2025年上半年，成都樓市又拿了全國第一。

但市場熱度與分化并存。

一方面，核心區域價值持續堅挺：金融城地塊以4.12萬/㎡的樓面地價刷新成都紀錄，熱點板塊熱度上升，新房產品力迎來集中爆發，尤其是改善型產品表現亮眼。另一方面，剛需市場由二手房主導：大量二手房“以價換量”，有效承接了自住型購房需求。

數據印證了這一格局：成都1-6月一、二手住宅成交總量超17.6萬套，同比上漲15.3%。其中，新房成交53,240套，同比微增3,180套；二手房成交123,247套，同比激增20,407套，占比穩占市場7成，成為主力。（數據來源：中指院、四川中原地產研究院）

二八板塊成半年銷冠

高端市場表現亮眼

2025年上半年，成都一手住宅成交約5.3萬套，均價19630元/㎡，套均面積130.7㎡，套均總價258萬元。四川中原地產指出，在新房成交方面，這已是成都連續12年領跑全國樓市。

但市場重心明顯向改善型產品傾斜，尤其是新規產品熱銷，帶動區域熱度提升。

據克而瑞四川統計數據，成華區二八板塊的網簽數據就達到了驚人的2343套，新川、科學城、興隆湖、錦江生態帶、非遺等，網簽數均已破千。

作為“銷冠板塊”，上半年二八板塊內多個項目集中發力，包括招商錦城序、華潤置地中環天宸、新希望·D23風華、蜀道翰林府等，以上各項目上半年成交金額均突破5億，此外洪河的東城金茂曉棠，錦江生態帶的天府半島等也有不錯的去化成績，帶動板塊熱度上升。

尤其是招商錦城序，是招商蛇口在二八板塊繼“中環臻邸”后，打造的又一個流量紅盤，在沒有實體樣板間的情況下，利用異地樣板間實現項目首開，現場到訪約700組家庭，超1500人，以現象級熱銷盛況首開即罄。隨后，該項目在短短3個月的時間里，連續多批次取證，每次開盤均售罄，截至目前，已經取得了四開四罄的銷售成績。

招商錦城序全T2板式四房設計，以及建面約120㎡的戶型，可以做到四房且帶入戶花園，堪比過去建面約170㎡的戶型，同時利用超級會所+超級園林的配置，將北緯30°的川西秘境重現，給成都購房者帶來了一種新的體驗。

龍泉驛的東城金茂曉棠，憑借建面約110㎡的套三，約118㎡、119㎡的套四戶型，和清水單價1.7萬/㎡，總價190萬左右的價格，吸引了不少購房者的目光，實景示范區開放當天，就吸引了上千組到訪，成為區域為數不多需要搖號的樓盤。

此外，在高端市場，潤達豐濱江的三大項目：悅蓉九州、麓湖麗世縵華、金融城交子縵華非常亮眼，位于金融城東的交子縵華，打造了雙拼別墅和200㎡+大平層產品，而興隆湖北岸的悅蓉九州所打造的建面約270—520㎡的觀湖大平層，以高達25米的面寬，給業主呈現震撼的觀景視野。

同時，上半年麓湖麗世縵華、金融城交子縵華，以及仁和春天29號院、招商翎云閣等高端產品套均總價超過1000萬，且單盤成交量超過50套；JFC交子金融廣場、麓湖麗世縵華、交子縵華，其價格都已邁過6萬+/㎡的門檻。

TOP5房企銷售超300億

中鐵建地產位列榜首

據中指院數據，2025年1-6月，成都房地產銷售業績TOP30企業合計銷售金額約993.8億元，銷售面積約454.8萬方。3家房企在蓉銷售金額達70億以上，分別為中國鐵建地產、華潤置地和保利發展，成都軌道城市和招商蛇口以50.47億元和49.20億元，分別位列第四和第五位。

此外，龍湖集團、華發股份、潤達豐濱江、成都城投置地和天投開發，5家企業銷售金額超35億元。

在當前市場形勢下，核心城市為爭奪房企投資額度，均在上半年加快供應節奏。2025上半年，成都出讓涉宅用地56宗，出讓金約423.9億元，與2024年上半年36宗、211億元相比，出讓金同比增幅超100%。一季度成都兩度刷新樓面地價紀錄，最高樓面價攀升至41200元/㎡。

成都優質地塊普遍高溢價成交，央企、地方國企、民營企業下場競爭，體現了開發企業對成都市場的高度認可。但與此同時，2025年的成都，也是“新規產品”、高改產品供應增加的一年，在“好房子”建設的指引下，將涌現出大量優質項目，隨著成都“好房子”供應不斷增多，市場穩定性將進一步增強。

封面新聞記者 韓欽清