房產稅要來了？專家提出免征方案，一旦超過每年或交14400元？

每當有房產稅要到來的消息，大家就高度關注，為什么每次房產稅一出新消息，就影響著大眾的神經？原因也是國人苦高房價久矣。目前一線城市的房價普遍在4-6萬元每平方米，小城市的房子，買下一套要上百萬元。月薪2萬的高收入者，買一套小城市的房子，不吃不喝，也需要攢錢幾十個月。

在不少人看來，房價脫離了普通老百姓的購買力，但炒房行為的存在，再次加劇供需矛盾，靠房產發家的時代已經過去了，無序建設房子不僅會提高空置率，造成資源浪費，還會形成房產泡沫。一旦房產稅開征，意味著持有成本提高，炒房者將可能低價拋售房子，從市場上退出，房價可能下跌。而對于沒有買房的剛需人群來說，房地產稅有利于擠出泡沫，降低房屋的金融屬性，讓房子真正回歸到居住屬性上來。

然而，房地產稅一旦開通，就一定能降低房價嗎？從世界其他國家來看，無論是日本還是美國，歷史經驗表明，即使開通了房產稅，人口流入量大的地方、產業發展好、金融政策寬松的地方房價依然保持上漲趨勢，比如日本的固定資產稅率在1.4%左右，但東京都市圈長期人口流入量大，產業、教育、醫療等各方面發展較好，房價長期上漲趨勢很難改變。

種種跡象表明，房產稅正在穩步推進之中

但是從某種程度上來說，房地產稅一旦落地，可以強化房地產的居住屬性，減少空置，增加住房供應，調節收入分配，遏制收入差距兩極分化，并且房地產稅開通之后，可以增加地方的稅源，減少地方對土地財政的依賴，地方財政收入增加之后就不會過度依賴于土地市場，但是可以肯定的一點是，對于那些人口收縮的三四線城市來說，樓市受到的打擊會更大。有多套房的稅費壓力會與日俱增，再加上沒有過多的人口流入，擁有太多房子會成為負擔。

2022年3月，財政部回應，綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房產稅改革試點城市的條件，這點考慮也是和當年的經濟發展狀況有關。疊加這幾年的疫情以及國際形勢不穩定，同時經濟面臨著預期轉向、房企債務壓力大、部分老百姓因為收入降低陷入斷供風險，如果房地產稅今年到來，可能會帶來一系列的蝴蝶效應。

但是從2021年官方的多次表態中可以看出，房產稅終于要來了，在十四五期間，房地產稅擴大試點的可能性還是很高的，尤其是2022年10月，高層直接表態，要授權在部分地區開展房地產稅改革試點。不少專家也認為，十四五期間是房地產稅發布較好的時機。比如馬光遠認為，房地產稅很可能在2025年之前到來。社科院的一份研究報告也顯示，爭取在一些熱點城市率先開征房產稅，時間可以定在十四五期間，起到打擊炒房的作用。

而且房地產稅立法已經列入13屆全國人大常委會立法規劃的一類項目。官方也多次提出，要積極穩妥推進房地產稅立法和改革。房地產稅作為一項長效機制，已經箭在弦上了。積極二次也就意味著房產稅正在穩步推進之中。

業內也有不少專家支持房產稅的發布，比如黃奇帆曾表示，收房產稅是降房價最好的辦法，國內有幾十套房的人大有人在，應該對這些人收取重稅。仇保興認為，需要建立完善的打擊炒房的稅收制度，經濟學者金李也認為，應當通過稅收，消除炒房的暴利。從2016年開始，我國通過限購限售等措施，讓樓市的秩序得到凈化。但是目前房價依然處于高位，一線城市中，除了廣州以外，房價均超過了65000元每平方米。

官方在今年提出，今年暫不會擴大房產稅試點，也是出于穩定樓市的目的，但是當經濟恢復到一定水平，房產稅在2025年之前發布的概率還是很大的。

針對房產稅，專家提出免征線的方案，一旦超過每年或交14400元？

房產稅只是暫時延緩實施，但是按照房地產長效機制的方向，以后隨著樓市行情的回暖，市場穩定之后，房產稅出臺后，持有多套房的人應該做好準備了。因為根據央行的數據顯示，超過40%以上的城鎮家庭擁有兩套以上住房，而房產稅在我國已經有重慶和上海有試點了，上海是按照面積來征稅，而重慶市根據房價水平征稅，2021年重慶房價在22106元以上的高檔住宅需要征收豪宅稅，重慶的房產稅征收對象主要是獨棟別墅豪宅，而上海按照人均60平方米作為免征面積，那么今后，要向全國普及的房產稅會是怎樣的標準呢？

有專家提出免征線的方案。中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕，在一篇文章中曾表示，建議統一制定人均免征面積范圍為40到60平方米。可以借鑒上海的經驗，同時要結合地方的具體情況來確定當地的人均免稅面積，地方可以根據實際情況結合區域的住宅人均面積，以及平均評估價格最終確定房產稅的免征額，對于房產稅的稅率建議為0.2%到1.2%之間。

按照這一個征稅方案，大部分只有一套房的家庭在豁免范圍之內。

對于這樣一個方案，許多購房者表示贊同，這樣模式的房產稅兼顧了公平和效率，不僅有助于縮小收入差距，還可以讓一些富裕群體為國家多做貢獻，多交稅，有利于大部分剛需買房人。按照一個家庭四個人計算，一個家庭就有160平方米的免征面積。大部分家庭都沒有稅費負擔，如果免征面積定在40平方米，三口之家總面積范圍就是120平方米，按照全國平均房價10000元為例，如果超出了這個免征線，那么每年就多交14400元的費用。隨著目前人口出生率下降，大多數小家庭是三口之家模式，所以那些持有多套房的小家庭可能要做好準備了，到時候稅費負擔會增加。

從相關部門對房產稅多次發聲來看，房產稅總有一天會到來的，只是時間早一點和晚一點的區別。房地產稅發布之后，有兩類人需要更加注意。一類是三四線城市中有多套房子的人。以后，隨著人口形勢的變化，大城市依然會有人口流入，但那些小城市缺乏產業和人口的支撐，疊加房產稅的負擔，擁有多套房不是一個明智的選擇。第二類人是在大城市持有多套豪宅的人。大城市房價高昂，而豪宅的房價一般比較高，如果以后采取房價加免征面積相結合的方式，那么那些擁有多套豪宅的人受到的影響會更大。