放眼北京四環沿線區域，獨棟類寫字樓成交數量最多的應該是總部基地商圈。
整個區域的建設配套比較完善，大家對這個商圈的“第一印象”基本上是：總部，企業辦公總部聚集地。
不少企業偏愛這個區域，尤其是能源類，工程類企業。
近兩年，從寫字樓小獨棟交易方式上看，無論是產權交易，還是股權交易，還是法拍，北交所，可以說消化了整個區域市場上存量的寫字樓獨棟產品，面積多集中在（1000-5000）㎡。
其實，總部基地商圈，很多大樓的土地規劃用途都不是商業辦公（也就是平常說的“純寫”）！ 而是科研，或者工業廠房用地。
目前這兩種類型的寫字樓產權交易都受到限制。科研類寫字樓只能交易給科研類的公司。并且都不能貸款。
整個總部基地區域，屬于“純寫”的只有金茂廣場等少量幾個寫字樓項目，當然了，售價自然也比科研或者工業用地的寫字樓價格高很多。
所以，這個區域的小獨棟成交量大的主要原因，我們分析如下：
1.大家對小獨棟類寫字樓產品需求本來就很大。四環沿線真正意義的小獨棟寫字樓產品大部分都集中在總部基地商圈。
2.獨棟類寫字樓可選擇范圍不多。 因為再往里去就是西南三環麗澤商務區，大部分大廈只租不售，即便是有出售的大樓，也是整棟大宗交易。
3.價格低！
從總部基地區域以往的成交數據來看，有的小獨棟成交單價甚至低于2萬/㎡。
其實從買方的角度來看，基本上是自用辦公，也不會太在意以后出售的限制（工業科研類），畢竟承擔的總成本并不高，也可以對外出租。
4.如果想找土地規劃用途為純商業辦公的小獨棟寫字樓項目，只能往南五環區域尋找，基本上都是這兩年新建的寫字樓小獨棟。
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