時間過得很快，下個月又要迎來一年一度的中考了。

作為人生中第一次重要分流，中考總是牽扯著無數父母的神經。很多人會根據中考成績，來反推小學讀哪里，房子怎么買？

去年是黃廣附東校區笑到最后，狀元寶座坐得穩穩的。但今年存在變數，曾力壓東校區的黃廣附西校區，或將成為沖擊榜單的最強黑馬。

剛好，最近對口小區富頤都薈上新，后臺涌進不少咨詢，藉此機會，我們不妨來綜合分析下項目的含金量。

畢竟時代在變，大家對書包房的要求也越來越高，孩子有好學校讀，家長也得有好房子住。

黃廣附西校區

即將迎來金榜題名時刻

近些年，隨著廣州名校集團化盛行，家長們最焦慮的問題，就是含金量會不會被稀釋。

在他人還在擔心學校師資力量如何？教學如何？是貼牌還是真有實力時，黃廣附已經帶著成績殺進第一梯隊。

去年，黃廣附東校區有學霸考出788的高分，奪下廣州中考狀元，而且整體高優率高達85%以上，名震整個教育圈。

下個月中考，富頤都薈對口的黃廣附西校區也要上戰場了。

參加考試的這批學生，曾在2023年七年級統考中打敗東校區和其他名校，以綜合水平高達841.3的硬核實力，強勢登頂區內TOP1。

學霸登場，相當于提前為今年中考埋下一個超級彩蛋，一下子把期待值拉至滿格。

老實說，作為辦學時間僅3年的學校，黃廣附西校區在短短時間內化身學霸基地，其實并沒有很令人意外，它本來便是含著“金鑰匙”誕生的。

首先是背靠廣大附中教育集團，廣大附中何許人也？廣州八大名校之一，被清華大學親自認證的優質生源中學。

廣附系向來很愛惜羽毛，考核抓得很嚴格，遵循“三位一體管理”，同教材、同教研、同考試，連貫性也很強。

西校區成績不輸東校區，綜合水平遙遙領先，正是集團辦校確定性的有力證明。

學校實拍圖

其次是生源純粹，黃廣附西校區目前僅針對富頤都薈業主招生，九年一貫制，小學直升初中，學生家長與學校同一戰線，齊心協力，成績自然不會差。

待中考揭榜，黃廣附西校區和富頤都薈的含金量，有望得到再一次強力拉升。

加之社區內知賢幼兒園已經開學，12年教育一站式，且目送式上學，家長可以省下很多時間和精力。

地段有「金」喜

CBD價值再躍級

地段方面，今年項目所在的金融城·魚珠板塊，也將迎來從量變到質變的關鍵性一躍。

金融城相信大家都不陌生，肩負廣州“金融夢”重任。

目前已吸引超過60家世界500強總部進駐，不僅有人民銀行、廣州銀行、銀監局、證券局、保監局，還有廣州金控、中國人壽、太平保險等大批金融機構聚合，越來越有倫敦金融城的氣勢。

魚珠與金融城緊密相連，與琶洲平起平坐。此前廣州將極為重要的國字號平臺——人工智能與數字經濟試驗區落址這里，國家電投、新松機器人谷、中國軟件CBD總部等13大產業平臺陸續入駐，十里經濟走廊風頭正盛。

另外，魚珠還是大灣區“100公里黃金內灣”重要節點，擁有天然港口優勢，在廣州航運商務版圖中有著極高的地位。

也就是說，金融城·魚珠的地段是真地段，不是概念，更不是泡沫。

隨著板塊交通建設爆發，即將全線開通的臨江大道，更是把項目本就優越的地段，再次升華。

據官方消息，臨江大道只剩下最后幾百米路段，修好后就能全線通車了。

臨江大道，圖源廣州天河發布

屆時一江兩岸將被徹底縫合，從廣州大道中可一路向東暢達魚珠，沿途串聯起珠江新城、金融城、琶洲、魚珠四大CBD。

除此之外，臨江大道魚珠灣隧道也在狂刷進度，預計今年下半年竣工。而魚珠隧道有望明年投入使用，通車后從琶洲到魚珠只需要5分鐘。

任督二脈被打通，四大商務區變成一體化聯動，廣州將徹底打破單中心模式，形成以“珠金琶魚”為中心的超級CBD。

總部、金融、科創、商貿，廣州最具份量的產業，都集中在這里，未來爆發力可想而知。

從以往的珠江新城來看，中心一旦固定，本質是資源閉環，后續普通買家再想加入就很難了。

現在新的天花板剛剛打開，是非常難得的機會，接近頂尖圈層的同時，亦可實現對下一代的托舉。

配套有可見，也有可期

成熟的富頤都薈更具含金量

越是復雜多變的環境，越要求穩。經過數年的行業調整期，很多人已經學聰明了：

第一，不能為了書包犧牲生活品質，沒有短板才能保證后續的流通和保值。

最典型的例子莫過于東風廣場，盡管樓齡已高，也擋不住價格輕松越過10萬+/㎡，皆因除了有書包光環，成熟的地段、交通、配套都構成了房子價值的護城河，才能在行情中扛住了考驗。

第二，不賭規劃，不“吃餅”，而是求一份穩定且長期的居住價值。

這就要求，開發者得在買房之初，便把一切完完整整攤開在購房者面前，直接用眼睛看就能感受。可惜對于市面上絕大部分的新盤來說，幾乎不可能。

但富頤都薈不同，經過5年沉淀，如今已經迎來超過4000+戶業主入住，無論周邊配套，還是社區氛圍，成熟度在廣州東首屈一指，形成含金量極高的CBD高端生活圈。

項目實拍圖

更重要是，它也沒有完全“熟透”，所以持續有新的變量和驚喜不斷傳來，好比一瓶美酒，在時間的釀造下越品越香。

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高能級配套環繞，所見即所得

身處CBD，待遇自然高規格。在這里，你的資源，可以與千萬濱江豪宅實現平權。

平常出行，有地鐵+主干道+隧道等多維度交通路網可選，不論你在天河、海珠，還是越秀、荔灣上班，通勤都在舒適圈。

從項目出發，經由5號線一軌可抵達珠城、金融城和環市東，13號線則直通新塘樞紐，快速接駁灣區周邊城市，乃至全國。

如果是自己開車，也非常方便。

中山大道、黃埔大道、廣園快速環繞左右，車陂南隧道也已經通車，距離琶洲CBD僅需兩首歌的時間。

進階的生活，更是在繁華商業畫卷中，細化為一個個鮮活的場景。

周邊匯聚多個商圈，山姆會員、宜家家居、居然之家、優托邦購物中心（奧體中心店）、美林M·LIVE天地、M+PARK漫廣場等，一周7天，根本逛不完。

閑暇時光，陪家人逛街，約三五好友hi tea，亦或找個咖啡館享受獨處時光，遇見個性化的文藝小店，一線都市難得的松弛感，輕松拿捏。

置身繁華還不夠，項目自身就是個大型商圈，規劃有約50萬㎡的超大商業配套，總體量堪比3個天河城。

商業效果圖，僅供參考

約35萬㎡的商業體—魚珠臨港數創中心預計明年投入使用，目前兩棟塔樓主體結構已封頂。

社區底商已搶先一步開業，業態豐富，煙火氣十足。這種真實又鮮活的生活氣息，也是現在富頤都薈迷人的地方。

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居住氛圍濃厚

物業服務全面升級

更難得的是，經過5年時光打磨，如今站在你面前的富頤都薈，已然不是單純的社區，而是幸福感、歸屬感的來源地。

為了建立人與人之間溫暖真摯的關系紐帶，這些年來，項目精心策劃組織超過100場精彩多樣的社區活動。

比如一些愛好者同頻的興趣活動，社區籃球賽、慈善歡樂跑等，讓不同喜好的高知業主，迅速找到組織，有好玩想法，一呼百應，圈層氛圍濃厚

再如天空農場、荔枝林采摘、徒步踏青等一系列親子活動，體驗戶外探索的樂趣，鄰里的關系，小朋友間的親密，親子的情感連接，在無數次歡聚中不斷被加深。

圖源富頤都薈公眾號

兒時的記憶往往會陪伴一生，在有愛的環境中長大，或許才是給予孩子最寶貴的童年禮物。

活動尚且如此豐富，日常就更不用說了。

項目會在R區打造南北2個集中式中央園林組團，規劃有3,600㎡全齡段主題樂園、2,700㎡雙陽光草坪、720米健康環氧跑道。

園林實拍圖

都市人向往的社交娛樂、健身休閑、親近自然等多元的公園生活方式，下樓就能實現。

從現場來看，進程相當快，南側中央園林，包括社區草坪、森氧園林與主題兒童樂園所呈現的質感，與效果圖相比，有過之而無不及。

園林實拍圖

不僅如此，最近我們還收到風：

富頤都薈聘請了一位含金量滿滿的大佬級人物，擔任物業總經理！利用25年頂豪奢居物業服務管理經驗，給業主全面升級服務體系，增加歸屬感。

這么說吧，你能想象到的關于頂豪奢居的服務體驗，很快會在富頤都薈一一上演。

R5/R6加推

新規戶型入市

邁入成熟階段，這次加推，一定是不同以往的。

果不其然，富頤都薈的產品迭代，再次迎來新版本。

新加推的R5/R6，兩梯四戶，位置相當不錯，位于R區頭排，前后無遮擋。

南面瞰CBD城景，北邊是萬方社區園林，以IMAX視野，帶來裸眼3D的觀景效果。

得益于戶戶朝南，以及圍合式布局帶來的超70米寬樓距，每一戶都能享受到最大程度的采光和通風。

戶型方面，主推建面約95-108-125㎡三四房，全部都是新規產品，使用率超過100%。

提到新規產品，市面最常見的是更大的花池，更寬的飄窗...但真正住進去，你會發現，其實很多好看不好用。

富頤都薈此次迭代，不但將建筑新規運用得淋漓盡致，所有空間放大再放大，還要讓空間與設計回歸到實用，人居體驗倍級遞增。。

接下來，不妨借助戶型圖，來感受下新規產品的誠意。

建面約95㎡三房，很是適合三口之家。

LDK一體化，構筑約28㎡大寬廳，平常開party、給孩子搞生日聚會、沉浸觀影，完全不在話下。

陽臺拉開至約5.9米長，徹底解放觀景視線，飽覽風光。日常還可以放上畫架或小帳篷，陪孩子度過美好周末，生活總有無限樂趣。

采光方面很優越，三開間朝南，全明格局，連主臥也加載了270°環幕飄窗，與傳統只有一扇窗的設計相比，簡直是泡在陽光里。

建面約118㎡四房，則是二孩家庭的福音。

看看這個戶型的關鍵詞：四開間朝南，無界方廳設計、U型廚房、長陽臺、超大主臥、步入式衣帽間。

隨便一個拿出來都能精準狙擊二孩寶媽的心。

開間約6.6米，面積超25㎡的無界房廳，寬敞程度足夠小朋友玩起室內溜溜車。

南向景觀陽臺，與方廳同寬，有270°觀景視角，品茗賞景模式、綠植繁花模式、溫情閱讀模式，統統為你開啟，拒絕讓繁雜的家務和工作，磨滅了對生活的享受。

超22㎡主臥套間，帶獨立衛浴和衣帽間，孩子睡覺后，把門一關，又是一方輕松愉悅的專屬天地。

建面約125㎡四房，打破了尺度感是大戶型專屬的刻板印象，做到豪宅享受。

約55㎡ldkg巨幕廳，比傳統超200㎡的大平層還要闊綽。三代同堂的溫馨，宴請賓朋的歡騰，只要你想，應有盡有。

該戶型被設計在單邊位，實現南北通風對流，感受過南方潮濕氣候的朋友，都知道這住起來會有多舒服。

主臥套間同樣足夠舒展，面積超28㎡，鋪開陽光梳妝臺、獨立智能衛浴等空間，270環幕飄窗則帶來更美妙的尊奢享受，躺在床上，就能欣賞窗外絕美風景

還有太多亮點，無法一一展開。

要想體會成熟大城的含金量，最直接的方式，還是到現場慢慢細品。恰逢端午假期，感興趣的朋友，不妨抓住機會趕緊動起來。

尤其是在珠城、琶洲、金融城上班的有娃家庭，能滿足需求的選項其實真的不多。

比較熱門的海珠東、海珠西、天河東，有書包有配套有確定性的，價格太高；價格合適的，又嚴重偏科，或要苦等兌現。

富頤都薈是為數不多，各方面含金量十足，且門檻相對友好的安全選擇。

這也不難理解，為何它會成為廣州樓市的常勝將軍，每次加推的去化速度都很快，買家們沒有猶豫太久便刷卡了。

最后再提醒一下，這次久違上新的中小戶型，更是熱門中的熱門，曾經連排隊都搶不到。

再加上，現在首付和利率都降至歷史低點，所有政策向購房者廣開大門。

千載難逢的窗口期，遇上更具含金量的成熟大城，此時，便是入手的最佳時機。