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效果圖

黃浦豫園鉆石級地塊

露香園二期臻稀加推

150套天際大平層（A地塊）

面積約260-377-400-496㎡

更有900㎡云端頂復

均價17.6萬，15萬起

總價5000萬起

少量珍藏保留房源，直接定！

城市臻藏的貴重資產

樣板間已開放 看房請提前預約

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戶型套數：

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網傳戶型首次曝光：

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馬上要入市的是整個項目中的A地塊，產品全新升級，位置更好，就在豫園路站地鐵上蓋，配套高端商場，擁有酒店式入戶大堂、屋頂花園、無界泳池等多元功能的高奢生活會所。

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還有無遮擋看陸家嘴三件套的景觀。清一色大平層豪宅約260-496㎡左右，只有150套。更好的消息是這次做樣板間讓大家能看個明白！

露香園作為上海首個成片開發的歷史風貌保護區更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在傳承文化的同時，還融入當下時尚潮流，打造成片風貌里弄商業街。

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項目整體立面保留了海派建筑的風貌底蘊，內核則是按照現代居住理念設計，致力于打造純粹的海派人居體驗。

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露香園二期整體規劃 10.94 萬方高層住宅、2.44萬方低層住宅(聯排別墅)、5.22萬方商業以及歷史風貌建筑。

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項目整體分為6個地塊，即A、B、C1、C2、D1和 D2。

其中B、D1地塊公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地塊別墅前段時間剛剛入市，目前在售，面積為建面約410-540㎡。

A地塊高層樣板間已經開放現在即可預約，C1、C2將于明年上市。

不過，露香園二期的開發商，典型的上海本地國企——上海城投作風一向穩健踏實，并不激進，步調扎實潛心做產品，所以入市節奏相對緩慢。

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露香園露香園二期售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》露香園二期售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》

來到露香園的一期的外圍，其實很難得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一邊是獨特風格的頂豪大宅，一邊是老上海傳統弄堂里巷，幾百米外車水馬龍 人聲嘈雜，現代化高樓大廈 鋼鐵森林，緊接著馬上轉換為滄桑感的古城墻，這里一片歲月靜好 似放空了都市的靈魂。

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露香園AROMA所在的黃浦老城廂，是真正上海古城內圈之所在，連旁邊國家教育部在上海的唯一一所部屬重點小學，上海實驗小學的建筑風格，也都滿是歲月沉淀的味道。

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土拍回顧及規劃

2021年1月5日，上海城投拿下豫園“鉆石級”地塊（露香園二期），因報名房企只有一家，最終上海城投以176億的底價獲得該地塊，溢價率為0。

若扣除保障房面積，樓板價則為約97,000元/㎡！僅次于此前的中興路地塊，位列上海有史以來土地樓板價第二位。

露香園二期地塊，位于黃浦區老城廂核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-晝錦路，東至河南南路-獅子街，西至露香園路，與露香園一期緊密接壤。 東臨豫園和外灘，地理位置優越，臨近10號線豫園站。

根據露香園二期規劃方案顯示，項目總投資額（含地價）高達280億，是露香園一期總投資額的2.5倍以上。以經營性面積計算，二期的平均開發成本（含商業）高達15.17萬元/㎡！露香園二期售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》露香園二期售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》

露香園一期

難得的是，地塊計容建筑面積高達19.51萬㎡，住宅開發體量超13.3萬㎡，另外還有商業面積5.22萬㎡，特色保留建筑1.56萬㎡，是市中心難得一見，超稀缺的住宅地塊！

其中，可售住宅部分分A、B、C、D四個大地塊，13.3萬㎡的住宅總面積中，10.79萬㎡為高層住宅，2.44萬㎡為低密度特色住宅（聯排別墅）。

A地塊：約5.45萬㎡高層產品，共150套，套均面積364㎡；

B地塊：約3.8萬㎡高層產品，共177套，套均面積約216㎡（預計首開）；

C1、C2地塊：約1.9萬㎡的純聯排及獨棟，共46套，套均面積412㎡；

D1地塊：約2.1萬㎡小高層及聯排與獨棟，共98套，套均面積282㎡（預計首開）。露香園二期售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》露香園二期售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認證》

D2地塊：商業街區，高層住宅為公租房

二期地塊的平均戶型面積比一期大了約20%，特別是二期聯排、獨棟別墅產品，就以一期21萬元/㎡的均價計算，預計套均總價接近億元！

露香園一期海派風

本次二期產品大概率還是延續老上海格調的石庫門+現代代摩登風格，格調依舊非常高！

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黃浦豫園鉆石級地塊

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150套天際大平層（A地塊）

面積約260-377-400-496㎡

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均價17.6萬，15萬起

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