都說房價不會大跌，可那些已經跌了30%的房子該怎么算？

房價跌了貸款利率也降了可為啥有人急著割肉賣房，有人卻排隊砸錢？這事兒透著蹊蹺，也是現在中國房地產市場的真實寫照。

你是不是也在糾結：現在該買房，還是再等等？咱們就來好好捋捋這場樓市大戲里的門道。

央行接連三次猛降房貸利率，首套房最低利率都到了3.80%的歷史低位。政策看起來卯足了勁救市，市場卻沒咋響應深圳二手房價格連跌三個月，成交量縮得厲害，房主賣房跟割肉似的；

成都卻因為購房補貼成交量逆勢上漲。這種冰火兩重天，到底是某些城市政策不管用了，還是購房者沒信心了？

要弄明白這樓市的“急轉彎”得先看看各地的具體情況。深圳最明顯，作為“改革開放窗口”，2021年房價沖到巔峰時，二手房均價高達7.1萬元/平方米，可到2025年就跌到6萬元，累計跌幅超15%。

福田區的豪宅雖然還在硬扛價格也開始松動了。房主急著割肉，投資客卻想“賭一把政策底”，這市場里每個人都在算自己的賬。

相比之下成都就像趕考前開了外掛當地推出最高3萬元的購房補貼，還大幅提高公積金貸款額度，結果7月新房成交量馬上漲了12%。

分析師張明說這增長主要集中在近郊的剛需盤，主城區的改善型住宅反而“失寵”，成交量降了3%。這說明政策福利也就救了局部市場的急，要想提振購房者的信心，還差得遠呢。

這場冷熱混戰把普通人都整懵了。從政策來看，央行頻頻降息像是在給樓市打氣，可從市場表現看，這“藥效”沒滲透開。有人搶著買房，有人急著脫手，買房的糾結勁兒從沒這么強烈過。

這場樓市“急轉彎”真像表面那么平靜嗎？恐怕不是。6月全國房價整體下跌，但在部分專家看來，這只是表象，甚至可能是暫時的“假性平靜”。

國家統計局發言人7月說房地產市場目前處于階段性調整，筑底轉型是個長期過程。這話里的“筑底轉型”到底啥意思？是說房價還會跌，還是市場會慢慢復蘇？

平靜背后其實暗流涌動。比如深圳住建局和樂有家的數據顯示，6月二手房均價分別是6.01萬和6.03萬元，表面差距不大。

可細化到區域就發現，福田區年度跌幅才2%，龍崗區的剛需盤卻跌了12%。這種分化藏著樓市的深層割裂：高端豪宅扛得住壓力，小家庭的房子卻不得不面對現實。

另外政策執行在地方上還出現了“不協同”。就說房貸利率，央行規定首套下限3.80%，可北京實際執行到3.75%，上海則持平。

有股份制銀行負責人解釋：“額度太多用不出去，只能降價搶客戶。”這讓政策顯得不夠精準，也讓人懷疑：這樣調整真能解決根本問題嗎？

普通人夾在中間左右為難：“買了可能被套牢，不買又怕錯過最低點”，這種糾結讓買賣雙方的對立越來越深。

就在大家以為樓市要進入降溫的“平靜期”時，一些隱藏的真相冒了出來，局面突然反轉。首先是供需端的矛盾激化，易居研究院報告顯示，今年上半年全國商品房銷售面積減少3.2%，銷售額下滑5.1%，更讓人驚訝的是，百強房企拿地金額同比降18%，新開工面積減22%。供給收縮得比需求還快，未來新房可能大幅減少。

數據說全國二手房掛牌量同比增25%，這意味著二手房反而成了“炒冷飯”的市場。一個說“房子不夠賣”，一個說“賣二手房的多了”，這些數據把購房者繞得暈頭轉向。

更有意思的是投資客突然冒了出來，他們嗅到機會了。比如佛山臨近廣州的板塊，首套房貸款利率低到3.6%，吸引不少“懂行的”趁低入市。有個投資客陳先生直接拿出500萬現金，說就算房價不漲，“租金回報率也比存款利息高”。

可經濟學家馬光遠警告：房價漲跌越來越分地區，不是核心城市核心地段，90%的房產未來十年可能跑不過通脹。

同樣的市場看法卻截然不同，讓樓市更撲朔迷離了。反轉的不只是數據，那些被政策推起來“表面回暖”的區域，根本矛盾其實沒解決，這場戲好像才剛開場。

要說樓市真有緩解那也是表面的。這冷熱不均的市場背后，還有更大的問題等著解決。政策方面，有些地方政府的調整策略讓人看不懂。

比如成都購房補貼確實抬升了成交量可利好全集中在低端市場，高端買盤完全沒沾光，無形中讓樓市更分化了。這背后藏著個問題：未來真正能撐住市場需求的，到底是哪類購房者？

分歧還在加深不同的人對現狀解讀完全相反：有人說利率低了，是抄底好時機；有人卻列舉房價下跌趨勢，覺得啥時候入場都可能被“套牢”。

普通人的壓力不光是心理上的還關系到經濟信心。誰能預測房價是在筑底，還是要跌到底？誰敢說政策紅利會不會越來越少？這些問題讓未來樓市充滿不確定。

本文章由齊家小編整理發布，部分作品來自互聯網，無法核實真實出處，如涉及侵權，請直接聯系小編刪除，謝謝！