對于購房者來說，在頹市之下，好消息開始紛至沓來。

就在昨日，廣州六大國有銀行全部下調房貸利率，首套下調至5.4%，深圳首套房貸利率則更低，下調至4.9%。惠州也下調至5.2%。

房貸利率全面破冰！

2月21日，央行公布了最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

圖源：中國人民銀行

在這之前，1年期LPR已連續下調了2次，5年期以上LPR則迎來21個月首降，下調了5個基點。據《證券時報》報道：北京、上海、廣州、深圳等眾多城市也在開年之際下調了房貸利率。

自開年以來，從全國多個城市到惠州，降低首套比例、降低房貸利率、房企促銷打折等三板斧促進樓市回暖。

如此，是否能真的改寫惠州樓市頹勢，迎來虎年第一波小陽春？

01

惠州房貸重回“5字頭”

央行1月20日下調利率后，惠州多家銀行住房按揭貸款利率也已進行相應調整——下調上浮基點，惠州房貸利率全面重回“5字頭”，其中首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也較2021年有所提速。

圖源：惠州中原

跟去年12月相比，惠州首套房貸利率大致降低了80個基點到150個基點，二套房貸利率降低了85個基點到215個基點。

在此之前，惠州首套房貸主流利率為6.5%、二套房貸主流利率為6.8%，在全國范圍內都排名前列。

惠州中原戰略研究中心調研的數據顯示，截至2022年2月15日，對比2021年10月貸款利率，惠州整體房貸利率普遍下調50個基點，部分銀行下調超100個基點，首套房貸最低利率調整至5.2%。

另外，國有四大行放款速度普遍在3-6個月，個別項目可快至1個月，其余商業銀行放款普遍在1-3個月之間，放款速度有所加快。

圖源：惠州中原

02

上市房企祭出85折，首付僅0.7成

值得注意的是，除了房貸政策和利率層面雙管齊下促進樓市回暖之外，開發商層面也是在積極配合促進樓市回暖，多個項目下調價格、多個樓盤推出重大優惠政策。

根據數據顯示，2021年惠州新房成交99957套，同比減少38%；另外，惠州市的樓盤幾乎都有低于9折的優惠，有樓盤還出現0.7成首付。

圖源：微博

據澎湃新聞報道，惠州市大亞灣冠華城桂香園項目可以在備案價的基礎上打9折，另外送一成首付款，一套房子的首付是30萬，購房者只需付20萬，最后的成交價接近備案價的八折。

據深惠君了解，另有某領頭羊上市房企惠州項目推出85折優惠措施，即在九折基礎上額外返現。

據媒體披露，華南某大型房企在惠州的某住宅項目，賣房送2.3成首付，也就是說，該項目的首付只需0.7成。

惠灣片區豪宅項目以及一線臨深項目，很多都打出8折優惠價！牧X湖說79棟一次性8折，豐X天璽對外釋放是20套房源八折價格……

此上述促暖消息外，還有一個重大利好消息，一份名為“關于征求《促進大亞灣區住房消費健康發展若干措施》意見的函”近期在網上流傳，該文件內容包括，大專及以上學歷畢業生購置首套房，補貼100-250元/平方米，補貼上限為144平方米；鼓勵企業或團體和房地產開發企業合作開展團購活動，降價空間為備案價的20%；首次購買商辦產品，可收到其所交契稅30%的補貼；適當放寬入戶政策等。

不過，該文件還未在惠州市的官方網站公布，惠州市大亞灣經濟技術開發區住建局工作人員回應媒體稱，“該文件為內部征求意見稿，并非最終文件，具體以官方平臺公開發布為準。”

今年房貸政策松動、利率下調、信貸額度充裕，折扣遍地開花，從政府到房企，力促樓市回暖的誠意，可謂十足。

資深地產評論人士古優裕分析，今年政策支持剛需購房的意圖已經非常明顯，而開發商也通過實打實的優惠促銷手段在積極配合去庫存，對剛需客戶來說，這是堪稱罕見的入市良機！但他同時也建議購房者，買房時要認真考察開發商的資質和財務狀況，避免買到爛尾房。

古優裕認為，最大問題是經濟和地產行業預期的雙重下行導致消費信心不足，市場的持續回暖，除了依靠政策和促銷手段，更需要通過經濟的恢復增加老百姓的消費能力，讓他們的消費信心得以恢復。

資料來源：澎湃新聞、惠州中原地產等

整理編輯：深惠君