嘉定南翔時代之城由招商蛇口與嘉定城發(fā)聯(lián)合開發(fā)，坐落于南翔北部新興板塊，總占地 8.5 萬㎡，總建面 25 萬㎡，容積率 2.2，規(guī)劃 18 棟 11-26 層高層及 4 棟疊墅，共 1800 戶，車位比 1:1.25，2026 年 9 月交付，物業(yè)費(fèi) 5 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用現(xiàn)代輕奢風(fēng)格，淺灰色真石漆搭配深咖色金屬線條，局部玻璃幕墻增強(qiáng)通透感。社區(qū)以 “兩軸三園” 布局：120 米中央軸串聯(lián)入口廣場、鏡面水景與中心草坪；童享園含 800㎡兒童樂園，悅動園設(shè) 600 米步道，靜思園配陽光會客廳，四季綠植環(huán)繞。

主力戶型 89-165㎡：89㎡三房 380-400 萬（三開間朝南，得房率 78%）；105㎡三房 460-480 萬（南北通透 + 雙陽臺）；125㎡四房 560-580 萬（主臥套房 + LDK 一體化）；143-165㎡疊墅 720-800 萬（上疊帶露臺，下疊帶花園）。均價 4.3 萬 /㎡，較南翔同品質(zhì)項(xiàng)目低 2%-3%，首開 9.7 折，嘉定人才額外 1% 補(bǔ)貼，性價比突出。

生活配套

交通距在建嘉閔線南翔北站 800 米，2027 年通車后 3 站達(dá)虹橋，換乘 2 號線、10 號線便捷。目前社區(qū)班車 10 分鐘接駁 11 號線南翔站，5 站抵徐家匯。自駕經(jīng)滬嘉高速、外環(huán)高速，30 分鐘達(dá)人民廣場，40 分鐘抵浦東機(jī)場，6 條公交覆蓋商圈與學(xué)校。

商業(yè)自帶 5 萬㎡商業(yè)綜合體，規(guī)劃超市、影院等，2026 年底開業(yè)。1.5 公里內(nèi)有在建云翔湖商業(yè)街區(qū)，將引入特色小店與生鮮市場。3 公里內(nèi)有南翔印象城、五彩城，涵蓋全業(yè)態(tài)，滿足當(dāng)前消費(fèi)。

教育配建 1 所幼兒園，1 公里內(nèi)有云翔小學(xué)、南翔中學(xué)（區(qū)重點(diǎn)），3 公里內(nèi)有嘉定二中（市重點(diǎn)）及上海大學(xué)附屬南翔高級中學(xué)，15 分鐘全齡教育圈，師資強(qiáng)。

醫(yī)療 2 公里內(nèi)有南翔社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，5 公里有嘉定區(qū)中醫(yī)醫(yī)院（二甲），在建的瑞金醫(yī)院北院（三甲）距項(xiàng)目 4 公里，2028 年投用，健康保障升級。

房產(chǎn)小知識

上海戶籍單身無房可購 1 套，已婚家庭 2 套。非滬籍需 63 個月累計(jì)繳社保 / 個稅滿 60 個月且已婚，可購 1 套。嘉定重點(diǎn)人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購 1 套，不受婚否限制。

商貸首套普通住宅首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（利率 4.8%）。公積金個人最高 60 萬，夫妻 120 萬，多子女上浮 20%，支持組合貸。

首套 90㎡及以下契稅 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一免個稅，否則按差額 20% 或總價 1%。滿 2 年免增值稅，不滿 2 年 5% 征收。購房需確認(rèn) “五證” 齊全。

購房建議

剛需新婚家庭選 89㎡三房，7# 樓中間樓層（8-15 層），遠(yuǎn)離主干道。總價 390 萬，首付 35%136.5 萬，貸款 253.5 萬，月供 1.2 萬，月入 2.4 萬以上。三開間朝南，滿足過渡需求。

三口之家改善擇 105㎡三房，10# 樓近景觀軸，樓間距寬。總價 470 萬，首付 35%164.5 萬，貸款 305.5 萬，月供 1.46 萬，月入 2.92 萬以上。雙陽臺拓展空間，為孩子設(shè)獨(dú)立學(xué)習(xí)區(qū)。

二孩家庭或三代同堂選 125㎡四房，12# 樓邊套，空間開闊。總價 570 萬，首付 35%199.5 萬，貸款 370.5 萬，月供 1.77 萬，月入 3.54 萬以上。四房布局滿足多人口，LDK 設(shè)計(jì)增強(qiáng)互動。

高端改善選疊墅：143㎡上疊（16# 樓）750 萬，帶露臺；165㎡下疊（18# 樓）780 萬，帶花園。首付 35% 后月供 2.26-2.35 萬，月入 4.5 萬以上。露臺適合休閑，花園可造庭院景觀。

購房前查嘉閔線及瑞金北院進(jìn)度，確認(rèn)精裝品牌（如美的空調(diào)、科勒衛(wèi)浴），了解物業(yè)安保與保潔，核實(shí)學(xué)校招生政策，預(yù)留 5% 稅費(fèi)（19.5-39 萬），謹(jǐn)慎決策。

結(jié)語

嘉定南翔時代之城憑借雙開發(fā)商實(shí)力，在南翔打造宜居社區(qū)。價格合理，戶型適配多家庭，配套隨規(guī)劃升級。南翔作為嘉定核心板塊，發(fā)展?jié)摿Υ螅瑹o論剛需還是改善，都能在此尋得理想居所，開啟舒適生活。官方售樓處電話：400-9966-940????????