“五大行給我們的建議價是三萬二左右，凈租金回報率在10%才是最穩妥的。”
之前有公司想在海淀投資一些商業地產，他們聽說海淀的寫字樓空置率低。 我們推薦了最近一些在售的寫字樓項目，雖然推薦的項目在價格，大廈品質，交通，租售比等各方面都已經相當不錯，尤其是錦秋國際大廈， 但是，他們給我們的答復就是開頭的那句話。
雖然這兩年北京大宗交易頻出，成交額高達幾百億，但這還僅僅是北京核心區域的成交統計數據，還不包括非核心區域的大宗交易的統計數據。
但是，相比較大宗交易的投資篤定，個人以及商業地產投資公司這些以購買小平米寫字樓為主的群體則是慎之又慎。
跟大宗交易不同，個人或者公司購買寫字樓著眼點似乎又沒有大宗交易那樣長期持有看重長期投資價值，他們更加看重目前租金回報率，還有對市場前景的預期。
市場上有新的供應量，就會影響現有市場行情。
目前，隨著一些央企搬離北京，會空置出一些辦公樓面積，這些辦公樓雖然看起來跟寫字樓買賣市場的關系不大，實際上，市場上新增了辦公面積，租金就會有所下降，也間接影響了寫字樓買賣租售比。
這也多少影響到了買方群體的出手信心。
實際上，北京的寫字樓買賣市場，幾乎是已經擰干的毛巾，尤其是2017年新限購政策之后。以知春路的錦秋國際為例，從2019年5.4萬/平米到現在3.6萬/平米，基本上價格低到了天花板，而大廈的凈租金在7.5元/天/㎡左右。
所以，五大行給出的數據雖然很精準，但是，不能代表買方選擇二手寫字樓的出手標準，沒有絕對理想的最低點，就像你很難一個股票的最低點買入。
當然，還有一類群體是以自用為目的，不會太看重這些標準，大部分都在本樓內或者周邊大樓辦公，感覺價格合適，就會出手。
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