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現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨小區圖片丨交房時間丨周邊配套

▲風華大劇院實景圖

開發商：招商地產

地址：深圳市南山區太子灣大道與望海路交匯處

占地面積：1.4㎡

總建面：6萬㎡

產權：40年(年)

總戶數：191戶

面積：215㎡2房2衛，306-311㎡3房2廳3衛,415㎡4房3廳5衛，

頂層1270㎡大平層可做6-8房

車位比：544個1:2.86

梯戶比：10梯4戶/5梯4戶/2梯1戶

價格：單價7-10萬

交樓標準：精裝/毛坯

物業公司：招商物業

物業管理費：12.6元/㎡

容積率：6.82

綠化：22.5%

交樓時間：2025年12月份

建筑類型：公寓

層高：3.6米

使用率：75%

樓層高：59層（低區8-31層，高區33-58層避難層20/32層）

棟數：1棟

水電：民水民電

商業：自帶3萬㎡

學校：蛇口育才太子灣學校、太子灣國際學校，招商太子灣學校，蛇口國際學校，蛇口外籍人員子女學校，濱海小學，育才一小，育才二中，南山外國語濱海學校

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區域價值

灣區門戶，國家戰略規劃加持，帶動區域經濟發展

招商太子灣位于深圳蛇口，據守“前海-蛇口-深圳灣”黃金三角灣區的重要位置，“特區+一帶一路+自貿區+大灣區+先行示范區”多重國家戰略疊加，太子灣肩負時代重要使命

太子灣片區規劃總建筑面積約170萬㎡，總占地約69萬㎡，匯集辦公、居住、商業、藝術中心、酒店等多元業態。以“一灣三坊城中城”概念打造布局，在獨一無二的太子灣濱海區，汲取山、海、城三大元素，構建高端“居住坊”、“商業坊”、“港務坊”。憑借獨樹一幟的規劃與強大的樞紐功能，成就高端元素集萃紛呈的“城中之城

三大核心經濟驅動：旅游紅利，郵輪母港引擎：漂浮在海上的黃金產業，帶動城市第三產業快速發展。實現旅客吞吐量將超過150萬人次/年，1:10直接經濟效益，帶動周邊物業價值攀升。總部經濟：300m超甲級寫字樓，世界商務集群、創意辦公，全球名企總部聚集，高凈值人才涌入，土地價值日益凸顯，總部經濟帶動區域騰飛，這里是“前海擴容和香港北部都會區”兩大重要戰略的樞紐，時代賦予這片區域優先發展的紅利，南山區也提出以赤灣片區、太子灣片區、蛇口片區為主要承載區，瞄準海洋科技、海洋文化、港口經濟等產業方向，打造約12平方公里蛇口國際海洋城

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交通配套

多維交通
海：蛇口郵輪中心
陸：南海大道、港灣大道、望海路（規劃中）
空：深圳寶安國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣機場
軌：2號線蛇口港站、12號線太子灣站
口岸：深圳灣口岸

多維交通：海（蛇口郵輪中心）、陸（南海大道、港灣大道、望海路）、空（深圳寶安國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣機場）軌（2號線蛇口港站、5號線赤灣站、12號線太子灣站、口岸（深圳灣口岸）多維交通網，集匯聚于太子灣·泓璽，最終成就塔尖人物的全球商務生活圈。

商業配套

太子灣商業體量約46萬㎡，匯聚購物中心、濱海餐飲、休閑娛樂、藝術鑒賞等多樣模式，包括全球首家旗艦海濱K11、D-park、蘭桂坊LKF、海上世界等，形成海平線上的香榭麗舍大街。

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未來將匯聚國際各類知名大牌、時尚潮品

并搜羅世界各地藝術、設計和聯乘的精品

讓你在沉浸藝術氛圍的同時

也能體驗到世界最前沿的時尚與奢華

46萬㎡濱海風情商業，海上香榭麗舍大道：規劃有約46萬平米的shoppingmall。引入K11及D-PARK兩大品牌。K11作為太子灣的商業名片，也將成為深圳首家K11落地于太子灣片區；D-PARK致力于家庭娛樂購物中心，會有以親子、兒童為主題的餐廳、游樂場等；周邊還規劃有文化藝術中心，將打造一個以“藝術+商業”結合的地塊。面積相當于海港城3倍。未來可直接在家門口買到更多的奢侈品、免稅商品。

鼎級配套：約170萬㎡未來之城（約61萬m2商務集群，含約380m超高塔尖商務總部+約46萬㎡濱海商業，含K11亞洲旗艦商業體、D-park等+約39萬㎡國際濱海社區+6萬㎡文化藝術中心+約8萬㎡五星級酒店+約4.5萬㎡太子灣國際學校、國際醫院），一灣三坊城中城，濱海生活時代領地。

甲級辦公：太子灣382米地標甲級辦公；

五星級酒店：蛇口希爾頓/希爾頓南海等；

商務會所：深圳灣游艇會

教育配套

七大國際學校：太子灣國際學校、深圳蛇口國際學校、蛇口科愛賽國際學校、深圳貝賽斯國際學校、深美國際學校、韓國國家學校、深圳日本人學校。蛇口外籍人員子女學校，濱海小學，育才一小，育才二中，南山外國語濱海學校

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醫療配套

項目開車10-20分鐘深圳市南山區人民醫院（三甲）、蛇口人民醫院；還有南山區婦幼保健院等（二甲）綜合性醫院，太子灣國際醫院，為您和家人的健康保駕護航

文體配套

【六館四地 全球人文藝術源生地】

六館：V＆A國際美術博物館、深圳觀復博物館、深圳改革開放博物館、蛇口設計博物館、深圳灣文化廣場創意設計館、科技文化館；

四地：大成文化藝術中心、海上文化藝術中心、風華大劇院、深圳歌劇院。

被《孤獨星球》評為2017年度全球“十大值得期待新開目的地”之一

由設計大師槇文彥傾力打造-海上世界文化中心

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這里背靠大南山，面朝蛇口海灣，城市景觀環繞周邊

習慣了都市的快節奏與生活忙碌

來一場藝術漫步，感受看展時的精神放空

沉醉于蔚藍的濱海視覺享受

媲美悉尼歌劇院的“海之光”深圳歌劇院

其總建筑面積22.2萬㎡，相當于悉尼歌劇院（約8.8萬㎡）的2倍之多

由普利茲克獎獲得者、國際著名建筑設計大師讓·努維爾操刀設計

未來，這里將承接歌劇舞劇演出

讓藝術愛好者享受高水平的舞臺藝術精品

▲“海之光”深圳歌劇院效果圖

南中國最大郵輪母港：總建面達13萬平，投資100億元，共有17個停泊位，其中西面的深水區最大可以容納22萬噸級的世界級郵輪（相當于三艘泰坦尼克號）。開往東南亞航線10條，國內航線5條，這也是深圳繼上海、天津后全國第三個擁有國際郵輪母港的城市，家門口出發即可環游世界。

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項目步行10分鐘便是長達15公里的海濱長廊，也是深圳灣標志性的風景線。漫步在濱海長廊上，城市景觀和海景一覽無余。區域內各項綠化指標均超過深圳市的平均水平，綠化覆蓋率達到59%，人均綠化面積達24平方米，儼然一座園林之城。

生態配套

【背山面海 四重景觀構建人生大境】

山：大南山、小南山、赤灣山等；

海：深圳灣一線海景；

廊：十五公里濱海休閑長廊；

園：文天祥紀念公園、四海公園、女媧濱海公園、南山公園、深圳灣公園等10多個公園。

戶型鑒賞??太子灣泓璽售樓處電話：400-068-9978【??售樓處電話已認證】?????

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A2戶型：95m2，1房2廳2衛

B1戶型：115m2，2房2廳1衛

B2戶型：125m2，2房2廳2衛

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C1戶型：216m2，4房2廳3衛

C2戶型：226m2，4房2廳3衛

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