這一年多，好多中國富豪都在瘋狂買美國的豪宅。可美國政府兩年前就威脅過，中國人買美國房子可能會被直接沒收，那他們為啥還非要去買呢？而且咱國內早就規定資金不能轉到境外投資房產了呀，再說這幾年美國房價漲得跟坐火箭似的。即便如此，也絲毫沒減退中國有錢人在美國買房的熱情。

要知道，全美房地產經紀人協會剛公布的數據顯示，從去年4月到今年3月這一年里，中國人在美國買了11700套房產。算下來，平均每天就有32套美國房子被中國人收入囊中，這些房子總價值高達137億美元。能在美國買得起這么多房子的，肯定不是咱們普通人。而且中國人去年在美國買房的數量，比前年幾乎翻了一倍，這數據增長得太猛了，直接讓中國買家成了美國房地產市場最大的外國投資群體。

從數據上看，中國買家的交易量占所有國際買家交易總量的15%，穩穩的第一名。再看看排第二和第三的，都是美國的老鄰居加拿大和墨西哥，可他們跟咱們中國人比起來，闊綽程度差遠了。

加拿大人去年買了10900套美國房產，但總價值才62億美元，還不到中國買家137億的一半。墨西哥買家買了6200套，總價值更慘，才44億美元。這就看得出來，咱們國人在國外買房，專挑豪宅下手，出手就是不一樣。

單看每套房子的均價，中國買家也是所有國際買家里最高的，達到117萬美元。第二名墨西哥才70萬美元，第三名英國63萬美元，一下子就拉開差距了。而且中國買家購房中位價是76萬美元，比國際買家的49萬美元高出一大截，更是把全美中位價40.85萬美元遠遠甩在身后。

更厲害的是，中國買家在美國買房，71%都是全款現金交易，簡直就是土豪啊！就好比現在那個子女正在爭家產的家族，去年在洛杉磯花2500萬美元買了一套超級豪宅，光臥室就有8個，還有一間胡桃木鑲板的圖書館。

這房子原來的主人還是美國名流希爾頓夫婦。而且這個家族在美國的豪宅還不止這一處，至少在圣馬力諾還有一套。這種一擲千金的做法，跟家族創一代長期宣揚自己一年消費不足5萬人民幣的形象，簡直天差地別。

有意思的是，雖然中國這些有錢人每年給美國地產商貢獻上百億美元，但美國好像并不領情。早在2023年，美國至少有33個州提出了81項禁止中國買家擁有美國土地和房產的法案，其中德州、佛州的一些法案都已經通過成為法律了。

這兩年美國政府也在一步步收緊對中國買家在美國置業的政策，中國買家在美國的房產面臨的安全風險越來越大。特別是在佐治亞州和德州，如果中國人的房產被認定可能威脅美國國家安全，就可能會被強制出售甚至直接沒收。房產能威脅國家安全，聽起來還挺荒唐，但在人家地盤上，人家有權這么定。

即便這樣，也沒擋住中國富豪對美國豪宅的熱情，甚至有些在國內詐騙了巨額資產的人，也喜歡攜款逃到美國，買豪宅過著紙醉金迷的生活。為啥他們這么鐘情美國呢？

主要是他們覺得中美法律層面的障礙，能成為他們不義之財的保護傘。到現在為止，中美之間沒有簽訂引渡條約，這就意味著從美國把詐騙嫌疑人抓回國受審，程序比和有引渡條約的國家復雜得多。而且美國沒加入CRS，咱們有關部門也沒法獲取中國稅收居民在美國的資產信息。所以就有人覺得只要躲到美國，就很可能逃避懲罰。

但不管咋說，把國內資金弄到國外買房，這事兒本身就不合法。為啥這么講呢？咱們國家外匯管理條例里寫得清清楚楚，境內個人每年購匯額度就5萬美元，而且這錢只能用在旅游、留學、就醫這些方面，明確規定不能用于境外購房這種投資。并且資金出金是有管控的，大資金根本不可能通過正常渠道出去買房，一旦被查出來，是要被處罰的。

那這些富豪到底是咋把錢弄到美國去的呢？他們的手段還真不少，不過說白了都是違法違規，還充滿風險。比如說借助地下錢莊，這就是非法金融機構，玩的是境內外對敲的把戲。具體就是境內的人把人民幣交給地下錢莊，然后錢莊在境外的關聯方，把等額外幣打到這個人的境外賬戶。

還有人搞虛假貿易或者投資，虛構進出口合同，虛報貿易金額，或者弄個空殼公司偽造對外投資項目，把錢以投資款的名義轉到境外。少數人則通過虛擬貨幣，像比特幣、穩定幣之類的進行跨境轉移，先在境內用人民幣買虛擬貨幣，然后在境外把虛擬貨幣換成美元。是時候好好整治這些漏洞，查一查那些說著普通話，卻在加利福尼亞逍遙的人了。