2020年8月28日，深圳住建局明確提出要學習新加坡，實行房住不炒。并且透露了以下數據：

----------2020年深圳2200萬人，1068萬套（商品房190萬套），70%人住城中村---------

1， 深圳的實際管理人口大約為2200萬人，張局長用這個分母除以總居住面積6.12億平方米，算出了人均住房面積為27.8平方米。常住人口大約為1350萬人。

2. 深圳住宅住房累計數量達到1068萬套，這個包含了農民房。農民房的住宅面積占深圳住房總面積54%

3. 深圳70%的人住在城中村。

------2020年-深圳1350萬常住實際2200萬人，保障房51萬套，商品房190萬套-------

-----2035年-深圳2000萬常住人口（可能少于此數）保障房150萬套，商品房260萬套------

結合其他數據：

2020年：

深圳常住人口超過1350萬人，實際管理人口約2200萬人

深圳的1068萬套住宅里，保障住房51萬套，商品房約190萬套。其他827萬套住宅為軍產房、城中村農民房、商住樓、集資房等等類型，以城中村為主。

2035年（學新加坡15年后）：

常住人口增長到約2000萬人（按目前每年40萬增速）；實際管理人口約為2800萬
保障房增加到150萬套，商品房增加到260萬套，合計16年新增169萬套住宅。

接下來的幾個武斷的猜測（純屬猜測，可以不認同）：

1. 深圳最多足額完成截止到2035年新增169萬套住宅的計劃，實際可能還完不成。

2. 到2035年深圳常住人口不一定達到2000萬人，但不會低于1500萬（別問我為啥，純屬瞎猜）

-------------深圳商品房長期稀缺，保障性住房爭取難度很大---------------------------

基于以上的數據對比和猜測得出三個結論：

1. 到2035年169萬套的增量對安居人口而言，遠遠不夠。房產稀缺性會持續20年。260萬套商品房未來可能還會漲。

2. 保障性住房會優先配給公務員、事業編人員。現在深圳年輕公務員靠自己基本買不起房，城市又離不開他們。

3. 普通人排隊申請保障性住房的難度極大。

假定您是這樣的外來人口，建議留下來在深圳追夢：

1. 比較高薪，年薪八十萬以上；或者富二代之類：這樣您負擔得起深圳的住房，可以定居深圳。
2. 學歷大專及以下：反正您這個學歷去哪都不容易，去二線也許就月薪三千。不如在深圳混一混，萬一混不下去也可以存點錢再回老家。
3. 行業所限，只能在深圳的。
4. 特別能吃苦，在農民房里也可以安居樂業，生兒育女的。

假定您是這樣的外來人口，我建議早做離開深圳的打算：

1. 985以上的學歷，所處行業還可以：多找找同學關系，早點撤到二線城市吧。一般有辦法找份還可以的工作。有機會去歐美也可以，現在深圳房價比巴黎（小巴黎相當于深圳面積1/20，大巴黎面積是深圳的五倍多）高。
2. 騰訊、華為之類員工：騰訊可調往成都，華為可調往若干二線城市及海外。
3. 孔雀計劃人才剛及格的：160萬拿了也買不起房。我見過這個條件的人，相對選擇比較多(在2020年新孔雀計劃出來前), 都離開深圳回內地了。2020年中國國內博士招生規模是10萬人，過幾年每年畢業的博士夠每個縣分35個（中國大約有近2900個縣級行政區域）。趁著博士下一波超級大貶值前，有條件的話去內地占個坑？

假定您是這樣的外來人口，請繼續糾結：

1. 211或以下學歷，所處行業也不好，在深圳月薪不到兩萬，回二線月薪幾千塊。
2. 比如說年薪五十萬，錢卻只夠深圳買個老破小，又不甘心。
3. 也考慮深圳買不起房去惠州東莞珠海定居的。

另外我鄭重提醒一些現在年薪五六十萬，在互聯網，通信行業工作的朋友：不要小看你們35-45歲這個階段失業的風險。經驗之談，可以看看前輩。

另外對以下說法做一下反駁：

1. 可以在東莞/龍崗買房，福田/南山上班：

反駁：每天地鐵通勤2-3個小時，讓你生不如死。2030年前交通不會有大的改觀。

2. 一線城市長大的孩子視野高；

反駁：看情況的。在深圳老破小幾十平米小房子長大的孩子，怎么會比成都大戶型房子里長大的孩子視野高呢？可能前者心理素質要差一點。

3. 在深圳奮斗久了，人人都有機會。

反駁：過去幾十年是這樣的。現在不一樣了，請參考香港。假定你是一個普通人，2005年去香港，應該2020年還是買不起房的，也不會有多好的發展。但如果你是1980年去香港，就機會很多了。時代而已。

-------------------------------對小產權，軍產房做個說明----------------------------------

2020年，深圳1068萬套房，看起來也挺多的。其中大多數為農民房。我是默認絕大多數農民房不適合安居樂業生兒育女。

有人說我是說氣話。我有次坐出租車，司機主動說他一家四口租布吉農民房兩室一廳，很快活，很知足。所以如果你能吃苦，在老破小、農民房、地下室也能安居樂業，生兒育女，那年薪10萬都夠留在深圳追夢了。還有些人心態超級好，在北環上堵個車半個小時，他能快活的唱起歌來。這種人也是無敵的。

但如果你在深圳大半輩子最多老破小，去二線卻能過上品質生活，我當然建議你走。

在深圳最糾結的，大概就是稅前年薪30-60萬的人了。這批人其實還有個出路，我客觀點說出來：

1. 買小產權房。一般是同地段商品房價格的三分之一多點。缺點是不受法律保護，不能用房貸，不能用于抵押。小孩上學排位優先級低。但有些村委統建樓，看起來有正常小區，購買風險怎么樣，自己看著辦。一般要買租金年化5%以上的。
2. 買軍產房。一般是同地段商品房面積的二分之一多一點，普遍大戶型，不能用房貸，也不受法律保護。深圳的軍產房，以前是廣州軍區發房產證的，現在改戰區了我也不知道最新情況。

這兩條路有風險，但是能讓你比商品房低50-70%買房，不能房貸，可以商業貸款。自己看著辦吧。

-----------------------關于“二線城市”回不去的問題----------------------------------

首先本文的分析結論是“深圳房價可能會繼續漲，深圳人口會繼續增加，但是深圳生活對很多人來說是很艱辛很擁擠的，有些人如果有機會去其他地方是更好的選擇”。這個不算唱衰深圳吧。

其次說一下二線城市的問題。

第一，一線二線城市并不是黨中央國務院的說法；更多的是一種民間劃分。

舉個例子，二線城市里的天津是直轄市；成都、武漢、重慶、鄭州、西安是國家級中心城市；深圳行政級別是“計劃單列市”與大連、寧波、廈門等平級，在廣東省內也比廣州市行政級別低。要說不在四個“一線城市”，就沒法追夢了，這個是不科學的。

中國四個“一線城市”人口僅占全國的6%多點，再拋開二線，中國還有78%的人居住在三線城市及以下。中國2018年底的常住人口城鎮化率大約是60%，注意只是“常住人口”。要說離開了深圳，就只能回村放牛種地，這個是不科學的。

第二，看行業。中國是世界上工業種類最齊全的國家，自己適合呆在哪，得看行業。

目前在互聯網上聲音最大的群體，大概是互聯網通信行業的了。但整個ICT行業的總從業人數，我有一個非官方的數據，大概只有500萬人。金融行業從業人數號稱800萬人，但是證券、基金從業人員全國只有三四十萬人而已。投行的就更少了。對比下中國卡車司機都有3000萬人了，他們在網絡上幾乎沒有聲音。

所以說非得在深圳才能做的行業，其實沒那么多；深圳從事信息技術和金融行業的人，也就各幾十萬，加起來也沒過一百萬人。這也是70%葡萄深圳人能忍受城中村農民房里的真實原因吧。

第三，去“二線城市”是需要重頭開始，需要有根基的

畢竟人家要么是國家級中心城市，要么是省會城市。怎么會一個追夢少年在深圳混不下去了，回頭回個成都、南京就過上好日子了？在深圳工作過，去武漢投個簡歷還能有降維打擊的感覺？一個打工的從深圳回成都打工絕不是降維打擊，回長沙也不是。

你得行業合適。你得年齡合適。你得學歷和工作經驗合適。如果是高管職位，你可能還得從頭開始。

畢竟任何一行，任何一家公司，干什么都得有積累有根基。已經在當地耕耘了十年的同行，都不是吃素的。

既然要從頭開始，就得趁早。畢竟深圳沒了你還會越來越好，以后房價還可能越漲越高，別指望房價暴跌了。看看自己，要不要過上一輩子艱辛的生活，自己決定。如果下決心要走，不如趁早，早點在一個新地方開創根基。