在合肥九區中，政務區因市政、生態、商業、教育、醫療、辦公等優質資源高度集中，深受購房者喜愛，房價一直穩居合肥榜首。

不過，由于政務區開發飽和，購房選擇以二手房市場為主，新房僅有偉星 T10、天鵝灣壹號和文淵府三個項目。其中偉星T10是千萬豪宅，天鵝灣壹號也注定為千萬級豪宅定位，普通購房者難以企及。

今天我們來看看文淵府，一個單價2字頭的政務區現房樓盤。

▲文淵府實景

文淵府的位置在天鵝湖東，這個片區既有百利中心、蔚藍商務港和新城國際等高端寫字樓集群，也有石臺路公園、天鵝湖公園、50中蜀外、省立南區等諸多優質生態、教育和醫療資源。

加上各個住宅/寫字樓項目都有配建商業，銀泰IN77、圖書館、萬象城、銀泰百貨等商業/市政配套近在咫尺，一應生活/休閑/娛樂所需都非常便利。

▲文淵府實景

南側紅四方地塊被合肥軌道以約2.8萬/平的樓盤面價拿下后，目前代建河道綠地景觀設計圖已經正式發布，未來這里將以“國際灣區”為藍本，聚合立體交通、頂級商業與新一代住宅規劃，打造集濱水度假、國際商圈、高端住區等多元場景于一體的城市會客廳。

與紅四方僅一條祁門路相隔的天鵝湖東片區，顯然能夠充分享受到這些頂級的濱水景觀和國際商圈資源，更添利好。

優越的地段讓天鵝湖東改善/豪宅匯聚，如融創壹號院、天鵝湖鳳曦府等知名小區都在這里，且二手房價格堅挺。

引用貝系2025年高層成交數據，天鵝湖鳳曦府高層小三房成交價在2.75萬到3.11萬，稀缺大平層高達3.88萬/平，融創壹號院的135.9平高層單價更是無限接近4萬，足見市場和購房者對這個片區的認可。

來看看文淵府的具體位置，項目位于在天鵝湖東片區祁門路以北、東至路以西，天鵝湖鳳曦府東側，近祁門路、金寨路、南二環和潛山路等多條主干道，以及地鐵4號線，能夠快速通達全城，且不臨主干道，免受噪音干擾。

同時，項目配建鄰里中心、智慧市集，與湖東小學/湯池路幼兒園一路之隔，五十中學天鵝湖教育集團蜀外校區也僅有兩百多米。不僅上下學和日常生活都非常便利，學區還非常受歡迎，如50蜀外就是屬于合肥排名非常靠前的學校。

▲示意圖

回到產品上，文淵府的體量比較大，總占地約7.11萬方，規劃普通住宅、酒店式公寓、青年公寓、1.47萬方鄰里中心、5000平智慧市集。

其中普通住宅建面約10.28萬方，分布在A地塊和C地塊，一共只有686戶，在售約135㎡/155㎡/190㎡的高層和小高層產品，層高3.1米，一梯一戶或兩梯兩戶，屬于一個改善樓盤。

此外，文淵府前期是面向在合肥就業創業人才提供的政策性住房，要求經“合肥市高層次人才分類認定系統”認定的A、B、C、D類高層次人才和博士才可以購買。

如今轉為商品房面向市場銷售后，雖然取消了購買限制，但門檻相對還是比較高的，小區業主整體素質很高，是個優勢。

文淵府的開發企業是合肥文旅博覽集團，其前身是“合肥政務文化新區開發投資有限公司”，系合肥市國資委重點監管的國有大型企業，合肥市政府辦公樓、合肥大劇院、奧體中心、天鵝湖公園、泓瑞金陵大酒店等政務區地標都是其開發建設。

文淵府作為合肥文旅博覽集團的的代表項目，品質也有諸多亮點。目前項目是現房，實景可見，我們來簡單參觀參觀。

以A區為例，小區東門向內退了一段距離，廣場上樹陣、水景一應俱全，歸家儀式感十足。

▲文淵府實景

進入小區后，可見項目一是人車分流，二是樓間距較大，既帶來更好的采光、視野和通風，又為社區留出了更充裕的景觀空間。

開發企業也非常重視景觀打造，種植櫻花、海棠、欒樹、銀杏樹、香樟、桂花、羅漢松、臘梅、梅花、大葉黃楊、翠竹和紅楓等四季植物，再穿插風雨連廊、景觀亭、山水屏風、鏡面水景，形成了異步意境、四季有景的園林景觀。

▲文淵府實景

▲文淵府實景

▲文淵府實景

▲文淵府實景

▲文淵府實景

▲文淵府實景

▲文淵府實景

▲文淵府實景

▲文淵府實景

這也是現房銷售的好處，什么都是可見的，不用憑空想象，可以實地到小區和房間里去感受。對于自住的買房人，也能節約了2-3年的房租。

政務區租金相對要高一些，假設三房租金3000元/月，期房交付等待期大約可以節省了7.2萬到10.8萬，也是一筆不小的數字。

▲文淵府實景

另外，為了給業主帶來更好的居住環境，文淵府將對架空層進行升級，設置兒童游樂、棋牌康養、運動健身、社交會客、休閑書吧、便民空間等多個模塊。

如A5棟就集合家長陪護、地面游戲、手工繪畫、樂高游戲、墻面游戲、乒乓球、棋牌、閱讀、健身、會客和輕辦公等約15個功能區，大大豐富了業主的生活空間。

這里需要注意，文淵府所有樓棟全架空，人均占有面積大，改造完成后，每棟樓業主都是下樓就能享受到功能豐富的架空層。

而且在架空層外，文淵府還計劃對門頭、地庫、大區景觀等進行升級，全面提升小區綜合品質。

▲示意圖（過程稿）

由于小區高層次人才匯聚，物業對安全也格外重視。

不僅在圍墻設置周界防范系統，還在小區內設置多處高清數字槍機和高清半球攝像機，并在每棟樓二層、頂層住宅陽臺處設置紅外幕簾，在主臥室也設置1個緊急報警按鈕，全面保障業主安全。

總體上看，文淵府不僅有政務區天鵝湖東的區位優勢，商業、教育、生態和醫療等優質資源齊備，改善匯聚。

自身產品也有國企開發、現房、景觀、樓間距、人車分流、全架空、車位配比1:2等諸多亮點，更是政務區最稀缺的新房項目和擁有稀缺的大戶型產品。

目前項目現房銷售中，有意向可以去營銷中心進行參觀了解，位置在湯池路與茗香路交叉口東南20米，直接導航搜索“文淵府售樓部”即可！