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太難了！位于新東區的海納春江項目，舊物業撤場，新物業尚未選聘成功，小區進入物業空窗期，小區管理一地雞毛，業主投訴不斷！

今天，

在崇川區啄木鳥平臺上，

關于海納春江的投訴幾乎刷屏▼

有業主表示，江潤花園小區電梯存在嚴重安全隱患，目前無物業公司。經過詢問崇川區市場監管局，小區電梯全部于8月4日脫保，脫保后無人維護，存在安全隱患。且小區西大門外雜草叢生，有業主被里面的毒蛇咬傷送醫。地下車庫堆放垃圾，造成業主無法正常使用停車位。

崇川經濟開發區管委會回復道：針對您反映的電梯安全隱患問題，屬地已要求業委會加快新物業選聘進程，確保電梯得到及時有效的維修保養。關于小區西大門外雜草叢生的問題，前期屬地已溝通綠化單位制定清理計劃，并將在近期組織力量進行全面清理，以保障居民的安全和小區的環境衛生。對于地下車庫堆放垃圾影響業主使用停車位的問題，經了解，此處地下車庫為人防車位，目前尚未投入使用，開發商臨時堆放施工材料，待新物業進場與開發商對接后再進行清理。

也有業主表示：海納春江一直沒有物業，現在小區環境很差，基礎設施無人維護，電梯經常損壞，垃圾遍地，嚴重影響業主的日常生活。目前選聘物業工作推進困難，能否請觀音山街道和紫興社區介入，指定大牌物業入住小區，解決業主的燃眉之急！

此外，還有業主對于投票場所涉及隱私，提出了質疑。

關于海納春江物業的選聘，近一段時間以來一直是南通樓市的熱門話題，觀察君也對其時間線進行了梳理↓↓

●今年6月初，位于南通觀音山板塊的海納春江小區發布了關于選聘新物業公司的公告，正式啟動新物業招標。

截止2025年06月05日招標代理公司共向：萬科、綠城、保利、華潤、世茂、金茂、融創、永升、盛和、弘陽、卓越、中澳、招商、新城悅、上海銀耀等物業發出了選聘邀請。

●6月9日，原物業公司決定將于6月15日提前撤場。

●6月28日，業委會發文稱，業委會委托代理公司共向15家物業服務公司發出了選聘邀請。截止2025年6月28日上午9點，南京弘陽物業管理有限公司、西藏新城悅物業服務股份有限公司、潤加物業服務（上海）有限公司、金科智慧服務集團股份有限公司共四家企業按規定提交了響應文件參與競標。

根據評標辦法，評標委員會推薦綜合得分排名第1、第2的“潤加物業服務（上海）有限公司、西藏新城悅物業服務股份有限公司”為本項目中標候選人。

●小區于2025年7月2日到2025年7月6日召開臨時業主大會，對候選的兩家物業進行全體業主表決投票。7月7日，海納春江業委會發布中標候選人公示，潤加物業服務（上海）有限公司中標，中標價2.31元/m2/月。

就在業主看到曙光之際，戲劇性的一幕發生——

●7月9日，小區業委會發文稱潤加物業服務（上海）有限公司預中標資格被取消，原因則是會議中提及部分業主反饋對預中標單位項目經理安排不甚滿意（未全程參加路演及被告知要更換項目經理），參會人員對項目經理的基本情況進行了解的過程中發現項目經理的學士學位證書存在明顯瑕疵。

●7月19日，小區業委會再度發文：近日經過與紫興社區、觀音山街道、崇川區住建、招標代理公司的溝通，接街道反饋區住建下一步指導意見是“需對第二名預中標候選物業公司（西藏新城悅物業服務股份有限公司）按照《民法典》第二百七十八條召開業主大會進行表決”。

這次投票后，如果新城悅物業公司能夠成功中標，小區將有望徹底結束這超一個月的物業空窗期。如果不成功的話，小區這種混亂的日子恐將延續。

希望接下來各方協力，盡快完成新舊物業交接，并且完善管理機制，確保居民們的生活和諧有序。

說起海納春江項目，可以說是南通曾經的話題紅盤。

小區位于南通觀音山板塊，由融信集團和石榴集團聯合開發。項目緊靠南通汽車客運東站、地鐵2號線汽車東站站，周邊有崇川大有境、圓融廣場等商業資源，配套相對醇熟。

2020年年底，海納春江首開時，均價被嚴格限制在2.59萬/㎡，四次開盤四次被搶，屢次上演千人搶房的盛況，是當之無愧的流量紅盤。

海納春江小區由20棟17層小高層組成，容積率約2.1，綠化率約35%，總戶數1156戶。內部打造了中央景觀花園、健身區、全家庭休閑場、兒童樂園、中央軸線花園等配套。

本身銷售情況較好，海納春江的交付品質卻并未得到業主的滿意——

適逢融信集團彼時遭遇暴雷危機，海納春江也因此受到牽連，停工、外立面與宣傳不符等問題不斷發生，最終交付時間也有所延遲。

去年下半年，還有市民向《城市日歷》反映市區海納春江小區交付后，長期未建設通信配套設施導致三大運營商的寬帶都不能接入，給業主帶來很大不便。

目前，海納春江的整體掛牌均價約2.04萬/㎡，最低的一套房源掛牌單價滑落到了1.5字頭。

物業的好壞，直接關乎著小區的管理水平和生活幸福感。這兩年，隨著大家對物業重要性的認知越來越高，南通也有不少小區掀起了“換物業大潮”。

對于海納春江這次的物業選聘，你怎么看？歡迎在評論區留言討論。

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