大華梧桐樾由大華集團(tuán)開發(fā)，坐落于寶山顧村板塊，總建面約 15 萬(wàn)㎡，占地 8.3 萬(wàn)㎡，容積率 1.8，規(guī)劃 12 棟 11-18 層小高層與 8 棟 6 層疊墅，共 980 戶，車位比 1:1.3，預(yù)計(jì) 2026 年 9 月交付，物業(yè)費(fèi) 4.8 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用新亞洲風(fēng)格，外立面以米白色真石漆搭配深棕色木紋鋁板，局部運(yùn)用石材點(diǎn)綴，兼具現(xiàn)代質(zhì)感與東方韻味。社區(qū)打造 “一軸四庭” 景觀，100 米中央景觀軸串聯(lián)入口門樓、鏡面水景與陽(yáng)光草坪；四個(gè)主題庭院分別為聽松庭、觀楓庭、聞櫻庭、賞桂庭，配備 600㎡兒童樂園、500 米塑膠跑道、老年活動(dòng)區(qū)等，四季有景，宜居性強(qiáng)。

主力戶型為 89-155㎡：89㎡三房 380-400 萬(wàn)（三開間朝南，得房率 79%）；105㎡三房 450-470 萬(wàn)（南北通透，雙陽(yáng)臺(tái)）；125㎡四房 540-560 萬(wàn)（主臥套房 + 書房）；140-155㎡疊墅 680-750 萬(wàn)（上疊帶露臺(tái)，下疊帶花園）。均價(jià)約 4.3 萬(wàn) /㎡，較周邊同品質(zhì)低密項(xiàng)目低 2%-3%，首開享 9.7 折，寶山人才額外 1% 優(yōu)惠，性價(jià)比突出。

生活配套

交通出行便捷，距地鐵 7 號(hào)線劉行站 1.2 公里，步行 15 分鐘或社區(qū)班車接駁，5 站直達(dá)靜安寺，換乘 1 號(hào)線、2 號(hào)線暢達(dá)全城。自駕經(jīng)滬太路、外環(huán)高速，30 分鐘可達(dá)人民廣場(chǎng)，40 分鐘抵陸家嘴。周邊有寶山 1 路、顧村 3 路等 8 條公交，覆蓋商圈、學(xué)校及醫(yī)院。

商業(yè)配套完善，2 公里內(nèi)有正大樂城、綠地繽紛城，涵蓋超市、餐飲、影院等業(yè)態(tài)。項(xiàng)目自帶 5000㎡社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃生鮮超市、便利店、藥店等，滿足日常消費(fèi)。3 公里內(nèi)有在建的顧村商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì) 2027 年開業(yè)，將引入更多品牌商家。

教育資源優(yōu)質(zhì)，1 公里內(nèi)有顧村中心小學(xué)、顧村中學(xué)，3 公里內(nèi)覆蓋上海民辦華二寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海師范大學(xué)附屬寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校，形成 15 分鐘全齡教育圈，師資力量雄厚，教學(xué)質(zhì)量?jī)?yōu)異。

醫(yī)療設(shè)施齊全，2 公里內(nèi)有顧村社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，提供基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)。5 公里處有復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院北院（三甲），配備先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備與專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為居民健康保駕護(hù)航。

房產(chǎn)小知識(shí)

上海戶籍單身人士名下無房可購(gòu) 1 套，已婚家庭可購(gòu) 2 套。非滬籍需在購(gòu)房前 63 個(gè)月內(nèi)累計(jì)繳納社保或個(gè)稅滿 60 個(gè)月，且以家庭為單位，可購(gòu) 1 套。寶山區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購(gòu) 1 套，不受婚姻狀況限制。

商業(yè)貸款首套普通住宅首付比例 35%，利率約 4.0%；二套普通住宅首付 50%，利率約 4.8%。公積金貸款個(gè)人最高可貸 60 萬(wàn)，夫妻雙方最高 120 萬(wàn)，多子女家庭可上浮 20%，支持組合貸款。

房產(chǎn)交易中，首套 90㎡及以下契稅 1%，90㎡以上 1.5%；二套契稅統(tǒng)一為 3%。滿五唯一的房屋免征個(gè)人所得稅，否則按差額 20% 或總價(jià) 1% 征收。增值稅方面，滿 2 年免征，不滿 2 年按 5% 征收。購(gòu)房時(shí)需確認(rèn)開發(fā)商 “五證” 齊全，保障自身合法權(quán)益。

購(gòu)房建議

剛需家庭適合選擇 89㎡三房，推薦 5# 樓中間樓層（6-10 層），遠(yuǎn)離主干道噪音。總價(jià)約 390 萬(wàn)，首付 35%136.5 萬(wàn)，貸款 253.5 萬(wàn)，30 年等額本息月供約 1.21 萬(wàn)，建議家庭月收入 2.42 萬(wàn)以上。該戶型緊湊實(shí)用，三開間朝南采光好，適合新婚夫婦或三口之家過渡。

三口之家可考慮 105㎡三房，優(yōu)先選擇 7# 樓近景觀軸房源，樓間距寬，采光通風(fēng)佳。總價(jià)約 460 萬(wàn)，首付 35%161 萬(wàn)，貸款 299 萬(wàn)，月供約 1.42 萬(wàn)，月收入建議 2.84 萬(wàn)以上。雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)拓展空間，南北通透，能為孩子提供獨(dú)立學(xué)習(xí)區(qū)域。

二孩家庭或三代同堂適合 125㎡四房，9# 樓邊套為優(yōu)選，空間開闊。總價(jià)約 550 萬(wàn)，首付 35%192.5 萬(wàn)，貸款 357.5 萬(wàn)，月供約 1.7 萬(wàn)，月收入建議 3.4 萬(wàn)以上。四房布局滿足多人口居住，主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴，保障隱私。

改善型家庭可選擇疊墅產(chǎn)品，140㎡上疊（12# 樓）總價(jià)約 690 萬(wàn)，帶露臺(tái)；155㎡下疊（15# 樓）總價(jià)約 730 萬(wàn)，帶花園。首付 35% 后，月供分別約 2.12 萬(wàn)、2.25 萬(wàn)，建議月收入 4.2 萬(wàn)以上。上疊露臺(tái)適合休閑，下疊花園可打造庭院景觀，提升居住品質(zhì)。

購(gòu)房前需實(shí)地考察樓棟間距與采光情況，確認(rèn)精裝品牌（如海爾空調(diào)、摩恩衛(wèi)浴）；了解物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；核實(shí)周邊學(xué)校招生政策；預(yù)留 5% 資金用于稅費(fèi)、維修基金等，謹(jǐn)慎決策。

結(jié)語(yǔ)

大華梧桐樾憑借大華集團(tuán)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在寶山顧村打造出低密宜居社區(qū)。項(xiàng)目?jī)r(jià)格合理，戶型多樣適配不同家庭，周邊配套成熟且持續(xù)升級(jí)。隨著顧村板塊發(fā)展，項(xiàng)目?jī)r(jià)值潛力可觀，無論是剛需還是改善家庭，都能在此找到理想居所，開啟舒適生活。官方售樓處電話：400-9966-940????????