文/易居企業集團·克而瑞 分析師

2022年南寧樓市年中考試順利結束了。

克而瑞數據顯示，2022年1-6月南寧（主城區）商品住宅新增供應面積115萬㎡，同比下降72%；成交面積180萬㎡，同比下降47%，月均去化約30萬方；成交均價12904元/㎡，同比下降2%。

在這樣的市場大環境下，各大房企考得怎么樣？又有哪些房企脫穎而出？榮登上榜？

下面，跟著小克透過《2022年1-6月南寧房企全口徑銷售TOP20》和《2021年南寧房企權益銷售TOP20》來細讀“成績單”吧！

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榜單發布

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看門檻&集中度

TOP20門檻不同程度下滑

但集中度依舊維持高位

今年上半年南寧房企權益銷售金額TOP20各梯隊入圍門檻普遍下滑。

數據來源：CRIC

從數據來看，TOP3、TOP5、TOP10和TOP20門檻分別為25.02億元、17.08億元、6.93億元和3.38億元，同比2021年同期入門門檻均有所下滑，處于近三年低位。

從下滑幅度來看，TOP3門檻下滑幅度最小，僅為一成；其余TOP5、TOP10和TOP20門檻下滑幅度均超三成。

從近三年市場份額占有率來看，TOP20占據了市場64%的份額，依舊延續著市場高度集中格局。

數據來源：CRIC

對比2021年同期，TOP3、TOP5、TOP10的市場份額占比均有所提升，其中TOP5市場占有率漲幅最高達8%，其次TOP3和TOP10市場占有率漲幅均為5%；僅TOP20市場占有率持平。

總的來說，南寧TOP20房企在樓市逆勢中，依舊保持強勁的市場競爭力，表現更突出。

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房企業績表現分析

龍光、建發各為全口徑/權益金額榜首

萬科領銜面積雙榜

①龍光蟬聯全口徑榜首，建發榮登權益榜首

從房企全口徑金額榜來看，長期處于領跑地位的龍光憑借著廣泛參與合作開發布局的規模優勢，以26.46億元占據榜首。今年1-6月，其在南寧累計有多達29個項目有網簽數據，涵蓋南寧6大主城區。

而在權益金額榜方面，建發以26.32億元領跑權益金額，業績貢獻項目較多的是建發·五象印月、建發·央璽和建發央著，三個項目貢獻約占總業績的69%。

建發·五象印月、建發·央璽和建發·央著都處在青秀和五象的核心板塊，這也體現了核心區的高價值，核心區優質項目在不確定性較多的市場中仍具備很強的生命力。

②萬科領跑全口徑面積和權益

面積雙榜

2022年上半年萬科的表現也十分搶眼。

從榜單上來看，萬科分別以29.27萬㎡和27.93萬㎡位列全口徑面積和權益面積雙榜榜首。

從單盤的業績的貢獻來看，上半年對于萬科銷售面積貢獻度較高的主要是萬科翡翠中央、萬科城、萬科第五園、萬科公望等主攻改善市場的項目。

這也說明上半年南寧再改豪改需求在持續釋放。

③

8位“新成員”登權益金額榜，本土企業表現突出

在權益金額榜中，與2021同期相比，我們看到了8名“新成員”，分別是：廣西交投地產、廣西洋浦地產、南寧軌道地產集團有限責任公司、南寧大西洋置業、嘉和集團、龍湖集團南寧公司、新希望地產南寧公司和美的置業。

其中廣西交投地產、廣西洋浦地產、南寧軌道地產集團有限責任公司、南寧大西洋置業、嘉和集團

，這

5家房企均是廣西本土房企。

從名次變化中，我們可以發現，TOP10-TOP15中，除龍湖占據TOP14，剩下均被廣西本土收入囊中，可以說廣西本土房企在此次的榜單上表現非常亮眼。

小克還發現TOP9后的名次幾乎是換一輪新血，這對于廣大的消費者來說，是一個好消息，名次的變化意味著競爭激烈，各大開發商要想登榜，只有拿出更好的產品力和交付力，才能贏得市場。

04

典型房企分析

①央企/國企陣營代表企業：

建發房產丨南寧：建發這兩年在南寧的發展非常迅猛，著重布局五象新區，憑借著新中式產品在市場的知名度，成績一直非常穩定，位于市場前端梯隊。上半年更是以26.32億元登頂2022年1-6月南寧房企權益銷售金額榜。

華潤置地華南大區廣西公司：持續深耕南寧市場的央企之一，旗下的華潤置地·中山府、華潤·西園和華潤江南中心今年的表現也非常突出，均登上了南寧商品房項目銷售金額TOP20，且名次靠前。

廣西保利置業：憑借保利領秀前城“一盤獨大”，可謂是近幾年各大榜單的“老熟人”。此次權益銷售榜保利位列TOP5，保利領秀前城就貢獻了其中70%的業績。

北投產城集團（原北投地產）：近3年南寧市場上升勢頭最為迅猛的本土國企之一，在2021年的土拍就嶄露鋒芒，是南寧土拍成交總金額TOP1。旗下的北投時代、北投 吉祥·鳳景灣、北投荷院、五象智慧健康城、北投東鏡等熱銷項目，更是在堅持不降價的底氣下實現暢銷，為北投產城此次登上權益銷售金額TOP6持續輸出業績。

南寧軌道地產集團有限責任公司：是廣西的軌道專家，成功在南寧打造了多個“軌道+物業”項目，是廣西本土企業的頭部梯隊房企。此次以6.93億元登上2022年1-6月南寧房企權益銷售金額TOP10。軌道御瀾上城和翡翠時光是其今年上半年主要業績貢獻項目，兩個項目總成交金額約為業績的75%。

廣西交投地產：廣西交投地產可謂廣西“國家隊”的佼佼者。旗下交投地產和順園和綠地中央廣場是其登榜的主要業績貢獻項目。同時，在今年上半場的土拍端表現也非常活躍，接連在五象新區落三子。

②全國品牌房企代表企業：

廣西萬科：深耕南寧的“老資歷”代表。此次憑借萬科城、萬科翡翠中央、萬科公望和萬科瑧灣悅等項目的產品力突圍市場，以27.93萬㎡和29.27萬㎡登頂南寧房企權益和全口徑銷售面積榜。

大唐地產廣西公司：主要以合作開發模式、城市更新等深耕南寧，六大區域板塊均有其項目的蹤跡，且業績分布均衡，本次憑借19.06億元銷售金額位于南寧房企全口徑銷售金額TOP5。

陽光城集團廣西區域公司：是外來房企的典型代表，也是注重合作聯合開發的房企之一。憑借陽光城江山璟原、光明城市、檀府印象等主力項目發力，最終以17.47億元位居南寧房企全口徑銷售金額TOP6。

南寧

融創中國：為邕帶來了許多優秀的作品，是外來房企的重要代表之一。通過分解其2022年上半年業績表現，其業績主要貢獻項目為其獨立開發經營的融創·九熙府，業績占比約40%。

龍湖集團南寧公司：一個以合作開發外來房企代表之一。2022年上半年，憑借自己獨立開發的龍湖·春江天越的業績貢獻，登南寧房企權益/全口徑銷售金額TOP14，該項目也是龍湖在南寧首個獨立開發項目。

為主

新希望地產南寧公司：也是外來南寧房中，注重合作開發的房企之一。2022年上半年憑借合作項目大唐新希望臻園，錦麟玖璽、新城新希望錦樾府等主力項目，躋身南寧房企全口徑銷售金額TOP9。

美的置業：“跨越式發展”外來企業的典型企業，其打造的智能化社區是眾多房企學習的方向。在美的悅江府和美的·天玥項目等熱銷項目的發力下，在南寧房企權益銷售金額TOP17。

金科地產兩廣區域：進入南寧多年，在業績、產品力、交付力方面的市場口碑均不錯。從2022年上半年的業績來看，其各大項目貢獻的業績比較均衡，其博翠系及博翠系迭代產品是業績貢獻主力。

綠地香港廣西公司：多元化發展外來房企的典型代表之一，產品類型涉及普通住宅、商墅、商辦物業等，并且經營由千畝綜合大盤、大型康養項目，也有商業綜合體、大型寫字樓等。憑借美的悅江府和美的·天玥等主力項目暢銷，躋身22022年1-6月南寧房企權益銷售榜TOP20。

③本土民企代表企業：

榮和集團：“老牌”廣西本土房企之一，在南寧市場上的表現也是十分亮眼，項目遍布六大主城區。其中青秀區的榮和悅瀾山、榮和瀾山府和榮和大地以及江南區的榮和伍壹大道、榮和公園里表現最為突出。

廣西洋浦地產：權益銷售金額榜TOP13，對比2021年1-6月排名，名次提升8位，也是廣西知名本土房企之一。此次沖擊榜單，得益于洋浦星和星海銀沙等項目的業績貢獻，其中洋浦星項目更是多次登上西鄉塘的項目金額榜首。

南寧大西洋置業：持續深耕南寧的廣西本土房企之一，憑借凱旋1號 上水灣和大西洋凱旋1號兩個項目業績即登上2022年1-6月南寧房企全口徑銷售金額榜TOP13。

嘉和集團：南寧市場“一盤獨大”的典型代表民企，其業績貢獻全部來源于旗下。憑借著該項目的熱銷，其在南寧房企權益銷售金額排行中躋身TOP18行列。

嘉和城

【本文互動話題】

2022年上半年南寧全口徑/權益TOP20

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