湖北日報全媒記者 馬文俊

7月22日，武漢2025年第14次土地拍賣活動落錘，民企河南通派借武昌友誼大道063地塊完成“武漢首秀”，江城地產圈再添“新玩家”。

中指研究院（華中）數據顯示，2025年上半年武漢涉宅用地成交28宗，成交金額達114.07億元，平均溢價率躍升至7.03%，遠超2024年同期的0.73%，同比增長近10倍，其中三環內成交地塊平均溢價率高達12.63%。

在全國縮減住宅用地供應的大背景下，短短一年時間，武漢土拍市場從平淡到爆火，變化緣何而來？

2025年武漢土地拍賣成交地塊溢價率前八位示意圖。（湖北日報全媒記者 楊文漪 段雨欣 制圖）

外地房企看好武漢

106輪競價拍出江城歷史“第二高”

14家房企摩拳擦掌，106輪網絡競價叩擊心跳……6月30日，杭州綠城以6.645億元鎖定江岸新興街049住宅地塊，成為武漢住宅樓面地價歷史第二高的地塊，溢價率高達54.36%。

事實上，受益于核心區域熱門地塊的頻頻出現，外地房企身影活躍、競價輪次屢創新高，已成為去年以來武漢土拍市場的新常態。

武昌傅家坡047住宅地塊

同一日，武昌區傅家坡的047號住宅地塊吸引7家實力企業關注，其坐擁中南商圈成熟配套與交通優勢，投資潛力被廣泛看好。45輪競價后，廈門建發以122020萬元將其收入囊中，溢價率達22.42%。

1個月前，武昌區中山路與解放路交會處的P(2025)035號地塊同樣拍出高價。多家房企激烈競價38輪后，由湖北天創摘得該地塊，溢價率高達30.6%。

青山區014臨江地塊

而在今年3月，武漢市2025年第四次土地拍賣活動上，位于青山區臨江大道與三弓路交會處的014號住宅地塊，經4家企業網上競價44輪后，最終由四川邦泰以84200萬元總價競得，溢價率為34.29%。

“GDP連續兩年超過兩萬億，科教優勢釋放明顯，武漢是一座值得投資的未來之城。”河南通派相關負責人表示，看好武漢，還會持續投資。

住房需求依然旺盛

主城區核心地段仍“一地難求”

武昌沙湖天境、漢陽大成樂府等上市2小時即被搶空！去年以來，在樓市新政加持下，武漢很多高品質住宅開盤即售罄。“這說明，居民住房需求依然旺盛，關鍵是要有好房子。”貝殼找房房產經理陳鶴鳴說。

華潤置地2024年底溢價20.28%摘得徐家棚地塊后，今年4月項目首開即宣告“勁銷約6.8億”。近兩年，該品牌在沙湖、武昌濱江、漢口二七等片區接連拿地，多點開花制造高品質住宅“爆款”，持續激活周邊市場活力。

7月15日，戴德梁行發布武漢2025年上半年房地產市場報告顯示：武漢住宅市場回暖，土地市場熱度有所回升。2主城區核心地段仍“一地難求”，多宗主城區優質宅地歷經數十輪競拍，溢價成交。

7月22日，武漢今年第14次土拍活動中，最受追捧的依然是主城區核心地段。

武昌區民主路與武昌路交叉口064號商業地塊，經2家企業網上競價10輪后，由武漢武昌古城建設發展有限公司成功競得，項目溢價率7.79%。位于蛇山北坡，毗鄰黃鶴樓、首義廣場等歷史文化遺產，臨近曇華林、戶部巷等熱門旅游景點，文化底蘊深厚，商業客流穩定，屬于典型的“小而美”“小而精”地塊。

而在江漢區沿江大道與民權路交會處的065號住宅地塊，由招商蛇口旗下的武漢招商地產古田置業有限公司競得。一線臨江，緊鄰漢口江灘、龍王廟公園，位于武漢重點打造的漢正街中央服務區范圍，毗鄰漢正街、江漢路商業集群，生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，交通條件便利，投資潛力不斷提升。

第四代住宅密集上市

“好地屢現”與“好房頻出”形成良性循環

“與2021年相比，2024年武漢單宗住宅地塊平均建筑面積幾乎減半，平均容積率降至2.0以下。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政舉例，江岸新興街地塊容積率僅1.30，限高24米，為杭州綠城在漢口內環打造稀缺精品洋房鋪平了道路。

李國政說，近年武漢顯著優化供地結構，主城區低密優質地塊供應增加，同時推行住宅設計創新試點，鼓勵第四代住宅及泛空間設計等做法，“這些都成為市場轉向的關鍵因素”。

開發商也從利潤導向轉向用戶思維，以“好房子”邏輯激活需求，政策與市場逐漸形成合力。因而，眼下房企高溢價拿地并非冒險，實則是對武漢市場的精準判斷。

在6月摘得傅家坡地塊前，廈門建發近三年已在武昌打造朗玥、璞玥、望湖等項目，每逢上市便成為區域熱點。去年3月溢價超30%競得武珞路地塊后，9月即轉化為類四代高品質住宅項目開盤，年底迅速售罄，備案均價每平方米超3.6萬元。

中指研究院（華中）的數據也印證了“好房子”的強勁吸引力，今年上半年武漢按照新規打造的項目首開去化率超過70%，是一般項目的2到3倍。去年武漢新上市的高品質項目開盤去化率更高，均超80%，且多次出現“日光”盛況，而這些項目多是此前一年內拿地。

業內人士分析，以優化供地為先導，吸引實力企業競逐核心資源，最終以契合需求的好產品激活購房者消費熱情，武漢樓市的復蘇路徑已然清晰。

（來源：湖北日報）