小朋友都知道，一個人玩一堆玩具很無聊，兩個人搶一個才有趣。

樓市也一樣。人少房多，房就不值錢了。人多房少，房才顯得稀罕，房價自然也就上去了。

說到底，樓盤香不香，看的就是供求。

攝影：馮芃

健康的供求關系，才是房價穩定器

仙林湖走出獨立行情，二手房賣到5萬/㎡

對樓市來說，健康的供求關系，才是房價穩定的基礎。

舉南京一個簡單的例子，橋北離主城很近，配套也相當齊全，為什么房價漲不上去？要說原因，就是房子太多了，供過于求。

放眼南京，哪里房少人多，供求緊張，房價穩步增長？

我猜有人會說是河西，但我想說是仙林湖。

攝影：張健

事實上，河西一直有樓盤上市，且陸續有地出讓，本周四就有4塊地即將拍賣。而河西之所以熱，是因為長期的倒掛。

但仙林湖不一樣，板塊內供地極少，幾乎長期保持只有一個主力樓盤在售，整個區域供給非常緊張。目前區域內在售的新房僅剩2家樓盤的底躍尾房。

因為新房長期稀缺，仙林湖的樓市也走出了獨立行情。板塊內品質二手房掛牌均價近4.7萬/㎡。

我注意到高科榮境二期的成交價，目前已經非常穩定的在4.5萬/㎡以上，且最高成交價已經超過5萬/㎡。

就在現在，如果我告訴你，仙林湖純新低密洋房毛坯限價33800元/㎡以內（另外有全裝+精裝升級包）！打造的還是區域內首個五恒科技房。

而且位置非常好，三山環繞，推窗即山景，旁邊就是南京大學，你會不會很心動？

沒錯了，這家樓盤就是即將首開的云樾觀山府，據說，公開至今，已經接待了約2000組客戶。

這也印證了，無論市場如何，稀缺地段的好房子，永遠備受矚目。

云樾觀山府售樓處實景

仙林湖首個五恒科技房！

云樾觀山府130㎡樣板間曝光

云樾觀山府位于仙林湖，地處仙林光啟路與緯地路交叉處，緊靠南京大學，三山環繞，是南京少有的山景房。

云樾觀山府由聯發、新城、路勁三家品牌房企聯合開發，打造新城旗下“樾”系高端住宅。

云樾觀山府示范區實景

根據規劃，云樾觀山府將建19棟8-20F低密住宅，包含8-11層洋房、17-20層小高層。洋房和小高層小區分開進行管理，洋房的容積率只有1.8，可以想象舒適度極高。

樓盤戶型整體偏向改善，其中洋房主要建面約為130、140、160㎡，小高層建面約105、120、140㎡。

云樾觀山府鳥瞰圖

目前，樓盤已經公開了洋房建筑面積約130㎡四房兩衛樣板間，這也是樓盤首開的主力戶型。

我和同事第一時間實地參觀，并拍攝視頻，分享給有需要的朋友。

南京樓市V，

南大旁，仙林湖首個五恒科技房，云樾觀山府，馬上開盤！

不得不說，云樾觀山府130㎡戶型非常吸睛。

在戶型設計，四葉草戶型不僅能最大程度保證隱私性，此外，沒有過道和拐角，也極大程度上保證了室內面積的使用率。

其次是得房率，據了解，洋房得房率達到約82-85%。要知道，目前南京高層戶型的得房率普遍在70%多，相比之下，云樾觀山府的得房率非常高。

云樾觀山府鳥瞰圖

然后是樓盤精裝標準很高，洗碗機、直飲水、涼霸、電動窗簾、客廳背景墻、魔鏡、燈光控制、智能音箱、監控、不銹鋼踢腳線等都是交付標準，品牌上采用杜拉維特、高儀等。

云樾觀山府樣板間實景

南大旁！三山環繞！仙林湖首個五恒科技住宅

云樾觀山府亮點十足

云樾觀山府之所以備受矚目，也不全是因為仙林湖新房稀缺。

要知道，現下市場極其理性，也只有好房子才能在這時候脫穎而出。

云樾觀山府無論是周邊的生態環境、人文環境，還是科技系統與配套，在南京都是非常優質的存在。

云樾觀山府示范區實景

1、三山環抱、緊靠仙林湖

南京，東富西貴。城東一直以山景出圈。

紫金山下，山居1.0的鐘山國際高爾夫、帝豪花園，山居2.0的綠城東方玉園、復地大魚VILLA等，已被人搶先收藏。

現在，山居3.0版本來了。云樾觀山府依城市公園而建，坐擁鯉魚山、譚家山和南雍山，三山環抱，推窗即山景。

周邊綠化覆蓋率超60%，含有豐富的負氧離子，可以說是城市綠肺，非常宜居。

此外，項目緊靠仙林湖，公園擁有約680畝，相當于約65個足球場大小！城市湖景資源，同樣珍稀。

云樾觀山府占據南京極其優質的山景、湖景。就憑這，就值得收藏。

云樾觀山府鳥瞰圖

2、坐擁仙林大學城人文高地

仙林大學城是全國高教集聚區，高等教育資源總量約占全省的15%，是南京少有的文人底蘊極度深厚的板塊。

云樾觀山府一街之隔南京大學。要知道南京大學建校119年，是全國知名985高校，承載南京文化之峰，是城市人文高地。

在南京，文脈很重，人文很重。云樾觀山府占據南京少有的人文高地。

南京大學

3、仙林湖首個科技住宅

改善時代，科技房已經成為南京人改善目標。

有了科技房，大概就是，從此天干地燥與你無關，潮濕悶熱與你無關，與你有關的是四季如春的溫度，適宜的空氣濕度、空氣質量。

云樾觀山府升級包打造了恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜五恒科技系統，這在仙林湖是首個，將在極大程度上提高仙林湖的人居高度。

目前，南京進入改善時代，科技住宅已經成為南京豪宅的標配，這是一種趨勢。

作為仙林湖首個科技住宅，我有理由相信云樾觀山府未來是仙林湖標桿。二手房房價也將領跑仙林湖。

云樾觀山府效果圖

4、學校、商場、交通...周邊配套齊全

南京從來不是以新街口為中心發展，每個區域都有一個新城。

仙林湖經過近10年的發展，各種配套已經非常成熟，交通、教育、商業、醫療、休閑區等，仙林人早已有了自己的生活圈。

交通上，地鐵2號線輕松抵達新街口、河西等重要商圈，地鐵4號線途徑徐莊軟件園、玄武湖和鼓樓龍江，未來S5號城際鐵路也將與仙林湖無縫對接。

此外有玄武大道、仙林大道、繞城高速等可快速通達全城。

教育上，南京大學、南京師范大學、南京財經大學、南京郵電大學等數十所高校，南京外國語學校、南師附中、金陵中學等名校分校都在樓盤周邊。

商業上，金鷹湖濱天地、萬達茂、九霄夢云天、可一書店、東城匯、亞東商業廣場、荔枝文創園（在建）等多種商業配套。

醫療上，仙林湖板塊擁有江蘇省中醫院仙林分院（在建），預計很快投入使用。泰康仙林鼓樓醫院仙林分院（在運營）

攝影：林琨

云樾觀山府265套科技房，馬上開盤

毫無疑問，從城市生態環境上來說，南京很少有區域能與仙林湖相比。

云樾觀山府作為區域內第一個科技房，必將引起改善家庭關注。

我了解到，云樾觀山府馬上就要首開8-11層洋房，首開樓棟為9、10、11、13、15號樓，共計265套房，面積約130-185㎡，區域容積率僅1.8。

能看出來，樓盤首開拿出來的是一批優質產品。

為什么這么說？首先這五棟樓周邊緯地路和元化路并不是主干道，走的基本上都是些家用小轎車，噪音并不是很大，并且這個樓棟的位置與路中間有綠化帶進行隔離，距離馬路最近的樓棟也有約22米，進一步降低了噪音的干擾。

9、10、11三棟樓不僅南向采光好，而且北側非常開闊，前后空間感都非常好，南北都有山景。

13、15號樓是洋房區的中心位置，周邊活動區域環繞，采光優良。

樓盤首開的這批房子，130㎡的戶型等于進行了集中供貨，后面雖然還有130㎡房源，但套數非常少。

開盤戶型圖：

戶型

建面約130㎡樣板間實景圖：

目前云樾觀山府旁邊的低密洋房小區高科榮境，二手房成交價已經突破5萬/㎡，云樾觀山府毛坯限價33800元/㎡以內，加上裝修，房價對比二手房也有一定的倒掛空間，且整個小區的品質很高，還是科技房。

云樾觀山府馬上首開5棟洋房，感興趣的朋友可以關注。