撐性職能也留在大區(qū)，為區(qū)域內(nèi)業(yè)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)提供基礎(chǔ)保障。其中，供應(yīng)鏈保障項(xiàng)目物資供應(yīng)，人力負(fù)責(zé)區(qū)域人才配置與管理，黨建統(tǒng)籌區(qū)域黨組織建設(shè)，審計(jì)法務(wù)把控區(qū)域合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。

匯報(bào)體系變陣：20位城市總直連總部，大區(qū)角色轉(zhuǎn)向督導(dǎo)

在管理匯報(bào)體系方面，變革進(jìn)一步強(qiáng)化了“扁平化”特征。目前已有20位城市公司總經(jīng)理直接向總部匯報(bào)，大區(qū)總的角色從過去的“管理中樞”轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑\(yùn)營督導(dǎo)”，主要承擔(dān)對區(qū)域內(nèi)城市公司業(yè)務(wù)執(zhí)行的監(jiān)督、指導(dǎo)與協(xié)調(diào)工作。

這一系列調(diào)整將推動(dòng)華潤置地形成“強(qiáng)總部+強(qiáng)一線+弱大區(qū)”的管理新格局。

變革有跡可循：延續(xù)年初方向，深化直管模式

事實(shí)上，在去年年初的調(diào)整中，華潤置地已要求大區(qū)總經(jīng)理主要承擔(dān)業(yè)務(wù)督導(dǎo)職責(zé)，片區(qū)直接向總部匯報(bào)。此次調(diào)整是對年初調(diào)整的進(jìn)一步落實(shí)。

報(bào)道中提及，有房企人士對澎湃新聞表示，住宅開發(fā)講究效率高、反應(yīng)快，所以得由總部來嚴(yán)格管理；而商業(yè)運(yùn)營更看重整合當(dāng)?shù)刭Y源，還需長期積累經(jīng)驗(yàn)，因此要讓區(qū)域保留一定職權(quán)，以制定不同策略。

此次架構(gòu)變革，是華潤置地在組織管理上的又一重要舉措，其后續(xù)影響值得行業(yè)持續(xù)關(guān)注。

結(jié)束語：華潤置地的此次架構(gòu)變革，是對自身管理模式的一次重要重塑，既延續(xù)了此前的調(diào)整方向，又進(jìn)一步深化了“總部-城市公司”直管模式，未來在提升效率與應(yīng)對市場變化方面的表現(xiàn)，備受期待。

（內(nèi)容綜合自澎湃新聞）