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2025年西部租住市場十大關鍵趨勢 | 睿和沙龍實錄

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7月25日,睿和沙龍第44期——“解碼西部租住 筑基綠色人居”2025上半年西部區域租住市場分析閉門會暨G·R2(綠色會客廳)主題沙龍,在成都圓滿落幕!

20+行業大咖共同揭曉2025年西部租住市場十大關鍵趨勢:

1、隨著保障性住房供應力度的持續加大,租賃住房市場的“保障歸保障、市場歸市場”的雙軌制模式或將進一步深化。

2、國際服務公寓市場正經歷“本土化轉型”,核心是客群結構正從“外籍剛需”轉向“本土消費升級”,需通過客群細分、產品迭代和服務創新(如情緒價值挖掘)應對結構性變化。

3、物業服務正從“硬件導向”轉向“體驗導向”,并呈現三大趨勢:一是服務管理的數據化轉型,二是成本控制的精細化運作,三是商業模式的創新突破。

4、旅居市場正呈現結構性變化:一方面商辦物業加速向公寓化轉型,另一方面企業住宿消費呈現"預算降級但品質要求升級"的新趨勢。在此背景下,市場參與者既面臨價格競爭壓力,又需要持續提升服務標準,行業進入深度調整期。

5、經過多年發展,養老行業仍面臨三大核心難題:入住率提升困難、現金流緊張和利潤率低下。

6、養老行業未來將呈現四大發展趨勢:一、旺盛的養老需求與尚未成熟的商業模型將持續并存;二、高端市場將更依賴產品力而非政策補貼;三、現有公寓和商業項目的適老化改造將迎來機遇;四、服務嵌入模式(非硬件改造)將降低行業準入門檻。

7、聚焦成都市場,隨著國企平臺公司保租房收購任務的減少,市場競爭格局正在發生積極變化,非市場化競爭者退出后,資產價格預期趨于穩定,為重資產投資創造了新的窗口期。

8、建議運營方重點關注三個方向:一、建立動態租金定價機制,適應市場變化;二、重點深挖存量資產改造價值;三、強化與金融機構在REITs等創新領域的合作。

9、在運營模式上,頭部運營商正加速形成輕重資產協同的新格局:重資產把握利率下行窗口期,中資產收縮包租業務,輕資產加速向代運營轉型。

10、投資方正積極推進存量資產運營的創新實踐,重點探索多業態融合的發展路徑。比如,通過“公寓+酒店”混合經營提升資產效益。同時著力構建更靈活的金融合作機制,在確保國有資產保值前提下,推動存量資產的價值重塑和效率提升。

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