在美國房地產市場上，越來越多房產以1美元的“驚人低價”掛牌出售。乍一看像是玩笑或噱頭，但實際上，這種定價策略不僅吸引了大量買家，還在激烈的競價中推動房屋最終以六位數高價成交。

這一非傳統的銷售模式逐漸成為一種趨勢，尤其在房價持續高漲、庫存緊張的背景下，買賣雙方都開始關注這種由市場決定價格的方式。

來自新澤西州的房地產經紀人布倫丹·達席爾瓦（Brendan DaSilva）表示，這種定價策略的核心在于“放手交給市場決定”。他指出，很多房產經紀人都曾面臨掛牌定價過低或過高的問題，但1美元起售的方式完全繞開了這一困擾。

“賣家常常害怕價格定太低，而我經常得花時間跟他們爭論該掛牌多少，”達席爾瓦告訴Realtor.com，“但當你以1美元掛牌時，市場會自己告訴你這套房子值多少錢。”

達席爾瓦在新澤西紐瓦克市掛牌出售的一套三臥一衛半住宅就是典型案例。這套房以1美元起售，最終收到了報價高達55萬美元的成交價，雖然低于紐約-紐瓦克-澤西市都會區的掛牌中位價（約78.65萬美元），但與該區域內類似房產價格相當。

事實上，這套房所在街區附近的房價普遍在47萬至52萬美元之間，1美元定價吸引了數十位潛在買家，最終的成交價格也充分體現了市場水平。

達席爾瓦透露，在房源上線后，團隊收到了大量咨詢和報價，甚至不得不通過電話分流處理?！捌鸪?，很多買家對1美元的掛牌價格感到困惑，但隨著更多人看到房源、了解情況，關注度迅速飆升?！?/p>

最終，這套房產在眾多報價中以55萬美元成交。

而對未能成功競得的買家來說，另一個機會也在不遠處。在新澤西州曼維爾市，一套位于東坎普蘭路86號的五臥兩衛住宅也同樣以1美元掛牌，目前正接受買家報價。

負責曼維爾房源銷售的經紀人琳達·塞爾（Linda Thell）也看好這種策略。她表示，1美元掛牌方式給了所有買家公平競爭的機會，不受預算門檻限制，也降低了競價壓力。

“我喜歡這個方式的一點是它包容性很強，不設限制，每個人都有權出價，”Thell說，“而且我們設置了比較遠的截止日期，讓人們有充足時間考慮，不會像傳統那種‘明天下午6點前提交最高報價’那樣有壓力?！?/p>

她認為，這種方式能夠最大程度地反映房屋在當前市場上的真實價值?！皟r格不一定代表價值。你掛牌100萬美元，如果市場只認可80萬，那它最終還是會以80萬成交。”

目前，曼維爾這套房產已收到多份報價，出價截止時間為7月26日。當地同類房產價格參考如下：格拉迪斯大道上一套掛牌價為59.9萬美元，公園街上另一處售價約為39.9萬美元。

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