意大利華人網消息：在意大利北部的山區，如今有許多房屋空置多年，無人問津。它們難以出售，翻新代價高昂，背后則是氣候變化和旅游習慣改變的深層次原因。

以科莫湖東北方向的瓦爾瓦羅內（Valvarrone）為例，這是一條位于萊科省的阿爾卑斯小山谷，被奧羅比亞山環繞，夾在瓦爾薩西納（Valsassina）和瓦爾特利納（Valtellina）之間。盡管地理上靠近著名的科莫湖旅游區，但當地的小村莊卻顯得格外偏僻冷清。以帕尼奧納（Pagnona）為例，全村僅有309名居民，海拔790米。從萊科出發，直達的公交每天只有一班，而且并不能真正抵達村中心，步行還需約1.5公里陡峭山路。

該村不僅公共交通匱乏，基礎服務更是嚴重缺失：沒有商店、沒有學校、沒有銀行或藥房，就連神父也與鄰村共用。當地前副市長斯庫里（Giancarlo Scuri）透露，家庭醫生每月僅來一次。曾經的夏令營早已關閉，唯一的一家旅館也在二十多年前停業。村中大部分“第二住宅”常年無人居住，門窗緊閉，一些建筑甚至已殘破倒塌。

類似的空置房情況在意大利各大山區普遍存在，與大城市住房緊缺、房價飆升形成鮮明對比。據《Dislivelli》雜志主編德馬泰斯（Maurizio Dematteis）介紹，“山區有著龐大的空置房產資源，卻沒有明確的未來方向”。

這一現象并非一朝一夕所成。二十世紀中后期，意大利經濟騰飛，城市居民開始涌向山中度假，興建大量別墅和“第二住宅”。當年夏天，來自都靈、米蘭、羅馬等大城市的家庭常常整月居住在山谷村落，如瓦爾薩西納和瓦爾瓦羅內一帶，極大地推動了當地建筑業發展，也一度延緩了人口外流與服務衰退。

然而進入新世紀，旅游方式悄然轉變。現代人偏好短途、多點、靈活的旅行模式，極少有人再整夏留守山區。結果，大量度假屋逐漸淪為空殼，出租或出售都不劃算。在普雷馬納（Premana）和普里馬盧納（Primaluna）等村，許多老宅被棄用，有的甚至坍塌。人們更傾向于新建住房，而非高成本翻修老房。當地中介表示，翻修成本往往超過每平米1000歐元，但翻修后房價卻往往低于這個水平，導致投資不劃算。

這些村落的空置現象和房價下跌陷入惡性循環，“‘待售’的牌子掛了又撤，因為根本沒人來買”，斯庫里坦言。

類似問題也出現在許多前滑雪度假勝地。以往，在阿爾卑斯及亞平寧山脈，高密度的滑雪纜車、纜椅和配套公寓（俗稱“蜂巢式”住宅）遍地開花，甚至設有健身房、游泳池、酒吧、商店等全套服務。然而隨著氣候變暖，滑雪季節縮短，運營成本上升，游客減少，導致滑雪產業持續衰退。大量滑雪設施荒廢，相關房產價值隨之下滑。

以布雷西亞省的蒙特坎皮奧內（Montecampione）為例，2000年代初，房價一度超過每平米2000歐元；而2023年部分滑雪設施關閉后，價格跌至900歐元以下。“滑雪結束了，這些曾經為度假而建的住宅也就失去了價值。”德馬泰斯指出，如今人們更傾向于山石老宅而非現代蜂巢式建筑。

在亞平寧山脈，旅游危機來得更早。由于海拔不高，早在上世紀80年代冬季旅游便開始衰退。例如在阿布魯佐大區，幾十年來已有31個滑雪場關閉。隨著旅游銳減，空置房數量不斷攀升，人口流失問題愈發嚴重。

不過，也有一些例外。比如位于庫內奧省波河山谷的奧斯塔納（Ostana），通過恢復基礎服務如學校等，激發了購房和居住需求，成功實現社區復興。此外，如阿布魯佐的加利亞諾·阿泰爾諾（Gagliano Aterno）和莫利塞的卡斯泰爾·德爾·朱迪切（Castel Del Giudice），則通過農業、畜牧業和本地文化生產為核心，結合少量生態旅游，探索出了可持續發展的新路徑。

“在阿爾卑斯和亞平寧都正在嘗試重建社區活力，”都靈理工大學建筑學教授德·羅西（Antonio De Rossi）表示，“關鍵在于因地制宜的微創型發展，而非依賴大規模旅游。”