買房的時候應該如何選擇呢？很多人都知道，地段很重要，在不同地段的房子，價格會千差萬別，在購房者工作地點和預算收入確定的情況下，能買哪些地段的房子已經可以明確了。確定好要購買小區之后，樓層的選擇也很重要，畢竟買下一套房要花上百萬，甚至上千萬元。

許多人一輩子只能買下一套房子，如果因為聽信謠言，而選擇了不合適的樓層，以后要換房也就困難了，所以買房選樓層不僅要考慮家庭居住的需要，也要考慮以后置換的便利性，如果購房者不知道該選什么樓層，建議大家看完這篇文章提前收藏好，有4個樓層是內行公認的黃金樓層。

一種樓層是鳳凰層。

鳳凰層也就是1棟樓的次頂層，高樓大廈就像高聳的樹，次頂層可以讓鳳凰入住，所以叫做鳳凰層。不管是小高層的房子，還是高層住宅的房子，次頂層的房子優勢都很明顯，采光好，視野好。在看江、看湖的地段，次頂層的房子可以有更好的景觀視野，在陽臺上看到海景、江景、湖景，總比看到密密麻麻的房子，更加讓人心情舒暢。

次頂層的房子又避開了頂樓容易漏水的問題，而且采光效果很好，對保護家人的視力很有好處。另外，次頂層被稱之為“鳳凰層”，相對吉利的說法也吸引了不少購房者的青睞，同時次頂層還有私密性高，蚊蟲少的優點。不過需要注意的是，次頂樓由于樓層較高，會出現消防救援難的問題，日常可以準備一些消防設備。

第2種樓層，總高除以二減一的樓層。

“鳳凰層”的房子雖然受到人們的歡迎，但是房價也較高。但是房價最低的樓層也存在弊端，比如一樓周圍一般都設有花園草叢，夏季蚊蟲多，采光會被樹木遮擋，還會增加室內濕度，一樓的采光較差，白天都需要開燈，能源消耗較大。還有的房子雖然便宜，但是帶有臨街商業，2-3樓的住宅會受到低樓層商鋪的影響，餐飲店鋪的油煙、超市店鋪的噪音也會降低居住舒適度。如果大家預算有限，可以選擇總高除以二減一的樓層。這樣的樓層屬于中間樓層，房價會相對適宜，是性價比較高的樓層，另外，如果小區容積率比較高，低樓層的采光會被遮擋，而總高除以二減一的樓層在樓房高度上適中，而且房價也位于1棟樓的中等水平。

第3種樓層，傳說中的揚灰層。

揚灰層不能買？這其實是一種謠言，傳說中的揚灰層是指9~11層，意思是空氣中的灰塵容易懸浮在這些樓層，降低空氣質量，對業主的健康產生不好的影響，實際上這些謠言早就被官方媒體多次辟謠了。我本人現在居住的樓層就位于10樓，我認為10樓的房子優勢很明顯，10樓諧音“十全十美”，寓意很好，即使以后要賣房也比較容易，9~11層的房子，在總高24層的高層住宅中屬于中間樓層，既避開了頂樓容易漏水及隔熱較差的問題，又避開了低樓層噪音較大、空氣污染較大、私密性差的缺點。

之所以會出現揚灰層不能買的這種謠言，主要是一些售樓人員為了讓買房人盡快做決定，減少購房者的選擇空間，刻意制造出來的一些說辭。實際上，在懂行人眼里，9~11樓是不錯的樓層，不僅通風采光好，而且對電梯的依賴度不像高樓層那么高，又是消防電梯可以到達的樓層，萬一發生火災等緊急狀況，可以盡快救援。

第4種樓層，總層高2/3左右的樓層。

預算有限的情況下，如果大家不知道怎么選擇樓層，可以選擇總層高2/3左右的樓層，30層的高層住宅，20樓左右的房子是比較好的，18層高的住宅，12樓的高度是比較好的，為什么這么說呢？中高樓層的采光和通風效果更好，不少開發商為了多賣房子會縮短樓間距，如果樓層太低，容易出現采光被遮擋的現象，而總層高2/3左右的樓層，基本不存在這樣的問題。另外，這樣的樓層兼顧了低樓層和高樓層的優點，不會像頂樓那么炎熱，也不會像低樓層那么潮濕。不過需要注意的是，總層高2/3左右的樓層，房價一般高于頂樓和低樓層，需要有更高的買房預算。