圖文無關

租房市場或將迎來大變局！

7月21日，《住房租賃條例》發布了，從2025年9月15日起施行。《住房租賃條例》共7章50條，明確提出將推動加快建立租購并舉的住房制度。租售并舉、租售同權或將迎來進一步的發展。

整體來看，《住房租賃條例》在保護出租人和承租人的權益以及約束雙方的一些行為均做了相關的規定，這意味未來的租房市場將會更加規范、透明。

首先看在保護承租人權益及約束出租人的行為方面，各種出租亂象有望被治理。我們在出租市場中經常會遇到的問題，這次《住房租賃條例》都做了相關的規定，堵上了漏洞。

比如被稱為“串串房”的甲醛房，這次條例強化住房出租室內裝飾裝修要求，明確不得危及人身安全和健康。“隔斷房”的問題，條例明確規定廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。

針對“群租亂象”，條例也明確了租賃住房單間租住人數的上限和人均最低面積的規定。

對于承租人難拿回押金這件事，這次的條例也有明確的規定，除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當理由不得扣減押金。

針對當下比較常見的長租公寓租賃市場，這次條例也做了相關一些規定，從事轉租經營的住房租賃企業，應當按照規定設立住房租賃資金監管賬戶并向社會公示。設立住房租賃資金監管賬戶，一定程度上有利于防止租賃企業卷款跑路。

還有大家在租房過程討厭的“虛假房源”問題，這次條例也強調住房租賃經紀機構發布房源信息前，應當核對并記錄委托人的身份信息、住房權屬信息，實地查看房源；要求提供住房租賃信息發布服務的網絡平臺經營者，應當核驗住房租賃信息發布者的真實身份信息，等等。

當然，對承租人的行為也進行一定的規范要求，出租人的權益也會得到保障。對承租人在合理使用房屋設施、不得改變房屋結構等方面也有明確的規定，從而保護出租人的權益。

總體來說，這次發布的《住房租賃條例》還是強調了出租人和承租人權利和義務的對等。

《住房租賃條例》也明確了監管部門的責任，提出制定并公布住房租賃合同、租賃經紀服務合同示范文本；建立住房租金監測機制，定期公布本行政區域內不同區域、不同類型住房的租金水平信息。

為何在此時發布《住房租賃條例》？其實是有其現實意義的，其中很重要的一個背景就是住房市場的供求關系發生了改變，住房市場將由過去的增量市場向存量市場轉變了。房地產市場的發展模式也會隨之改變，過去房地產市場是以增量開發為主，而未來存量物業的運營管理會越來越重要，而住房租賃市場是存量運營中非常重要的一個領域，規范住房租賃市場，有利于促進房地產存量市場的良性發展。

目前住房市場整體已經進入供大于求了，但一些中大城市里住房市場仍存在結構性的供不應求，這就需要租賃市場來調節。同時要逐漸實現租售同權，也需要先規范租賃市場。這個時候出臺《住房租賃條例》，也算是應運而生了。