文/克而瑞廣西區域分析師

　　一個地區，亦或是具體到一個省份、一個城市，其想要發展，離不開配套基建項目的建設。

　　簡言之，大基建，是城市發展的重要托底之一。

　　基建對于樓市的影響同樣明顯。

　　譬如隨著基建項目的兌現，一個區域或板塊的價值也會隨之提升，對于其中分布的樓盤，是重大利好。

　　因此，基建項目的建設，也是樓市備受關注的因素之一。

　　把目光聚焦到南寧。進入2022下半年，有哪些基建將要開工或兌現？哪些值得關注？具體的動態如何？

　　本篇，我們一起來聊聊。

　　01

　　涉及2311個項目、總投資超43000億

　　廣西先后公布2022年兩批重點建設項目

　　處于“十四五”發展關鍵期的廣西，上半年也相繼公布了兩批重點建設項目清單，涉及交通、商業、醫療、康養、產業園、大型場館、學校等多個方面，在基建方面持續“行駛在快車道”。

　　據統計，廣西壯族自治區發改委公布的兩批“2022年自治區層面統籌推進重大項目”共安排2311個重點項目，總投資43567.9億元，年度計劃投資4238.3億元，包含新開工項目、續建項目、竣工投產項目和儲備項目。

　　縱觀這兩份重點建設項目清單，我們看到了不少關注度頗高的項目赫然在列。

　　譬如在新開工項目中，我們看到了近期在各大新聞資訊中上鏡率頗高的平陸運河，還有廣西民族大學武鳴新校區、廣西財經學院武鳴校區、自治區體育局三塘體育訓練比賽基地等學校和體育場館建設項目。

　　又如在續建項目中，廣西醫科大學國際醫學教育交流與研究中心（五象新區）、廣西醫科大學武鳴校區、廣西醫科大學附屬五象新區醫院、南寧杉杉奧特萊斯廣場等項目備受關注，涉及學校、醫療、商業多個方面。

　　再如在竣工投產項目和儲備項目中，我們也看到了南崇鐵路、南寧國際空港綜合交通樞紐、市郊鐵路機場線、市郊鐵路武鳴線、牛灣文化旅游島、西部華僑城等期待建成或落地的熱點項目。

　　在這些項目中，哪些會在今年下半年有大動作？哪些值得期待？具體情況如何？

　　別急，請耐心往下看。↓↓↓

　　02

　　2022年下半年南寧十大期待基建

　　進入發展快車道

　　以上就是小克從眾多基建項目中，挑選的十個在今年有重大動作的項目，例如今年下半年開工、或投入使用，或進入具有意義的節點項目，來為大家盤點其對南寧的發展意義。

　　(1)平陸運河

　　打通廣西內河與出海口連通的“任督二脈”

　　平陸運河區位及走勢圖，克而瑞制圖，僅供參考

　　平陸運河可以說是廣西未來十年的重要建設工程，其全長約135公里，主要建設內容包括航道工程、航運樞紐工程、沿線跨河設施工程以及配套工程等，項目估算總投資約727億元。

　　從規劃上來看，其線路北起西津水利樞紐庫區平塘江口，跨沙坪河與欽江支流舊州江分水嶺，經陸屋沿欽江干流南下進入北部灣欽州港海域。

　　同時項目將按照內河I級航道標準建設，并兼顧通航5000噸級船舶；據統計，我國內陸河道中一級通航里程僅占了所有內陸河道里程的1.4%，其量級地位可想而知。

　　各級航道可通航的船舶噸級

　　對于平陸運河，廣西各族人民可以說是期盼了100多年，其對廣西的發展具有深遠意義。

　　首先，廣西將真正意義上擁有自己的出海口，等到平陸運河投入使用后，北部灣將形成海鐵+江海聯運新格局，這將根本上改變北部灣的戰略地位。

　　同時，北部灣也有望成為國家級物流貿易集散中心。借助內河大運量、低成本的優勢，廣西有望吸引中西部大量的貨物經由北部灣出海，提升內陸城市與東盟的經濟往來，云南、貴州、四川、重慶地區企業也將會受益。

　　(2)南崇鐵路

　　南寧&崇左互通由兩小時縮短至半小時

　　南崇鐵路廣西境內一條連接南寧市與崇左市江州區的高速鐵路，也是廣西境內第一條自主投資建設的城際高速鐵路，更是西部陸海新通道的重要交通基礎設施。

　　項目于2018年開始動工，依次經過南寧站、吳圩機場站、扶綏南站、渠舊南站和崇左站；據最新消息，項目在今年的8月10日通過靜態驗收，年底或正式開通運營！

　　隨著后續的通車，將大大拉近南寧與崇左的時空距離，往后從南寧至崇左乘車時間將從現有的兩個小時縮短至半小時左右。

　　崇左也將結束沒有動車通行的歷史，與廣西其他縣市的聯系將變得更加緊密，有利于崇左未來的發展。

　　同時南寧站、南寧東站與南寧吳圩國際機場三大交通樞紐將實現互通，居民和旅客的出行可以高鐵與飛機無縫換乘，這可以說是南寧交通路網發展的重要里程碑。

　　(3)南寧國際空港綜合交通樞紐

　　吳圩機場未來實現高鐵+飛機+地鐵無縫銜接

　　南寧國際空港綜合交通樞紐效果圖

　　南寧國際空港綜合交通樞紐位于南寧吳圩國際機場T2航站樓前，設地上一層、地下兩層，總建筑面積約30.5萬㎡，相當于43個標準足球場，是廣西第一個集高鐵、民航、地鐵和高速公路等多種交通方式為一體的特大型綜合交通樞紐設施項目。

　　項目建設目前已進入沖刺階段，預計年內將與南崇鐵路同步開通運營；據悉，項目投入使用后市區至機場最快僅12分鐘；高鐵、飛機、地鐵未來將實現換乘距離不超過200米。

　　(4)南寧山姆會員商店

　　超30年歷史的會員制大型商超在廣西首店

　　山姆會員商店實景圖（克而瑞攝于2022年4月）

　　南寧山姆會員商店地處青秀區，臨近地鐵1號線百花嶺站，項目規模約5.5萬㎡建面，涵蓋地上3層與地下車庫，可提供約1200個停車位，商業面積約3萬㎡，將帶來超過4000種商品，囊括來自30多個國家和地區的進口商品及自有品牌，涵蓋居家用品、家電、數碼、母嬰、美妝、烘焙蛋糕、熟食、plus版零食等多個類型。

　　據悉南寧山姆會員商店目前已經開始開放會員辦理，并預計2022年10月開業。

　　項目的開業除了進一步豐富鳳嶺北的商業配套，提升配套能級，也填補了鳳嶺北靠東邊區域無大型商業配套的空白。

　　同時也豐富南寧零售服務業態，滿足市民消費升級需求，為南寧的商業零售生態注入新活力，助力南寧打造區域性國際消費中心城市。

　　(5)長虹路萬科廣場

　　萬科商業旗下高端產品線“萬科廣場”首次落地廣西

　　長虹路萬科廣場效果圖

　　長虹路萬科廣場是萬科商業旗下最高端的產品線，這也該產品線首次落地廣西，并計劃于今年年底開始營業；項目將集“教育、休閑、娛樂、美食、商務、親子”等業態于一體，并定位為“南寧東品質生活探索地”，并以“長虹時光”為主題，打造七彩商業空間，搭建起復合度更高的垂直商業集群。

　　據悉，項目總商業體量約7.6萬㎡，隨著其的運營使用，未來將與長虹路的萬科里形成互補和聯動，在鳳嶺北長虹路片區形成一定規模的商圈，進一步豐富鳳嶺北長虹路片區乃至整個鳳嶺北的商業配套，提升片區配套能級，促進片區的進一步發展。

　　(6)南寧杉杉奧特萊斯廣場

　　南寧體量第二大的奧特萊斯項目

　　南寧杉杉奧特萊斯廣場效果圖

　　南寧杉杉奧特萊斯廣場綜合占地面積10萬㎡，是杉杉商業集團在全國布局的第十四座奧特萊斯項目，項目目前進入開業籌備階段，并預計于2022年11月開業運營。

　　你是不是覺得奧特萊斯這個名字很耳熟？沒錯，杉杉項目已經是在南寧落地的第7個奧特萊斯項目，但杉杉項目的體量僅次于興寧東的首創奧特萊斯，可以說是南寧第二大的奧特萊斯項目。

　　TA的出現，填補了沙井板塊近江地帶無大型商業綜合體的空白，在華南城的基礎上進一步豐富了沙井板塊的商業配套，提升配套能級，為當地及周邊市民打造一個全新全功能的品質生活圈。

　　(7)廣西醫科大學附屬腫瘤醫院五象院區

　　五象新區迎來新三甲醫院

　　廣西醫科大學附屬腫瘤醫院五象院區（三甲醫院）是自治區層面統籌推進的重大民生工程，項目占地面積約223畝，整體規劃了2000張床位，根據最新動態，項目將分兩期建設，其中一期將建設病床1000張，并于今年內投入使用。

　　隨著醫院的投入使用，醫院所處的五象湖片區，將迎來新三甲醫院配套加持，滿足周邊民眾的醫療需求，同時，項目緊鄰南寧地鐵2號線玉嶺路站，交通十分便捷。

　　從醫院的定位來看，項目將要打造為國際影響力的強腫瘤專科、綜合輔助的研究型醫院，其對廣西輻射東盟發展具有積極促進作用。

　　(8)南寧市沛鴻民族中學沙井校區

　　沙井片區喜提南寧老牌名校

　　南寧市沛鴻民族中學沙井校區效果圖

　　沛鴻民族中學是南寧市國有公辦完全中學，同時還是全國民族中學示范校，至今已有70年的發展歷史，在南寧是非常有名的老牌名校。

　　而沙井新校區則是其建設的一所全新的初中部，并預計在今年9月份投入使用，從規劃上來看，項目占地約102畝，規劃了48個班，校內將配備觀影廳及階梯教室、圖書館、少數民族文化藝術中心、風雨操場，以及學生午托用房等配套生活服務用房。

　　目前新校區2022年的招生范圍已經公布，包含榮和公園里、奧園名門、 江南華府小區、東盟華府小區、清川西小區、中南春風南岸小區、以及仁義村、南鄉村、邕津村、同樂村定秋坡等。

　　隨著新校區投入使用后，沙井片區教育資源將得到完善，板塊教育配套能級將進一步提升，有效緩解周邊區域的就學壓力，為周邊居民提供教育便利。

　　(9)桂雅路小學開泰校區

　　鳳嶺南濱江板塊首個投入使用的名校

　　桂雅路小學開泰校區從招標開始就備受關注，如今將在今年9月份投入使用，也可謂是眾望所歸。

　　從規劃上來看，項目占地面積約36.7畝，設置了36個班，在校內配套方面，除了常規的操場食堂，還建設了室內運動場館，配置非常不錯。

　　從今年公布的招生范圍來看，周邊的新城悅雋江山、龍光天曜、龍湖江與城、龍湖雙瓏原著、5號中鐵鳳嶺國際城、彰泰鳳嶺江灣、華錦苑、廣西建科院住宅區、雅源閣、雅源閣之棕櫚印象、雅源大廈、水岸新都等都納入了該校區。

　　作為鳳嶺南濱江板塊首個投入使用的名校，其不僅有效緩解片區教育資源短缺現狀，同時也進一步完善板塊配套資源，促進了板塊價值的進一步提升。

　　(10)南寧市第十四中學高中部三塘校區

　　興寧東獲名校高中加持

　　南寧市第十四中學高中部三塘校區效果圖

　　十四中是南寧老牌學校，目前共有5個分校涵蓋初中、高中；而三塘校區則是其打造的一個全新的高中部，TA給人的感覺是一所建設得像大學一樣的高中。

　　為啥這么說？

　　首先我們來看學校規模，其占地面積約170畝，內含有60個班，平均下來高一至高三每個年級有20個班。

　　接著來看學校的配置，學校定位為一所現代化寄宿制高中，學校內部配套有400米標準操場、體育館、恒溫泳池；獨立的藝術樓、超6600㎡全天開放式圖書館；教室宿舍配備空調、24小時熱水；同時學校定制公交，可快速到達南寧東站，看了這配置，小克表示慕了。

　　隨著校區的投入使用，不僅豐富興寧區、尤其是興寧東板塊名校教育資源，同時整個片區教育資源將一步得到完善，利好板塊發展。

　　總體來看，以上提及的2022年下半年南寧十大期待基建項目“含金量”都頗高，在各自領域起著關鍵性作用，具有標志性意義。

　　同時，我們也看到在2023年乃至更遠的未來，還有一大波基建項目在路上，同樣備受關注。譬如近期關注度很高的南寧第三輪軌道交通規劃建設、明年投入使用的南寧北站、傳聞許久的西部華僑城等等。

　　對此，我們也將持續關注，希望南寧明天的發展越來越好。

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