文/易居企業集團·克而瑞 分析師
2022年南寧樓市年中考試順利結束了。
克而瑞數據顯示,2022年1-6月南寧(主城區)商品住宅新增供應面積115萬㎡,同比下降72%;成交面積180萬㎡,同比下降47%,月均去化約30萬方;成交均價12904元/㎡,同比下降2%。
在這樣的市場大環境下,各大房企考得怎么樣?又有哪些房企脫穎而出?榮登上榜?
下面,跟著小克透過《2022年1-6月南寧房企全口徑銷售TOP20》和《2021年南寧房企權益銷售TOP20》來細讀“成績單”吧!
01
榜單發布
02
看門檻&集中度
TOP20門檻不同程度下滑
但集中度依舊維持高位
今年上半年南寧房企權益銷售金額TOP20各梯隊入圍門檻普遍下滑。
數據來源:CRIC
從數據來看,TOP3、TOP5、TOP10和TOP20門檻分別為25.02億元、17.08億元、6.93億元和3.38億元,同比2021年同期入門門檻均有所下滑,處于近三年低位。
從下滑幅度來看,TOP3門檻下滑幅度最小,僅為一成;其余TOP5、TOP10和TOP20門檻下滑幅度均超三成。
從近三年市場份額占有率來看,TOP20占據了市場64%的份額,依舊延續著市場高度集中格局。
數據來源:CRIC
對比2021年同期,TOP3、TOP5、TOP10的市場份額占比均有所提升,其中TOP5市場占有率漲幅最高達8%,其次TOP3和TOP10市場占有率漲幅均為5%;僅TOP20市場占有率持平。
總的來說,南寧TOP20房企在樓市逆勢中,依舊保持強勁的市場競爭力,表現更突出。
03
房企業績表現分析
龍光、建發各為全口徑/權益金額榜首
萬科領銜面積雙榜
①龍光蟬聯全口徑榜首,建發榮登權益榜首
從房企全口徑金額榜來看,長期處于領跑地位的龍光憑借著廣泛參與合作開發布局的規模優勢,以26.46億元占據榜首。今年1-6月,其在南寧累計有多達29個項目有網簽數據,涵蓋南寧6大主城區。
而在權益金額榜方面,建發以26.32億元領跑權益金額,業績貢獻項目較多的是建發·五象印月、建發·央璽和建發央著,三個項目貢獻約占總業績的69%。
建發·五象印月、建發·央璽和建發·央著都處在青秀和五象的核心板塊,這也體現了核心區的高價值,核心區優質項目在不確定性較多的市場中仍具備很強的生命力。
②萬科領跑全口徑面積和權益
面積雙榜
2022年上半年萬科的表現也十分搶眼。
從榜單上來看,萬科分別以29.27萬㎡和27.93萬㎡位列全口徑面積和權益面積雙榜榜首。
從單盤的業績的貢獻來看,上半年對于萬科銷售面積貢獻度較高的主要是萬科翡翠中央、萬科城、萬科第五園、萬科公望等主攻改善市場的項目。
這也說明上半年南寧再改豪改需求在持續釋放。
③
8位“新成員”登權益金額榜,本土企業表現突出
在權益金額榜中,與2021同期相比,我們看到了8名“新成員”,分別是:廣西交投地產、廣西洋浦地產、南寧軌道地產集團有限責任公司、南寧大西洋置業、嘉和集團、龍湖集團南寧公司、新希望地產南寧公司和美的置業。
其中廣西交投地產、廣西洋浦地產、南寧軌道地產集團有限責任公司、南寧大西洋置業、嘉和集團
,這
5家房企均是廣西本土房企。
從名次變化中,我們可以發現,TOP10-TOP15中,除龍湖占據TOP14,剩下均被廣西本土收入囊中,可以說廣西本土房企在此次的榜單上表現非常亮眼。
小克還發現TOP9后的名次幾乎是換一輪新血,這對于廣大的消費者來說,是一個好消息,名次的變化意味著競爭激烈,各大開發商要想登榜,只有拿出更好的產品力和交付力,才能贏得市場。
04
典型房企分析
①央企/國企陣營代表企業:
建發房產丨南寧:建發這兩年在南寧的發展非常迅猛,著重布局五象新區,憑借著新中式產品在市場的知名度,成績一直非常穩定,位于市場前端梯隊。上半年更是以26.32億元登頂2022年1-6月南寧房企權益銷售金額榜。
華潤置地華南大區廣西公司:持續深耕南寧市場的央企之一,旗下的華潤置地·中山府、華潤·西園和華潤江南中心今年的表現也非常突出,均登上了南寧商品房項目銷售金額TOP20,且名次靠前。
廣西保利置業:憑借保利領秀前城“一盤獨大”,可謂是近幾年各大榜單的“老熟人”。此次權益銷售榜保利位列TOP5,保利領秀前城就貢獻了其中70%的業績。
北投產城集團(原北投地產):近3年南寧市場上升勢頭最為迅猛的本土國企之一,在2021年的土拍就嶄露鋒芒,是南寧土拍成交總金額TOP1。旗下的北投時代、北投 吉祥·鳳景灣、北投荷院、五象智慧健康城、北投東鏡等熱銷項目,更是在堅持不降價的底氣下實現暢銷,為北投產城此次登上權益銷售金額TOP6持續輸出業績。
南寧軌道地產集團有限責任公司:是廣西的軌道專家,成功在南寧打造了多個“軌道+物業”項目,是廣西本土企業的頭部梯隊房企。此次以6.93億元登上2022年1-6月南寧房企權益銷售金額TOP10。軌道御瀾上城和翡翠時光是其今年上半年主要業績貢獻項目,兩個項目總成交金額約為業績的75%。
廣西交投地產:廣西交投地產可謂廣西“國家隊”的佼佼者。旗下交投地產和順園和綠地中央廣場是其登榜的主要業績貢獻項目。同時,在今年上半場的土拍端表現也非常活躍,接連在五象新區落三子。
②全國品牌房企代表企業:
廣西萬科:深耕南寧的“老資歷”代表。此次憑借萬科城、萬科翡翠中央、萬科公望和萬科瑧灣悅等項目的產品力突圍市場,以27.93萬㎡和29.27萬㎡登頂南寧房企權益和全口徑銷售面積榜。
大唐地產廣西公司:主要以合作開發模式、城市更新等深耕南寧,六大區域板塊均有其項目的蹤跡,且業績分布均衡,本次憑借19.06億元銷售金額位于南寧房企全口徑銷售金額TOP5。
陽光城集團廣西區域公司:是外來房企的典型代表,也是注重合作聯合開發的房企之一。憑借陽光城江山璟原、光明城市、檀府印象等主力項目發力,最終以17.47億元位居南寧房企全口徑銷售金額TOP6。
南寧
融創中國:為邕帶來了許多優秀的作品,是外來房企的重要代表之一。通過分解其2022年上半年業績表現,其業績主要貢獻項目為其獨立開發經營的融創·九熙府,業績占比約40%。
龍湖集團南寧公司:一個以合作開發外來房企代表之一。2022年上半年,憑借自己獨立開發的龍湖·春江天越的業績貢獻,登南寧房企權益/全口徑銷售金額TOP14,該項目也是龍湖在南寧首個獨立開發項目。
為主
新希望地產南寧公司:也是外來南寧房中,注重合作開發的房企之一。2022年上半年憑借合作項目大唐新希望臻園,錦麟玖璽、新城新希望錦樾府等主力項目,躋身南寧房企全口徑銷售金額TOP9。
美的置業:“跨越式發展”外來企業的典型企業,其打造的智能化社區是眾多房企學習的方向。在美的悅江府和美的·天玥項目等熱銷項目的發力下,在南寧房企權益銷售金額TOP17。
金科地產兩廣區域:進入南寧多年,在業績、產品力、交付力方面的市場口碑均不錯。從2022年上半年的業績來看,其各大項目貢獻的業績比較均衡,其博翠系及博翠系迭代產品是業績貢獻主力。
綠地香港廣西公司:多元化發展外來房企的典型代表之一,產品類型涉及普通住宅、商墅、商辦物業等,并且經營由千畝綜合大盤、大型康養項目,也有商業綜合體、大型寫字樓等。憑借美的悅江府和美的·天玥等主力項目暢銷,躋身22022年1-6月南寧房企權益銷售榜TOP20。
③本土民企代表企業:
榮和集團:“老牌”廣西本土房企之一,在南寧市場上的表現也是十分亮眼,項目遍布六大主城區。其中青秀區的榮和悅瀾山、榮和瀾山府和榮和大地以及江南區的榮和伍壹大道、榮和公園里表現最為突出。
廣西洋浦地產:權益銷售金額榜TOP13,對比2021年1-6月排名,名次提升8位,也是廣西知名本土房企之一。此次沖擊榜單,得益于洋浦星和星海銀沙等項目的業績貢獻,其中洋浦星項目更是多次登上西鄉塘的項目金額榜首。
南寧大西洋置業:持續深耕南寧的廣西本土房企之一,憑借凱旋1號 上水灣和大西洋凱旋1號兩個項目業績即登上2022年1-6月南寧房企全口徑銷售金額榜TOP13。
嘉和集團:南寧市場“一盤獨大”的典型代表民企,其業績貢獻全部來源于旗下。憑借著該項目的熱銷,其在南寧房企權益銷售金額排行中躋身TOP18行列。
嘉和城
【本文互動話題】
2022年上半年南寧全口徑/權益TOP20
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- 文章來源:CRIC廣西;
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