一棟樓不管多少層，建筑學(xué)家：這4層屬于“黃金樓層”，建議了解。

數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房擁有率超過(guò)90%，大部分家庭經(jīng)過(guò)繁忙的工作，每天都要回到家里，而在“有房才有家”的觀念之下，許多人想在一個(gè)地方定居，就很想買這個(gè)區(qū)的房子。雖然城鎮(zhèn)化在放緩，但人口向大城市集聚的現(xiàn)象還在發(fā)生，還有很多年輕人迫于房?jī)r(jià)壓力租房住，在新增人口的購(gòu)房需求支撐下，房?jī)r(jià)也是居高不下。2020年房?jī)r(jià)收入比為9.2，2021年房?jī)r(jià)收入比到了13，普通家庭13年的收入，在沒(méi)有開(kāi)銷的情況下才能買下一套的房子，如果是上海、廣州這樣的一線城市，可能需要二三十年，房貸也是一筆不小的壓力。

一旦買下房子，一些收入不高的人會(huì)節(jié)衣縮食，為了還房貸而操心勞力，這導(dǎo)致許多購(gòu)房者不敢輕易買房，如果買到了不適合自己的房子，貶值了，家庭財(cái)富跟著縮水，但是如果不買房，過(guò)段時(shí)間房?jī)r(jià)漲了，又會(huì)讓人更加糾結(jié)，而且，房子上還附帶各種資源，比如教育資源，有的家庭為了自己的孩子上學(xué)更方便，花費(fèi)巨資買學(xué)校附近的房子。2022年上半年，全國(guó)平均房?jī)r(jià)在11000元左右，所以大部分家庭對(duì)買房的態(tài)度是小心翼翼的。

這幾年樓市走向穩(wěn)定，人們可以慢慢挑房子，不用急于買房。買房的選擇也讓購(gòu)房者左右為難，他們擔(dān)心一時(shí)沖動(dòng)聽(tīng)信銷售的說(shuō)辭，買了不適合自己的房子，導(dǎo)致以后的居住體驗(yàn)受到影響，所以在買房的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎一些，就算工作繁忙也一定要了解和住房有關(guān)的基本知識(shí)，比如樓層、公攤、戶型、朝向、商業(yè)配套，這會(huì)影響居住的舒適度，還影響之后的轉(zhuǎn)手效率。

在樓層的選擇方面，很多購(gòu)房者沒(méi)有清晰的認(rèn)知，導(dǎo)致住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)，選擇并不合理，還有的購(gòu)房者有迷信的思想，認(rèn)為14，24樓諧音不好，不能選，我特意詢問(wèn)了一位建筑學(xué)家，向他請(qǐng)教如何選擇樓層，這位建筑學(xué)家表示，一棟樓不管有多少層，有4種樓層都是黃金樓層，建議了解。

1.次頂樓

次頂層的房子被稱為“鳳凰樓層”，而總高五層的多層樓房中，次頂樓也就是四樓的房子有“金三銀四”的說(shuō)法，次頂樓的房子通常也是價(jià)格比較高的樓層，為什么呢？一方面，次頂樓的房子通風(fēng)采光效果很好，不會(huì)被前面樓棟的房子遮擋，而且次頂樓的房子海拔較高，空氣干燥，對(duì)于家具的保養(yǎng)也是非常重要的，而且次頂樓的房子不會(huì)被外界偷窺，隱私性也比較好。另一方面，次頂層的房子景觀視野很好，晚上可以欣賞城市夜景，白天可以欣賞遠(yuǎn)處的湖景、海景，在大城市有一個(gè)景觀視野好的房子，人的心情也更舒暢。

有的人會(huì)說(shuō)，如果考慮通風(fēng)采光效果，那不是頂樓最好嗎？但是頂樓也存在問(wèn)題，比如頂樓的房子容易遭受更多的風(fēng)吹日曬、雨水滲透，雖然現(xiàn)在的建筑技術(shù)進(jìn)步了不少，但一部分開(kāi)發(fā)商偷工減料的現(xiàn)象還存在，如果樓頂?shù)姆浪畬颖黄茐摹⒎孔哟皯舻拿芊庑阅懿缓谩㈨敇桥潘实停敲错敇欠课菥腿菀诐B水，維修帶來(lái)的噪音也不小。

2.中間樓層

“鳳凰樓層”的房子雖好，但房?jī)r(jià)往往是一棟樓中較高的，不管是洋房還是高層住宅，中間樓層都屬于性價(jià)比不錯(cuò)的樓層，房?jī)r(jià)相對(duì)適中，居住舒適度也不錯(cuò)。

相比一樓和二樓，中間樓層的通風(fēng)和采光效果會(huì)更好，而且相比一樓減少了蚊蟲(chóng)的滋擾，距離兒童游樂(lè)區(qū)較遠(yuǎn)，回家之后不會(huì)有太多噪音影響，也沒(méi)有低樓層那么潮濕。

相比高樓層，中間樓層也避免了一些缺點(diǎn)，比如高樓層對(duì)電梯的依賴度高，遇到電梯維修，中間樓層步行上樓也不會(huì)太困難；高樓層容易出現(xiàn)水壓太低的情況，中間樓層避免了這些問(wèn)題；中間樓層距離地面的距離適中，而且總高30層的房子，15層的高度是消防云梯可以到達(dá)的高度，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)也可以盡快救援。

3.帶院子的一樓

帶院子的一樓優(yōu)點(diǎn)也很明顯，第一是贈(zèng)送面積大，大城市寸土寸金，一樓帶的院子少則20㎡，多則上百個(gè)平方，按照一萬(wàn)元的房?jī)r(jià)來(lái)算，光贈(zèng)送的花園就價(jià)值幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)了，如果擔(dān)心室內(nèi)面積不夠用，還可以搭設(shè)陽(yáng)光房或者儲(chǔ)物空間，提高空間利用率。

第二是更加健康，小區(qū)的一樓帶院子，一般這樣的小區(qū)綠化率很高，非常接地氣，在院子里種花、種草，可以愉悅身心，遇到小區(qū)被封鎖的情況，業(yè)主可以很快到戶外透氣，不需要和其他人擠電梯，非常適合老年人居住。第三，小區(qū)的一樓帶院子，一般是洋房或者別墅小區(qū)，物業(yè)管理水平更高，一般不會(huì)允許陌生人進(jìn)來(lái)，安保管理更加嚴(yán)格。

4.帶閣樓的頂樓

頂樓的房子，一直因?yàn)楦魺帷⒎浪葐?wèn)題被詬病，但是帶閣樓的頂樓不僅規(guī)避了頂樓的缺點(diǎn)，還增加了儲(chǔ)物空間。一方面，增加的閣樓起到了隔熱的效果，住在這樣的房子里不用擔(dān)心太陽(yáng)直射；另一方面，帶閣樓的頂樓，可以營(yíng)造一種空中別墅的感覺(jué)，增加了層高和儲(chǔ)物空間。同時(shí)，如果一棟樓中，中間樓層賣得差不多了，帶閣樓的頂樓相比一二樓來(lái)說(shuō)，性價(jià)比更高，采光、通風(fēng)、干燥、隔音等方面的優(yōu)勢(shì)也要強(qiáng)于一二樓的房子，即使帶閣樓的頂樓比一二樓的房?jī)r(jià)稍微高一點(diǎn)，也是值得選擇的樓層。