文/易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞 分析師

2022年南寧樓市年中考試順利結(jié)束了。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月南寧（主城區(qū)）商品住宅新增供應(yīng)面積115萬(wàn)㎡，同比下降72%；成交面積180萬(wàn)㎡，同比下降47%，月均去化約30萬(wàn)方；成交均價(jià)12904元/㎡，同比下降2%。

在這樣的市場(chǎng)大環(huán)境下，各大房企考得怎么樣？又有哪些房企脫穎而出？榮登上榜？

下面，跟著小克透過(guò)《2022年1-6月南寧房企全口徑銷(xiāo)售TOP20》和《2021年南寧房企權(quán)益銷(xiāo)售TOP20》來(lái)細(xì)讀“成績(jī)單”吧！

01

榜單發(fā)布

02

看門(mén)檻&集中度

TOP20門(mén)檻不同程度下滑

但集中度依舊維持高位

今年上半年南寧房企權(quán)益銷(xiāo)售金額TOP20各梯隊(duì)入圍門(mén)檻普遍下滑。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

從數(shù)據(jù)來(lái)看，TOP3、TOP5、TOP10和TOP20門(mén)檻分別為25.02億元、17.08億元、6.93億元和3.38億元，同比2021年同期入門(mén)門(mén)檻均有所下滑，處于近三年低位。

從下滑幅度來(lái)看，TOP3門(mén)檻下滑幅度最小，僅為一成；其余TOP5、TOP10和TOP20門(mén)檻下滑幅度均超三成。

從近三年市場(chǎng)份額占有率來(lái)看，TOP20占據(jù)了市場(chǎng)64%的份額，依舊延續(xù)著市場(chǎng)高度集中格局。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

對(duì)比2021年同期，TOP3、TOP5、TOP10的市場(chǎng)份額占比均有所提升，其中TOP5市場(chǎng)占有率漲幅最高達(dá)8%，其次TOP3和TOP10市場(chǎng)占有率漲幅均為5%；僅TOP20市場(chǎng)占有率持平。

總的來(lái)說(shuō)，南寧TOP20房企在樓市逆勢(shì)中，依舊保持強(qiáng)勁的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，表現(xiàn)更突出。

03

房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)分析

龍光、建發(fā)各為全口徑/權(quán)益金額榜首

萬(wàn)科領(lǐng)銜面積雙榜

①龍光蟬聯(lián)全口徑榜首，建發(fā)榮登權(quán)益榜首

從房企全口徑金額榜來(lái)看，長(zhǎng)期處于領(lǐng)跑地位的龍光憑借著廣泛參與合作開(kāi)發(fā)布局的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，以26.46億元占據(jù)榜首。今年1-6月，其在南寧累計(jì)有多達(dá)29個(gè)項(xiàng)目有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，涵蓋南寧6大主城區(qū)。

而在權(quán)益金額榜方面，建發(fā)以26.32億元領(lǐng)跑權(quán)益金額，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)項(xiàng)目較多的是建發(fā)·五象印月、建發(fā)·央璽和建發(fā)央著，三個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)約占總業(yè)績(jī)的69%。

建發(fā)·五象印月、建發(fā)·央璽和建發(fā)·央著都處在青秀和五象的核心板塊，這也體現(xiàn)了核心區(qū)的高價(jià)值，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目在不確定性較多的市場(chǎng)中仍具備很強(qiáng)的生命力。

②萬(wàn)科領(lǐng)跑全口徑面積和權(quán)益

面積雙榜

2022年上半年萬(wàn)科的表現(xiàn)也十分搶眼。

從榜單上來(lái)看，萬(wàn)科分別以29.27萬(wàn)㎡和27.93萬(wàn)㎡位列全口徑面積和權(quán)益面積雙榜榜首。

從單盤(pán)的業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)來(lái)看，上半年對(duì)于萬(wàn)科銷(xiāo)售面積貢獻(xiàn)度較高的主要是萬(wàn)科翡翠中央、萬(wàn)科城、萬(wàn)科第五園、萬(wàn)科公望等主攻改善市場(chǎng)的項(xiàng)目。

這也說(shuō)明上半年南寧再改豪改需求在持續(xù)釋放。

③

8位“新成員”登權(quán)益金額榜，本土企業(yè)表現(xiàn)突出

在權(quán)益金額榜中，與2021同期相比，我們看到了8名“新成員”，分別是：廣西交投地產(chǎn)、廣西洋浦地產(chǎn)、南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司、南寧大西洋置業(yè)、嘉和集團(tuán)、龍湖集團(tuán)南寧公司、新希望地產(chǎn)南寧公司和美的置業(yè)。

其中廣西交投地產(chǎn)、廣西洋浦地產(chǎn)、南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司、南寧大西洋置業(yè)、嘉和集團(tuán)

，這

5家房企均是廣西本土房企。

從名次變化中，我們可以發(fā)現(xiàn)，TOP10-TOP15中，除龍湖占據(jù)TOP14，剩下均被廣西本土收入囊中，可以說(shuō)廣西本土房企在此次的榜單上表現(xiàn)非常亮眼。

小克還發(fā)現(xiàn)TOP9后的名次幾乎是換一輪新血，這對(duì)于廣大的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)好消息，名次的變化意味著競(jìng)爭(zhēng)激烈，各大開(kāi)發(fā)商要想登榜，只有拿出更好的產(chǎn)品力和交付力，才能贏得市場(chǎng)。

04

典型房企分析

①央企/國(guó)企陣營(yíng)代表企業(yè)：

建發(fā)房產(chǎn)丨南寧：建發(fā)這兩年在南寧的發(fā)展非常迅猛，著重布局五象新區(qū)，憑借著新中式產(chǎn)品在市場(chǎng)的知名度，成績(jī)一直非常穩(wěn)定，位于市場(chǎng)前端梯隊(duì)。上半年更是以26.32億元登頂2022年1-6月南寧房企權(quán)益銷(xiāo)售金額榜。

華潤(rùn)置地華南大區(qū)廣西公司：持續(xù)深耕南寧市場(chǎng)的央企之一，旗下的華潤(rùn)置地·中山府、華潤(rùn)·西園和華潤(rùn)江南中心今年的表現(xiàn)也非常突出，均登上了南寧商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售金額TOP20，且名次靠前。

廣西保利置業(yè)：憑借保利領(lǐng)秀前城“一盤(pán)獨(dú)大”，可謂是近幾年各大榜單的“老熟人”。此次權(quán)益銷(xiāo)售榜保利位列TOP5，保利領(lǐng)秀前城就貢獻(xiàn)了其中70%的業(yè)績(jī)。

北投產(chǎn)城集團(tuán)（原北投地產(chǎn)）：近3年南寧市場(chǎng)上升勢(shì)頭最為迅猛的本土國(guó)企之一，在2021年的土拍就嶄露鋒芒，是南寧土拍成交總金額TOP1。旗下的北投時(shí)代、北投 吉祥·鳳景灣、北投荷院、五象智慧健康城、北投東鏡等熱銷(xiāo)項(xiàng)目，更是在堅(jiān)持不降價(jià)的底氣下實(shí)現(xiàn)暢銷(xiāo)，為北投產(chǎn)城此次登上權(quán)益銷(xiāo)售金額TOP6持續(xù)輸出業(yè)績(jī)。

南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司：是廣西的軌道專家，成功在南寧打造了多個(gè)“軌道+物業(yè)”項(xiàng)目，是廣西本土企業(yè)的頭部梯隊(duì)房企。此次以6.93億元登上2022年1-6月南寧房企權(quán)益銷(xiāo)售金額TOP10。軌道御瀾上城和翡翠時(shí)光是其今年上半年主要業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目總成交金額約為業(yè)績(jī)的75%。

廣西交投地產(chǎn)：廣西交投地產(chǎn)可謂廣西“國(guó)家隊(duì)”的佼佼者。旗下交投地產(chǎn)和順園和綠地中央廣場(chǎng)是其登榜的主要業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)項(xiàng)目。同時(shí)，在今年上半場(chǎng)的土拍端表現(xiàn)也非常活躍，接連在五象新區(qū)落三子。

②全國(guó)品牌房企代表企業(yè)：

廣西萬(wàn)科：深耕南寧的“老資歷”代表。此次憑借萬(wàn)科城、萬(wàn)科翡翠中央、萬(wàn)科公望和萬(wàn)科瑧灣悅等項(xiàng)目的產(chǎn)品力突圍市場(chǎng)，以27.93萬(wàn)㎡和29.27萬(wàn)㎡登頂南寧房企權(quán)益和全口徑銷(xiāo)售面積榜。

大唐地產(chǎn)廣西公司：主要以合作開(kāi)發(fā)模式、城市更新等深耕南寧，六大區(qū)域板塊均有其項(xiàng)目的蹤跡，且業(yè)績(jī)分布均衡，本次憑借19.06億元銷(xiāo)售金額位于南寧房企全口徑銷(xiāo)售金額TOP5。

陽(yáng)光城集團(tuán)廣西區(qū)域公司：是外來(lái)房企的典型代表，也是注重合作聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房企之一。憑借陽(yáng)光城江山璟原、光明城市、檀府印象等主力項(xiàng)目發(fā)力，最終以17.47億元位居南寧房企全口徑銷(xiāo)售金額TOP6。

南寧

融創(chuàng)中國(guó)：為邕帶來(lái)了許多優(yōu)秀的作品，是外來(lái)房企的重要代表之一。通過(guò)分解其2022年上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)，其業(yè)績(jī)主要貢獻(xiàn)項(xiàng)目為其獨(dú)立開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的融創(chuàng)·九熙府，業(yè)績(jī)占比約40%。

龍湖集團(tuán)南寧公司：一個(gè)以合作開(kāi)發(fā)外來(lái)房企代表之一。2022年上半年，憑借自己獨(dú)立開(kāi)發(fā)的龍湖·春江天越的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，登南寧房企權(quán)益/全口徑銷(xiāo)售金額TOP14，該項(xiàng)目也是龍湖在南寧首個(gè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

為主

新希望地產(chǎn)南寧公司：也是外來(lái)南寧房中，注重合作開(kāi)發(fā)的房企之一。2022年上半年憑借合作項(xiàng)目大唐新希望臻園，錦麟玖璽、新城新希望錦樾府等主力項(xiàng)目，躋身南寧房企全口徑銷(xiāo)售金額TOP9。

美的置業(yè)：“跨越式發(fā)展”外來(lái)企業(yè)的典型企業(yè)，其打造的智能化社區(qū)是眾多房企學(xué)習(xí)的方向。在美的悅江府和美的·天玥項(xiàng)目等熱銷(xiāo)項(xiàng)目的發(fā)力下，在南寧房企權(quán)益銷(xiāo)售金額TOP17。

金科地產(chǎn)兩廣區(qū)域：進(jìn)入南寧多年，在業(yè)績(jī)、產(chǎn)品力、交付力方面的市場(chǎng)口碑均不錯(cuò)。從2022年上半年的業(yè)績(jī)來(lái)看，其各大項(xiàng)目貢獻(xiàn)的業(yè)績(jī)比較均衡，其博翠系及博翠系迭代產(chǎn)品是業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主力。

綠地香港廣西公司：多元化發(fā)展外來(lái)房企的典型代表之一，產(chǎn)品類型涉及普通住宅、商墅、商辦物業(yè)等，并且經(jīng)營(yíng)由千畝綜合大盤(pán)、大型康養(yǎng)項(xiàng)目，也有商業(yè)綜合體、大型寫(xiě)字樓等。憑借美的悅江府和美的·天玥等主力項(xiàng)目暢銷(xiāo)，躋身22022年1-6月南寧房企權(quán)益銷(xiāo)售榜TOP20。

③本土民企代表企業(yè)：

榮和集團(tuán)：“老牌”廣西本土房企之一，在南寧市場(chǎng)上的表現(xiàn)也是十分亮眼，項(xiàng)目遍布六大主城區(qū)。其中青秀區(qū)的榮和悅瀾山、榮和瀾山府和榮和大地以及江南區(qū)的榮和伍壹大道、榮和公園里表現(xiàn)最為突出。

廣西洋浦地產(chǎn)：權(quán)益銷(xiāo)售金額榜TOP13，對(duì)比2021年1-6月排名，名次提升8位，也是廣西知名本土房企之一。此次沖擊榜單，得益于洋浦星和星海銀沙等項(xiàng)目的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，其中洋浦星項(xiàng)目更是多次登上西鄉(xiāng)塘的項(xiàng)目金額榜首。

南寧大西洋置業(yè)：持續(xù)深耕南寧的廣西本土房企之一，憑借凱旋1號(hào) 上水灣和大西洋凱旋1號(hào)兩個(gè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)即登上2022年1-6月南寧房企全口徑銷(xiāo)售金額榜TOP13。

嘉和集團(tuán)：南寧市場(chǎng)“一盤(pán)獨(dú)大”的典型代表民企，其業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)全部來(lái)源于旗下。憑借著該項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，其在南寧房企權(quán)益銷(xiāo)售金額排行中躋身TOP18行列。

嘉和城

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2022年上半年南寧全口徑/權(quán)益TOP20

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