房?jī)r(jià)風(fēng)云，你我都是“局中人”。

調(diào)整三年之久，現(xiàn)在該賣(mài)，早點(diǎn)變現(xiàn)，還是一直死守著等漲？

市場(chǎng)形勢(shì)愈發(fā)復(fù)雜，讓人難以捉摸。

不過(guò)，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，有內(nèi)行人已經(jīng)說(shuō)破真相了，我們來(lái)看看！

01、今明年賣(mài)房，是聰明還是蠢？

綜合當(dāng)下環(huán)境，賣(mài)還是留，還得多方面考慮：

1、現(xiàn)金流壓力考慮

這兩年內(nèi)外環(huán)境不確定性增加，很多人受此影響掙錢(qián)變得更難了，手上的流動(dòng)現(xiàn)金也在不斷減少。

為緩解資金壓力，賣(mài)房成了大家緩解資金壓力的有效手段。

所以，此時(shí)的你，如果錢(qián)包還足以支撐開(kāi)銷(xiāo)，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)上的壓力，就不必要考慮賣(mài)房了。

畢竟現(xiàn)在賣(mài)房，賺錢(qián)基本無(wú)望，少虧點(diǎn)已經(jīng)是不錯(cuò)的了。

反之，如果已經(jīng)到了財(cái)務(wù)緊張局面，財(cái)力難以為繼，那么即使你手上的房子未來(lái)還有不錯(cuò)的增值空間，意義也不大。

更何況，現(xiàn)在的市場(chǎng)情況房?jī)r(jià)下行容易度更勝于上行。

所以，為緩解資金壓力，將多余房子變現(xiàn)，也是最常見(jiàn)的一種生活方式。

2、房產(chǎn)是否具備稀缺性

說(shuō)到稀缺性，這個(gè)不難理解，比如你手上多余的房子地處偏僻的郊區(qū)、配套差、采光不足，甚至周邊又是高架橋或公路地段，這種房產(chǎn)，顯然缺乏保留的價(jià)值。

如果是這種劣質(zhì)資產(chǎn)，建議還是早點(diǎn)變現(xiàn)更得益，越往后出手，就越難出手，甚至搞不好以后砸手上，虧損面更大。

反之，如果房子位于核心區(qū)，又是洋房最佳樓層，采光通風(fēng)好，物業(yè)又靠譜，

另外，房子有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，周邊商超、醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)資源一應(yīng)俱全，這樣的房子就沒(méi)必要著急出手。

畢竟這種稀缺資源仍然是搶手貨，雖不如以前賺的更多，但這種房子不至于會(huì)虧錢(qián)的。

所以，賣(mài)不賣(mài)房，還得看房子的價(jià)值和潛在局限！

3、未來(lái)的增值潛力

從長(zhǎng)期角度來(lái)講，房子未來(lái)能否增值，還要看貨幣趨勢(shì)，

如果貨幣貶值，資產(chǎn)價(jià)值一般也會(huì)跟著上升，

這種情況在每個(gè)城市都普遍存在，比如有些從事房地產(chǎn)研究的人，專(zhuān)門(mén)研究的就是城市的發(fā)展，

當(dāng)一些地方還沒(méi)有開(kāi)發(fā)之前，他們就已經(jīng)測(cè)算出未來(lái)20年的發(fā)展，提前布局，買(mǎi)的就是未來(lái)長(zhǎng)期的增值潛力。

所以，如果你能精準(zhǔn)預(yù)測(cè)到十年后的發(fā)展價(jià)格，那么就能決定房子是現(xiàn)在出售，還是繼續(xù)放著，等著升值。

02、行內(nèi)人建議

房?jī)r(jià)跌巖起伏，對(duì)于手上有房子的人來(lái)說(shuō)，他們也挺痛苦的，因?yàn)樗麄冎泻芏嗳瞬欢趺慈ヒ?guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，將損失降到最低。

而在面對(duì)樓市長(zhǎng)期調(diào)整趨勢(shì)的情況下，行內(nèi)人士提醒大家?guī)c(diǎn)：

1、一二線城市的房產(chǎn)

如果你手上的房子位于一二線城市或熱門(mén)省會(huì)城市，就不必要著急出手。

畢竟，大城市人口正流入，住房需求長(zhǎng)期存在，房?jī)r(jià)下跌空間有限，房子具備更高的保值增值潛力。

所以，聰明的做法，如果手上都是這些房子，可以等待復(fù)蘇。

2、三四五線城市的房產(chǎn)

如果是三四線的房子，情況就不同了，人口外流加劇，房子庫(kù)存壓力大，需求減弱，

再加上房子本身位置差，戶(hù)型采光都不理想，物業(yè)還不給力，這種房子拿手上等虧錢(qián)不如變現(xiàn)止損的好。

3、18線小城市的房產(chǎn)

18小城市的情況還和三四線不同，這兩年，18線小城市、小縣城、鎮(zhèn)上的房子基本上已經(jīng)跌的差不多了。

但是畢竟小城市人口少，所以這個(gè)時(shí)候即使降價(jià)，接盤(pán)的人也少。

所以，像這種房子，已經(jīng)沒(méi)啥升值空間了，如果日常生活壓力不小的話(huà)，趕緊出手才是正確的。

但如果生活上沒(méi)啥經(jīng)濟(jì)壓力，其實(shí)也不用著急賣(mài)，該住住，該租租，繼續(xù)等待時(shí)機(jī)就是明智的選擇。

現(xiàn)在賣(mài)房，千萬(wàn)沖動(dòng)，更不要跟風(fēng)，因?yàn)樯杂胁簧鳎赡苊墒芨髶p失。

唯一正確的做法，理應(yīng)看待自己打經(jīng)濟(jì)、和判斷城市趨勢(shì)，以免賣(mài)了就后悔。