2025年上半年二手詳細報告來了！

7月23日，“數享人居 媒好同行”2025貝殼媒體開放日在華南國際金融中心舉行，活動現場，貝殼發布了《2025上半年佛山樓市大數據》，披露了上半年佛山二手房的樓市真相！

PART.01

二手成交占比七連漲！半年網簽超2.72萬套

數據顯示，2025年上半年佛山全市二手住宅網簽共27209套，同比去年上漲約6%；二手住宅網簽面積約331.86萬㎡，對比去年上半年上漲6.9%。

翻看近年的網簽就不難發現，佛山二手房的住宅成交已經呈現七連勝的態勢，上半年更是占據全市總成交的62.4%，達到了歷史新高點。也就是說，買二手房的人越來越多了！

縱觀上半年單月成交表現，二手住宅成交在5000套上下波動。3月份因年后購房需求增加，市場成交熱度回升，但在4月份網簽量開始下降，5月、6月未再超過5000套。

從區域成交來看，順德、南海維持市場成交主力地位不變，禪城成交量同比下跌7.3%，其余四區同比有不同幅度的上漲，但環比均有下跌。其中，順德區成交套數在五區中最多達9788套，其次為南海區，成交套數8918套。

對比去年來看，南海區的二手成交占比依然最大，其最新占比已達67.5%，在五區中存量化進程領先。

PART.02

120-140m2戶型成主流客戶對價格更敏感

數據顯示，2025年上半年佛山二手成交中，120-140㎡的住宅在佛山二手市場中受歡迎，其次是90㎡以下的住宅。

其中，120（含）~140m2面積段的成交比例呈逐漸上升趨勢，140m2以上面積段的成交比例環比略有下降。

至于總價方面，數據顯示，成交總價在100萬以下的房源占比呈大幅上升趨勢，2025年上半年該區間成交占比高達49.4%，比去年下半年上升了2.9%。總價在100-150萬的房源成交占比為28.1%，環比去年基本持平。

數據還特別指出，當前市場中，二手客戶對房價敏感，單價1萬元以內的房源成交占比提升至51%。

PART.03

套均價五連跌！二手房議價率五連漲

數據顯示，2025年上半年的佛山成交的二手房套均面積小幅上升，而套均價格則呈現持續下降態勢。

其中成交的套均面積由此前的106㎡漲到了108㎡，而成交總價則從此前129.2萬下滑至120.6萬。

各區來看，順德區二手套均面積最大，達到113㎡；套均面積最小的高明區，為101㎡；禪城區套均價最高，達到135萬元/套，總價最低的還是高明區，為53萬元/套。

值得一提的是，近年以來，佛山二手市場房價議價率呈明顯上升趨勢。

數據顯示，2025年上半年佛山二手房首次掛牌到成交的平均降價幅度已高達27.2%。

而在五區之中，又以南海區的議價率最高，達28.1%。

縱觀各類房源來看，則是總價100以下房產的議價率最高，達28.7%。

PART.04

成交周期拉長至十個月！佛山三區都超300天

數據顯示，2025年上半年佛山二手房源，從掛牌到賣出平均需要接近10個月時間。換言之，你現在掛牌的房子，一般要到10月才能成交，成交周期也在進一步被拉長。

其中，掛牌超360天才成交的房源占比29.6%，但仍有16.9%的房源30天內即可成交。

分區來看，僅順德、高明的房源成交周期小于300天，以高明區的成交周期最短，而相比之下，禪城區的房源成交周期五區中最長，達311天。

PART.05

達五年新高！貸款買二手意愿增強對比2024年，2025年上半年選擇貸款購買二手房的交易占比上升，達到近五年最高點。

其中，全款買房占比下降至17.7%，使用純商業貸款的占比則上升至74.7%。

值得一提的是，隨著上半年公積金利率的下調，佛山上半年公積金買房的比例也呈現出升溫的態勢。

PART.06

平均租金2202元/套·月租金回報率回升

至于佛山租房市場方面，數據指出，2025年上半年佛山租金整體仍然呈下降趨勢，單位面積租金約22.8元/㎡·月，同比去年平均每平方米每月下降約0.7元。

但隨著房價持續調整，租金回報率反而微漲至2.2%。

分區來看，南海房源租賃成交占比最高達39.9%，順德區成交占比提升至32.5%，居全市前二。

從五區單位租金來看，南海區租金超過禪城區居全市最高，順德同比跌幅最小。

套均租金方面，南海更是高達2409元/套·月位居五區第一，而套均租金最低的為高明區，僅1329元/月。

PART.07

三房租賃占比超54%房源平均94天成交承接此前態勢，2025年上半年租房市場也越來越向大房看齊。其中，3室房源的成交占比合計約54%，四室占比也呈五連漲態勢。

而從五區來看，一二房占比更高的是禪城區，三房占比最高的是三水區，四房占比最高的是順德區。

租房周期方面，與二手市場一樣，無論是房源還是客源，成交周期呈現整體拉長態勢。

2025年上半年的租房房源的平均成交周期為94天，客源的平均成交周期為35天。

五區之中，以南海區租賃房源成交周期最短，高明區房源成交周期最長。

PART.08

2025年上半年佛山五區二手成交套數TOP10最后，為大家附上2025年佛山五區二手成交榜單。其中，上半年網簽最多的二手項目為位于三水的保利御江南，共成交66套。(說明：以下榜單數據僅含貝殼找房佛山站數據，不代表全市交易情況。)

禪城區

南海區

順德區

三水區

高明區