隨著城市人口的增長，高層住宅成為大城市的主流建筑形態之一，很多人喜歡住高層住宅，因為相比過去的低矮樓房，高層住宅更有現代感，而且高層住宅的通風采光效果較好，但是，大家買房時，高層住宅樓層的選擇也成了許多人頭疼的事情。高層住宅往往樓層越高，單價越高，而且高層住宅的建設也受到開發商的歡迎，因為同樣的土地面積，樓層越高，能建設的房子數量也越多，可以為開發商創造更多的利潤。

自住房商品化以來，我國的高層住宅已經超過200000棟，新建住宅也大多以高層住宅為主，過去很長一段時間高層住宅廣受歡迎，而且許多人都奉行就買高不買低的原則，往往一棟樓中，高樓層是優先賣完的，那么，為什么以前高層住宅會那么受歡迎呢？

首先，高層住宅的視野開闊，空氣流通更好。大城市工作壓力大，人們回到家之后，站在窗前遠望，城市美景盡收眼底，白天可以欣賞遠處的海景和江景，晚上可以欣賞城市夜景，體驗到一覽眾山小的視野。

第二個優勢是，高樓層的住宅，空氣污染較少，居住在較高的樓層可以減少地面噪音和灰塵污染的影響，房間比較干燥，容易打掃，有科學研究表明，在噪音環境中長期生活會增加心血管系統的負擔，而每高一層樓，噪音就會減少約10分貝，樓層距離地面較遠，聲音在空氣傳播過程中得到降噪，晚上的睡眠質量會更好。

第三，高樓層可以享受更好的采光效果，因為高樓層的采光時長更多，被其他樓棟遮擋的概率更低，而陽光的照射對老年人和孩子的健康也帶有好處。

第四，免受蚊蟲滋擾。低樓層的房子由于距離地面較近，樹木多，容易吸引蚊蟲，一般情況下，蚊子的飛行高度有限，10樓以上的房子，蚊子就明顯比低樓層要少。

第五，高層住宅房價較低，在同樣的地段，多層住宅比高層住宅價格要高，因為多層住宅每戶占據的土地面積更多，而高層住宅，一般定位剛需，性價比更高，因為每戶分攤的土地面積少，房價更低。對于大多數人而言，選擇高層住宅也是一種性價比高的買房方式。

種種原因影響下，原來老一輩人難以接受的高層也成了年輕人喜愛的樓層。但是為什么現在越來越多人不愿意住在高層住宅中？長期住在高層到底是什么感受呢？過來人透露，有三大難題住得很憋屈。

最近這五年，高層住宅將成為貧民窟的討論甚囂塵上，尤其是那些容積率很高、樓間距窄、居住密度很大的高層住宅。住建部門也發布了限制高層住宅過度發展相關的規定，例如，在縣城中，一般要求75%的住宅要以六層以下住宅為主。在大城市中，超過150m以上的高層住宅的建設也要受到嚴格的限制。即使要建設，也要有配套的消防設施。有專家認為，高層住宅未來會徹底失去金融價值，再過二十年，高層住宅將會面臨電梯故障、設施陳舊、維修困難、拆遷困難等許多問題。那么真的是這樣嗎？有過來人透露，住過高層住宅以后發現，高層住宅有三大難題住得很憋屈。

第一個難題，高層住宅對電梯的依賴度高，配套設施老化快，維修困難。

容積率越高的小區，公攤面積就越大，而這些公攤面積包括電梯間、消防用房、物業用房等，而這些設施隨著使用次數增加、老化加快、維修也會越來越難。也許有人會說，我們買房的時候都交過維修基金，但是再過20年，這些設施老化以后，維修基金也許就不夠用了。

高層住宅的弊端顯露后，許多有條件的業主，會搬離這些居住舒適度差的住宅，還住在老舊高層住宅的人，大多是無力換房的人。未來繳納物業費的人會越來越少，高層住宅的維修也會變成一個大難題。長沙有一個小區發生過類似問題，業主在乘電梯的過程中，突然電梯從高層跌落到負二層，原來每隔一段時間電梯公司就要來維修保養，一旦達到13年的使用年限，電梯老化，維修頻率增加，就會給高層業主的出行帶來困難。

第二個難題，安全隱患增加，緊急救援難度較高。

以一棟30層高的高層住宅為例，兩梯四戶的房子，一棟樓就有120戶住戶，接近500個人住在一棟住宅里，這對消防安全來說是一個考驗。居住密度越大，應對自然災害的能力就會越弱，尤其是遇到大暴雨或者火災的情況下，發生火災后，通風井會促進火勢蔓延，而如果高層住宅發生大火，不能很快得到控制，會給業主的財產安全和人身安全造成危險，而大部分小城市的消防救援高度只能達到20層左右，那些50層以上的超高層住宅救援難度就會更大，當暴雨發生的時候，一般也會隨之而來電梯停電，高層住宅業主下樓十分不方便。在深圳就發生過大樓晃動的現象，此后不少商戶因為擔心大樓繼續晃動而被迫搬離。

第三個難題，居住密度大，套內面積小，綠化面積少，居住舒適度差。

高層住宅由于容納了更多的樓層和人口，也需要更多的消防設施，比如根據建筑設計規范明確，33層以上的高層住宅，需要配備至少兩個電梯和兩個樓梯，而且這些面積就會擠占業主的公攤面積。一般7到11層高的住宅公攤在20%以內,33層以上的高層住宅公攤在25%到30%之間。

樓層越高，公攤越大，套內的面積就越小，但是相關的裝修費、取暖費和物業費都是按照建筑面積收的，這增加了業主的經濟負擔，套內面積過小，會在無形中減少業主的居住舒適度。另外，高層住宅的一個明顯特征就是居住密度很大，人口眾多，每次上下班高峰時都會很擁擠，兒童游樂區也會很吵鬧，高層住宅小區大多定位剛需，小區內的綠化面積比較少，不像別墅小區，開窗就可以看見園林綠化。

而且高層住宅內部道路通常比較狹窄，停車難的問題也是普遍存在的，還有一些投資客比較多的小區，投資客通常會把房子對外出租，在這樣的居住環境中，業主成分比較復雜，居住體驗感差也是顯而易見的。