新京報訊（記者張靜姝通訊員王輝）開發商為業主更換防盜門，但在未跟業主確認配送及安裝時間的情況下，放在業主家門口的防盜門將業主砸傷。近日，北京市房山區人民法院審結了這起生命權、身體權、健康權糾紛案，認定開發商承擔主要責任，判決開發商、物業公司賠償業主各項損失20.7萬元。

2024年年初，董女士購買了一套新開發小區的商品房，收房時發現防盜門存在瑕疵，開發商承諾后期更換。同年9月底，開發商與董女士溝通更換防盜門事宜，董女士告知家中無人，待有人居住時再商定。10月8日，防盜門供應商受開發商委托將新防盜門統一運送至小區。

據董女士訴稱，當天晚上她發現新防盜門倚放在門口，樓道地面光滑，新防盜門因電梯關門振動而仰面倒下，由于躲閃不及，董女士左腳被砸傷。次日，董女士就醫，確診左腳骨折。經鑒定，董女士傷殘等級為十級。

雙方因賠償事宜未達成一致意見，董女士將開發商、物業公司訴至法院，要求賠償醫療費、誤工費、傷殘賠償金等損失。

開發商辯稱，新防盜門由防盜門供應商配送，開發商曾要求將新防盜門放置地庫，待統一安裝，但配送工人仍分別送至業主入戶門處。當天多家業主收到新防盜門，只有董女士一人受傷，董女士作為成年人，具有風險意識和注意義務，發現門外放有新防盜門不應自行處置，應對自己受傷承擔責任。

物業公司則表示，他們只對小區公共區域負責檢查和巡視，對放置于業主門口的私人物品沒有管理義務，不同意賠償董女士損失。

法院經審理認為，開發商疏于管理，未能采取有效措施避免風險。配送前，未與董女士聯系具體送貨、安裝時間；配送時，也未派工作人員現場管理、監督，以致新防盜門被倚放在董女士家入戶門處。對事故的發生，存在主要過錯。

此次防盜門配送、更換是開發商集中作業，物業公司對此理應知情。新防盜門放置董女士家門口較長時間，物業公司并未發現并排除安全隱患，存在安全管理漏洞，對此次事故亦存在一定過錯。

法院綜合雙方當事人的過錯程度，酌定開發商承擔50%的責任，物業公司承擔20%的責任。同時,董女士作為完全民事行為能力人，是自身安全的第一責任人，在發現新防盜門阻礙進入室內后，未規避危險、尋求他人幫助，而是自行嘗試進入，在事發過程中未盡到合理注意義務，存在一定過錯。

最終，法院判決開發商、物業公司賠償董女士各項損失共計20.7萬元。

此案經二審法院審理，判決駁回上訴，維持原判。

編輯 甘浩

校對 盧茜