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不管一棟樓有多高,這4種樓層可以閉眼買,是內行公認的黃金樓層

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買房的時候應該如何選擇呢?很多人都知道,地段很重要,在不同地段的房子,價格會千差萬別,在購房者工作地點和預算收入確定的情況下,能買哪些地段的房子已經可以明確了。確定好要購買小區(qū)之后,樓層的選擇也很重要,畢竟買下一套房要花上百萬,甚至上千萬元。

許多人一輩子只能買下一套房子,如果因為聽信謠言,而選擇了不合適的樓層,以后要換房也就困難了,所以買房選樓層不僅要考慮家庭居住的需要,也要考慮以后置換的便利性,如果購房者不知道該選什么樓層,建議大家看完這篇文章提前收藏好,有4個樓層是內行公認的黃金樓層。


一種樓層是鳳凰層。

鳳凰層也就是1棟樓的次頂層,高樓大廈就像高聳的樹,次頂層可以讓鳳凰入住,所以叫做鳳凰層。不管是小高層的房子,還是高層住宅的房子,次頂層的房子優(yōu)勢都很明顯,采光好,視野好。在看江、看湖的地段,次頂層的房子可以有更好的景觀視野,在陽臺上看到海景、江景、湖景,總比看到密密麻麻的房子,更加讓人心情舒暢。

次頂層的房子又避開了頂樓容易漏水的問題,而且采光效果很好,對保護家人的視力很有好處。另外,次頂層被稱之為“鳳凰層”,相對吉利的說法也吸引了不少購房者的青睞,同時次頂層還有私密性高,蚊蟲少的優(yōu)點。不過需要注意的是,次頂樓由于樓層較高,會出現消防救援難的問題,日常可以準備一些消防設備。


第2種樓層,總高除以二減一的樓層。

“鳳凰層”的房子雖然受到人們的歡迎,但是房價也較高。但是房價最低的樓層也存在弊端,比如一樓周圍一般都設有花園草叢,夏季蚊蟲多,采光會被樹木遮擋,還會增加室內濕度,一樓的采光較差,白天都需要開燈,能源消耗較大。還有的房子雖然便宜,但是帶有臨街商業(yè),2-3樓的住宅會受到低樓層商鋪的影響,餐飲店鋪的油煙、超市店鋪的噪音也會降低居住舒適度。如果大家預算有限,可以選擇總高除以二減一的樓層。這樣的樓層屬于中間樓層,房價會相對適宜,是性價比較高的樓層,另外,如果小區(qū)容積率比較高,低樓層的采光會被遮擋,而總高除以二減一的樓層在樓房高度上適中,而且房價也位于1棟樓的中等水平。


第3種樓層,傳說中的揚灰層。

揚灰層不能買?這其實是一種謠言,傳說中的揚灰層是指9~11層,意思是空氣中的灰塵容易懸浮在這些樓層,降低空氣質量,對業(yè)主的健康產生不好的影響,實際上這些謠言早就被官方媒體多次辟謠了。我本人現在居住的樓層就位于10樓,我認為10樓的房子優(yōu)勢很明顯,10樓諧音“十全十美”,寓意很好,即使以后要賣房也比較容易,9~11層的房子,在總高24層的高層住宅中屬于中間樓層,既避開了頂樓容易漏水及隔熱較差的問題,又避開了低樓層噪音較大、空氣污染較大、私密性差的缺點。

之所以會出現揚灰層不能買的這種謠言,主要是一些售樓人員為了讓買房人盡快做決定,減少購房者的選擇空間,刻意制造出來的一些說辭。實際上,在懂行人眼里,9~11樓是不錯的樓層,不僅通風采光好,而且對電梯的依賴度不像高樓層那么高,又是消防電梯可以到達的樓層,萬一發(fā)生火災等緊急狀況,可以盡快救援。


第4種樓層,總層高2/3左右的樓層。

預算有限的情況下,如果大家不知道怎么選擇樓層,可以選擇總層高2/3左右的樓層,30層的高層住宅,20樓左右的房子是比較好的,18層高的住宅,12樓的高度是比較好的,為什么這么說呢?中高樓層的采光和通風效果更好,不少開發(fā)商為了多賣房子會縮短樓間距,如果樓層太低,容易出現采光被遮擋的現象,而總層高2/3左右的樓層,基本不存在這樣的問題。另外,這樣的樓層兼顧了低樓層和高樓層的優(yōu)點,不會像頂樓那么炎熱,也不會像低樓層那么潮濕。不過需要注意的是,總層高2/3左右的樓層,房價一般高于頂樓和低樓層,需要有更高的買房預算。

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