【導讀】上海土拍，神秘女富豪拿下“全國單價地王”

中國基金報記者 安曼

7月25日，上海2025年第六批次土地拍賣圓滿收官。

據了解，這場持續兩日的土拍盛宴，8宗地塊悉數成交，總攬金289.6億元，較236.7億元的總起拍價溢價約22.33%。

其中位于徐匯區的衡復地塊經過28輪競價，被上海祺祥旺宇置業有限公司以12.25億元的價格收入囊中。該地塊成交樓面價20.026萬元/平方米，溢價率22.38%。

這一成交樓面價刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價，成為新的全國單價地王。

神秘女富豪拿下“全國單價地王”

據此前媒體報道，徐匯區衡復地塊是一個“豆腐塊”地塊，可售住宅面積僅5000平方米。市場預估，能建造10棟左右的風貌別墅，單套價格或在億元以上。

（圖片來源于網絡）

這塊地非常特殊，原址是上海交通大學的博學樓賓館，是上海核心區的C位。雖然總價不算貴，但起拍單價達到16.36萬元/平方米（可售住宅起拍單價19萬元/平方米），在公開拍賣之前，它就預定了上海乃至全國的單價地王。

據了解，現場參與競價的房企僅有三方，招商蛇口+徐房聯合體、中海以及神秘的上海祺祥旺宇置業有限公司（以下簡稱祺祥旺宇）。

天眼查顯示，上海祺祥旺宇置業有限公司成立于2025年1月，注冊資本為15.5億元，由葉舒祺100%持股。

據36氪報道，這家民營企業的實控人，是個低調的浙商富二代，其父親就是浙江臺州“汽車模具大王”葉華彪。

公開資料顯示，葉華彪，祖籍浙江省臺州市三門縣，是上海市臺州商會常務副會長。他有一家汽車模具和零配件領域的巨頭公司：屹豐汽車科技集團。最鼎盛的時候，屹豐汽車科技集團在全國10多個城市有制造基地，客戶包括上海大眾、通用、北京奔馳、寶馬、福特、吉利、長城等。

近日，《浙商》雜志有篇報道里，葉華彪透露已經把汽車相關業務交由小女兒經營，將資產管理交給大女兒。他自己則布局投資，已投資了智己汽車、奇瑞汽車、吉利自動駕駛等。

上海豪宅持續熱銷

7月25日，除了全國單價地王，上海還拍出了兩宗區域地王。

例如虹口北外灘地塊的出讓，不僅刷新了區域樓板價，更創下上海今年土拍溢價新高。

北外灘地塊起拍價44.23億元，吸引了金隅、招商蛇口+瑞城聯合體、華潤置地+越秀聯合體、中海、保利發展、綠城、金茂共7位競買人競價。

最終，綠城以64.719億元總價+裝標6000元/平方米（集采價）+公共服務設施2600平方米（計容）+高端人才住房配建比例2%競得地塊，觸發雙高雙競，溢價率46.33%；成交樓面價12.66萬元/平方米，刷新了今年2月金茂+新加坡慶隆聯合體的拿地記錄（11.74萬元/平方米），成為虹口新地王。

另一塊浦東唐鎮地塊，也吸引了安徽高速、中海、廈門國貿、保利發展、綠城、華潤置地+越秀、招商蛇口+港中旅共7位競買人參拍。

最終招商蛇口+港中旅聯合體以27.3億元總價+裝標不低于4500元/平方米（集采價）+公共服務設施200平方米（計容）+高端人才住房配建比例0.7%競得地塊，溢價率40%；成交樓面價5.24萬元/平方米，一躍成為唐鎮新單價地王。

上海土拍市場熱度高漲的背后，其實是上海豪宅的持續熱銷。

根據克而瑞最新報告，對比2025年以來單價超10萬元/平方米項目開盤首日平均去化率和上海月度項目開盤首日平均去化率，可以看出，高端住宅去化領漲樓市，去化率基本在六成以上波動，6月沖高至95%。

單價超15萬元/平方米的部分項目開盤去化率基本在八成以上，大面積、高總價戶型持續熱銷，這些豪宅產品往往位于黃浦－豫園、浦東新區-碧云等核心區域板塊，單批次推售量基本在100套左右，“小步快跑”的推盤策略也使得頂豪市場熱度得以延續。

克而瑞指出，從項目去化情況來看，豪宅去化率普遍高于城市平均，尤其在當前核心城市基本采取“提質縮量”供地模式保證地價維穩，因而也倒逼企業逐步提升產品品質，核心區域優質豪宅入市往往能取得不錯的銷售業績。

校對：王玥

制作：艦長

審核：木魚

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