一棟樓不管多少層，建筑學家：這4層屬于“黃金樓層”，建議了解。

數據顯示，我國城鎮家庭住房擁有率超過90%，大部分家庭經過繁忙的工作，每天都要回到家里，而在“有房才有家”的觀念之下，許多人想在一個地方定居，就很想買這個區的房子。雖然城鎮化在放緩，但人口向大城市集聚的現象還在發生，還有很多年輕人迫于房價壓力租房住，在新增人口的購房需求支撐下，房價也是居高不下。2020年房價收入比為9.2，2021年房價收入比到了13，普通家庭13年的收入，在沒有開銷的情況下才能買下一套的房子，如果是上海、廣州這樣的一線城市，可能需要二三十年，房貸也是一筆不小的壓力。

一旦買下房子，一些收入不高的人會節衣縮食，為了還房貸而操心勞力，這導致許多購房者不敢輕易買房，如果買到了不適合自己的房子，貶值了，家庭財富跟著縮水，但是如果不買房，過段時間房價漲了，又會讓人更加糾結，而且，房子上還附帶各種資源，比如教育資源，有的家庭為了自己的孩子上學更方便，花費巨資買學校附近的房子。2022年上半年，全國平均房價在11000元左右，所以大部分家庭對買房的態度是小心翼翼的。

這幾年樓市走向穩定，人們可以慢慢挑房子，不用急于買房。買房的選擇也讓購房者左右為難，他們擔心一時沖動聽信銷售的說辭，買了不適合自己的房子，導致以后的居住體驗受到影響，所以在買房的時候，一定要謹慎一些，就算工作繁忙也一定要了解和住房有關的基本知識，比如樓層、公攤、戶型、朝向、商業配套，這會影響居住的舒適度，還影響之后的轉手效率。

在樓層的選擇方面，很多購房者沒有清晰的認知，導致住進去之后才發現，選擇并不合理，還有的購房者有迷信的思想，認為14，24樓諧音不好，不能選，我特意詢問了一位建筑學家，向他請教如何選擇樓層，這位建筑學家表示，一棟樓不管有多少層，有4種樓層都是黃金樓層，建議了解。

1.次頂樓

次頂層的房子被稱為“鳳凰樓層”，而總高五層的多層樓房中，次頂樓也就是四樓的房子有“金三銀四”的說法，次頂樓的房子通常也是價格比較高的樓層，為什么呢？一方面，次頂樓的房子通風采光效果很好，不會被前面樓棟的房子遮擋，而且次頂樓的房子海拔較高，空氣干燥，對于家具的保養也是非常重要的，而且次頂樓的房子不會被外界偷窺，隱私性也比較好。另一方面，次頂層的房子景觀視野很好，晚上可以欣賞城市夜景，白天可以欣賞遠處的湖景、海景，在大城市有一個景觀視野好的房子，人的心情也更舒暢。

有的人會說，如果考慮通風采光效果，那不是頂樓最好嗎？但是頂樓也存在問題，比如頂樓的房子容易遭受更多的風吹日曬、雨水滲透，雖然現在的建筑技術進步了不少，但一部分開發商偷工減料的現象還存在，如果樓頂的防水層被破壞、房子窗戶的密封性能不好、頂樓排水效率低，那么頂樓房屋就容易滲水，維修帶來的噪音也不小。

2.中間樓層

“鳳凰樓層”的房子雖好，但房價往往是一棟樓中較高的，不管是洋房還是高層住宅，中間樓層都屬于性價比不錯的樓層，房價相對適中，居住舒適度也不錯。

相比一樓和二樓，中間樓層的通風和采光效果會更好，而且相比一樓減少了蚊蟲的滋擾，距離兒童游樂區較遠，回家之后不會有太多噪音影響，也沒有低樓層那么潮濕。

相比高樓層，中間樓層也避免了一些缺點，比如高樓層對電梯的依賴度高，遇到電梯維修，中間樓層步行上樓也不會太困難；高樓層容易出現水壓太低的情況，中間樓層避免了這些問題；中間樓層距離地面的距離適中，而且總高30層的房子，15層的高度是消防云梯可以到達的高度，萬一發生火災也可以盡快救援。

3.帶院子的一樓

帶院子的一樓優點也很明顯，第一是贈送面積大，大城市寸土寸金，一樓帶的院子少則20㎡，多則上百個平方，按照一萬元的房價來算，光贈送的花園就價值幾十萬甚至上百萬了，如果擔心室內面積不夠用，還可以搭設陽光房或者儲物空間，提高空間利用率。

第二是更加健康，小區的一樓帶院子，一般這樣的小區綠化率很高，非常接地氣，在院子里種花、種草，可以愉悅身心，遇到小區被封鎖的情況，業主可以很快到戶外透氣，不需要和其他人擠電梯，非常適合老年人居住。第三，小區的一樓帶院子，一般是洋房或者別墅小區，物業管理水平更高，一般不會允許陌生人進來，安保管理更加嚴格。

4.帶閣樓的頂樓

頂樓的房子，一直因為隔熱、防水等問題被詬病，但是帶閣樓的頂樓不僅規避了頂樓的缺點，還增加了儲物空間。一方面，增加的閣樓起到了隔熱的效果，住在這樣的房子里不用擔心太陽直射；另一方面，帶閣樓的頂樓，可以營造一種空中別墅的感覺，增加了層高和儲物空間。同時，如果一棟樓中，中間樓層賣得差不多了，帶閣樓的頂樓相比一二樓來說，性價比更高，采光、通風、干燥、隔音等方面的優勢也要強于一二樓的房子，即使帶閣樓的頂樓比一二樓的房價稍微高一點，也是值得選擇的樓層。