濟和居項目航拍圖。圖片由安居公司提供

中房報記者 王迎超 高中華 哈爾濱報道

今年4月，住房城鄉建設部召開保障性住房建設工作現場會，會議要求，要按照綠色、低碳、智能、安全的標準，做好戶型設計、配套設施建設、公共服務供給，把保障性住房建設成“好房子”，讓群眾能夠住得健康，用得安全方便。在哈爾濱，哈城發投集團安居公司（以下簡稱“安居公司”）在配售型保障性住房項目建設上主動對標“好房子”標準，全力以赴將哈爾濱市配售型保障性住房打造成為符合冰城百姓需求的“好房子”樣板。中房報記者近日從安居公司獲悉，首批3個配售型保障房項目自今年3月全面復工以來，搶抓施工期，截至目前，星和居、濟和居與海和居項目全部實現封頂，預計2026年10月交付入住。自7月2日起開始進行配售的濟和居項目，目前配售比例已超過85%。位于道外區的海和居項目預計9月啟動配售工作。

與此同時，第二批配售型保障性住房建設也已提上日程。“第二批新建項目將計劃先行啟動南崗區同濟街、道外區四海路、道里區武威路鐵順街3個項目建設，目前正在進行規劃方案設計等相關前期工作。”哈爾濱市住建局相關負責人介紹，此外，哈爾濱市擬利用存量棚改安置用房轉化為配售型保障性住房，面向符合條件的家庭進行配售，目前已經籌集房源3000套。

把保障房建成“好房子”

安全、舒適、綠色、智慧是定義“好房子”的四大關鍵詞，安居公司在配售型保障性住房項目建設上主動對標“好房子”標準，充分利用集團在開發、設計和施工等領域的全產業鏈優勢，規劃選址精心布局、設計建造精雕細琢、施工組織科學高效，全力以赴將哈爾濱市配售型保障性住房打造成為符合冰城百姓需求的“好房子”樣板。

安居公司相關負責人介紹，首批次3個保障性住房項目便按照3米層高考慮，并通過不斷優化戶型設計，70平方米以上戶型均為南北通透市場主力戶型，以保證客戶獲得較好的空間體驗感；細化建筑節點構造做法，精細打磨百姓關心的墻體保溫、室內隔音、防滲漏等重點部位。項目應用節能門窗、高效保溫圍護結構，以最大限度降低建筑能耗；此外，還配備了智能消防、監控監測、安全防護等智能管理設備、系統，讓百姓體驗到數字生活帶來的安全與便利。“今年，我們還將繼續在交通便利、公共設施較為齊全的區域謀劃新的保障性住房項目，也將堅決按照‘好房子’標準做好項目建設，為圓百姓安居夢貢獻國企力量。”該負責人表示。

海和居項目航拍圖。圖片由安居公司提供

首個項目認購火熱

7月2日，位于南崗區同濟街的配售型保障房濟和居項目進行公開選房。“政府此次推出的保障房真是太好了，不但地點、戶型設計都很好，價格也合理。”首個選房的趙先生介紹，20年前他從老家河南來哈爾濱從事裝修行業，隨著在本地扎根，他把妻子和兩個兒子也接了過來，如今兩個孩子都已參加了工作，孩子面臨著結婚等住房需求，購房的壓力也陡增，這次主要給孩子選一套建筑面積77平方米左右的兩室戶型。

活動現場，老家在尚志市，研究生畢業后在哈爾濱工作的王先生也如愿選中了一套建筑面積111平方米的三室兩衛房源，他表示：“去年這個配售型保障房政策出臺后，我就一直關注，隨后報名并通過審核參與搖號。這個房子不但可以作婚房，父母來哈爾濱住也足夠，關鍵是我用公積金貸款就能買房，沒什么負擔。”

安居公司相關負責人介紹，濟和居項目自2024年12月30日啟動了購買資格準入審核，歷經資格篩查、意向登記、公開搖號等關鍵環節，于2025年7月2日至4日完成集中選房，并于7月5日啟動線下剩余房源配售。本次共計推出336套房源，集中選房階段去化217套，去化率64.58%；自7月5日啟動線下配售以來，至7月16日15時，成功認購63套。累計認購280套，實現配售面積約2.54萬平方米，配售金額約1.84億元，其中3套一室戶型及142套三室戶型全部被認購，兩室戶型成功認購135套，配售比例已超過85%。

記者了解到，位于道外區的海和居項目配售工作目前已全面啟動，計劃在南直路與大有坊街交會以東300米設立項目臨時配售大廳；計劃在四海路（海和居）項目設置樣板間，使意向客戶更為直觀了解產品戶型；項目配售方案正在推進中，預計9月啟動配售工作。

“配售型保障性住房是國家推出的住房保障體系新模式，此前沒有相關辦理經驗。按照哈爾濱市政府發布的申購資格管理辦法，我們以政策為導向和原則，與公安、民政、大數據中心、不動產中心、保障房中心等多個部門溝通，申請數據接口的使用，核查戶籍、婚姻、房產等身份信息，現在有了比較完善的電子政務系統。”哈爾濱市住建局相關負責人說，目前，申購工作已實現全程網辦，申請人通過“爾濱安居”小程序即可進行在線常態化申請。哈爾濱市自2024年12月30日開展資格準入和輪候以來，累計申請資格家庭6000余戶，已審核通過家庭3600余戶。

項目選房現場人潮涌動。王迎超/攝

項目建設全面提速

濟和居項目位于哈爾濱市南崗區蘭州路、同濟街交口東南角。規劃用地面積1.13萬平方米，容積率2.85，總建筑面積約39116.88平方米，建筑密度約為19.62%，綠化率約為30%。項目規劃建設住宅樓3棟，可提供建筑面積約45~112平方米的保障性住房336套。其中26層1棟、24層1棟、21層1棟，均為一梯二戶，南北通透，預計交付時間2026年10月。

海和居項目位于哈爾濱市道外區大有坊街、南棵街、四海路、規劃路圍合區域。規劃用地面積3.46萬平方米，容積率2.4，總建筑面積約100139平方米，建筑密度約為19.59%，綠地率約為30.6%。該項目分為一、二期，一期項目規劃建設住宅樓8棟，可提供建筑面積約45~112平方米的保障性住房878套。其中26層2棟、24層1棟、18層1棟、17層2棟、16層1棟、11層1棟，均為一梯二戶，南北通透，預計交付時間2026年10月。

星和居項目航拍圖。圖片由安居公司提供

星和居項目位于哈爾濱市香坊區香明街北側，緊鄰東三環電碳路。規劃用地面積3.3萬平方米，容積率2.2，總建筑面積約為88136.89平方米，建筑密度約為19.85%，綠化率約為35.1%。該項目一期，規劃建設住宅樓8棟，可提供建筑面積約76~112平方米的保障性住房786套，其中22層3棟、15層3棟、10層2棟，均為一梯二戶，南北通透，預計交付時間2026年10月。

工人們正在施工。王迎超/攝

在3個項目建設現場記者看到，數百名工人頂著炎炎酷暑在各個點位有序開展施工作業。根據施工作業面，工人們分成了多個班組，以24小時流水作業方式施工。

工人們正在施工。王迎超/攝

與此同時，收購存量房用作保障性住房的工作也在同步開展中。哈爾濱市住建局相關負責人介紹，此前，哈爾濱面向社會公開發布了征集收購已建成存量商品住房用作保障性住房的公告，收集房地產開發企業被收購意愿。目前，市本級收到32家開發企業咨詢對接，涉及存量商品住房項目33個，其中有收購意愿的開發企業15個，涉及項目16個，有收購意愿符合面積標準的房源4410套，建筑面積39.53萬平方米。九縣（市）有收購意愿的開發企業6個，涉及項目6個，有收購意愿符合面積標準的房源512套，建筑面4.55萬平方米。在完成供給端、需求端及意向調查等摸底后，哈爾濱市住建局組織各區縣（市）及城發投集團與有收購意愿的房地產企業溝通談判，研究收購相關事宜，做好申請專項債券用于收購的相關準備工作，并督促各縣市做好保障性住房相關制度建設。

該負責人表示，下一步，哈爾濱市將繼續加大工作力度，不斷創新工作機制，做好配售型保障性住房的籌建、配售、售后管理、退出回購等方面工作。