（曲濤/文）6月份，房地產企業加緊推盤積極去化，以沖刺半年度業績。

盡管6月整體銷售情況表現較好，但受目前市場需求和購買力透支，以及信心不足等因素影響，行業短期內仍面臨較大的下行壓力。

隨著上半年銷售業績的披露，部分房企也陸續交出了2022年的“中考”成績單。

根據中房網監測，1-6月份16家房企銷售目標完成率整體僅超過三成。相比2021年同期，下降了17.64個百分點，為近四年同期最差水平。

在這些披露年度銷售目標的房企中，超過七成的企業目標完成率不足40%，接近半數的企業甚至還不足30%。絕大多數的房地產企業上半年的銷售目標完成率低于2021年同期水平。

房企銷售目標完成率為近四年同期最差水平

根據中房網不完全統計，本期納入已公布2022年銷售目標的典型房企數量為16家，結合企業公告以及克而瑞研究中心監測的銷售數據測算，1-6月份16家房企銷售目標完成率均值為34.16%。

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在監測的16家房企中，僅1家房企銷售目標完成率超過五成。整體來看，有7家房企銷售目標完成率超過均值水平，占比超過四成。

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具體來看，前六月信達地產銷售情況完成的相對較好，其銷售目標完成率為53.91%，排在已公布銷售目標的16家房企之首。但與其2021年同期高達81.24%的目標完成率相比，大幅下降了27.33個百分點。

除信達地產外，濱江集團、時代中國和首開股份三家房企的目標完成率超過四成，分別為45.60%、42.24%和40.26%；

目標完成率在30%~40%之間的企業有5家，分別是：越秀地產、招商蛇口、綠城中國、大悅城和遠洋集團；中國金茂、龍湖集團、美的置業、華遠地產、建業地產、保利置業、銀城國際等7家房企的目標完成率不足三成。

“千億”房企銷售水平略好

另外，從“千億”房企的表現來看，根據中房網不完全統計，目前已經公布2022年度銷售目標達到或超過千億元以上水平的房企有9家，分別是：綠城中國、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂、濱江集團、美的置業、遠洋集團、越秀地產和首開股份。

據粗略測算，上半年這9家“千億”級房地產企業的銷售目標完成率均值為34.75%，略高于本次納入統計范圍的16家企業平均水平0.59個百分點。其余7家銷售目標不足“千億”的房企，其銷售目標整體完成率均值為33.41%，低于16家房企平均水平0.75個百分點。

值得注意的是，上半年“千億”級房地產企業的銷售目標完成情況雖然不及往年同期水平，但得益于推盤去化能力及品牌溢價，在當前的市場環境之下，其銷售狀況相對要好于中小房企。

整體來看，今年的市場環境欠佳，大部分房企沒有對外公布銷售目標，還有一部分房企主動下調了全年銷售目標。上半年，大多數房地產企業實際業績目標完成情況不及預期。另一方面，目前行業風險尚未出清，房企整體融資未有明顯回暖、多數企業流動性壓力持續。面對下半年的債券到期高峰，企業整體償債壓力依然較大。

對此，克而瑞研究中心指出，下半年房企貨值供應和銷售去化壓力放大。隨著近期政策面有所緩和、好轉，規模房企在三四季度需進一步加緊貨量供應，并積極營銷以提高去化率水平。