現在賣車的，都快趕上當年賣房子的了。

如果有去售樓處買過新房的朋友們，一定聽過諸如“驗資”“認籌”“落位”“排號”“茶水費”“誠意金”之類的專業名詞。

在房地產市場火爆的時候，你想要買一套新房有多難呢？

首先，你要先準備好錢。

這個自然就不要多說了，無論是全款還是貸款的首付，錢首先要準備好。

然后，你要找到人，要么是售樓處里面的領導，要么是開發商的內部人員，要么就是該樓盤開了分銷，你找到中介。

再然后，可能房子剛開始造，那邊還在打地基呢，這邊的銷售就催著你，讓你趕緊繳納一筆誠意金認籌了。

認籌的意思，實際上就是讓你可以在該樓盤開盤之后，獲得一個購房資格。

對的，你沒聽錯，在開盤之后。

也就是說，在你繳納誠意金認籌的時候，該樓盤的開發商還沒有取得預售許可證呢。

好多年前，深圳媒體就報道過：當記者來到正在進行“內部認籌”的蛇口某樓盤的“售樓處”，現場已擠滿了前來登記的消費者。

記者問一位銷售人員：“樓在哪里呢？”

該銷售人員透過售樓處的玻璃窗指著樓下的一處工地說：“樓還正在打樁。”

而記者此前在市國土部門也未查到該樓盤的初始登記記錄，這就意味著這個尚在打樁、還沒有進行初始登記的樓盤就已經開始“認籌”了。

認籌之后還有落位。

同樣也是在開盤之前，可以幫你提前確定好具體的戶型、樓層及房間號。

但是落位并不代表著你選房成功，這只是一種優先選擇權，在房地產最火爆的那幾年，可能你這邊已經落位成功了這套房源，但因為對方找了關系，或者給了茶水費等原因，最終目標房源還是會被別人給搶走。

再再然后，才是開發商取得預售許可證之后，正式開盤。

開盤選房，簽約購房，全款購買或是貸款辦理。

最后，才是經過一兩年的漫長等待之后，開發商交房，你在當天繳納物業費契稅，交鑰匙，帶著你驗房等等。

直到此時，你才算是真正買到了你所心儀的房子。

這一整套的購房流程，才算是真正結束。

我光說就要說這么久，你聽起來也覺得累，可實際上操作起來，這里面的流程，可能被我說的還要復雜。

一個樓盤的銷售周期，可能要長達數年。

各種推廣，營銷，廣告牌，甚至，在什么都沒有的情況下，僅僅只是這塊地才拍下來，開發商就會找來專業的銷售團隊，在商場的一樓搭塊牌子，城市展廳就這么華麗麗的出現在你的眼前了。

連售樓處都還沒造好呢，他們的宣傳周期就已經開始了。

這些咱們都經歷過，你當然不會覺得離譜了，可如果我要是告訴你，現在賣車的也開始這么搞了的時候，你會不會覺得不可思議？

問大家一個問題啊，你覺得一款車從發布到購買，需要經歷幾個階段？

有朋友就說了，這還不簡單？車企開個發布會，然后在車展上公開展示幾次，最后價格出來，不就可以去4S店交錢訂車了嗎？

以前是這樣的。

可現在。

一款車型在價格出來之前，光是發布會居然就要開五六個。

先是概念車出來，網上弄點圖片，讓你知道有這么一款車。

然后是外觀評測發布會，技術發布會，預售發布會，價格公布發布會，正式上市發布會。

這里我就不具體點名哪家車企了，因為現在基本上大家都這么搞。

還美其名曰：只發技術，不談價格。

我也不知道是哪家車企先帶的風氣，反正你把我上面這些關鍵詞拿到百度一搜，鋪天蓋地，全都是這樣的發布會。

可以說，是把消費者的胃口給吊足了。

我看到你這款車的圖片，可能覺得：哎呦，還挺不錯的，那這個車內部怎么樣啊，內飾好不好看？動力如何，技術參數呢？

抱歉先生，這些都沒有，因為今天只是外觀發布會，如果想要具體參數，請您等幾個月后的質量技術發布會。

當你好不容易等了幾個月，技術參數終于出來了，你也覺得滿意了，想詢問價格的的時候，抱歉，還要再等預售發布會。

啥意思？價格沒出來之前就要預售了？

對啊，你可以先小定嘛，交個錢，落個位。

然后等價格出來之后，再轉大定嘛……

哎，不對，這話怎么聽起來這么耳熟？死去的買房痛苦記憶又在攻擊我了。。。

之所以要這么搞呢，其實完全就是因為現在汽車市場競爭太激烈了。

一款車的成敗可能就決定了這家車企的生死，或者對于今年公司的財務狀況和股價，有著巨大的影響。

所以，必須要想法設法的拉長宣傳周期，來給自己制造話題和曝光度。

除了這一系列的發布會之外，現在這些賣車的還開始提到了一個新概念，叫得房率。

這你受得了嗎？

以前買房的時候講究得房率，現在買房也講了。

以前買房的時候，只是衡量：車內坐滿乘客感受擁擠程度、成人是否可以坐直、腿部是否寬松、膝蓋距離前座距離、肩膀之間是否有余地、頭頂距離車頂留有幾拳距離。

一般都是找一個175標準身高的模特來對比。

可是現在，車企們通過“得房率”這一概念，將車內空間給具象化了。

你在買車的時候，還可以對比兩款車型的得房率多少，作為一個重要的參考標準。。。

畢竟，還是那句話，現在市場競爭太激烈了。

一開始卷技術、卷續航、卷設計、卷智能、卷價格。

現在價格不讓打了，開始反內卷了。

那他們又開始宣傳可以在車里吃火鍋啊，可以泡腳啊。

冰箱彩電大沙發都是標配，現在還是可以一鍵變床，在這里睡覺。

再到現在，得房率也出來了。

下一步，是不是該卷采光呢？

哦不對，已經開始卷了。

全尺寸大玻璃天窗，那采光效率多好啊。

照這樣發展下去，我就想問個問題：

你這車有學區嗎？綠化是多少？啥時候出第四代汽車？