（亞晨/文）國家統(tǒng)計局8月15日公布的《全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-7月份全國房地產開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。

另一方面，根據國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積測算，7月份全國商品房銷售均價為10471元/平方米，同比漲幅為0.9%。易居研究院認為，房價出現積極信號，重新回到萬元水平。說明二季度政策效應積極釋放，房價過冷現象有所扭轉，促進了市場預期的調整。

此外，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，盡管最近有些地方出現了房地產項目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產開發(fā)項目建設進度保持平穩(wěn)，總體風險可控。總的看，房地產市場呈現下行態(tài)勢，當前整體上處于筑底階段。隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經濟的影響會逐步改善。

房地產開發(fā)投資繼續(xù)降溫

具體來看，根據國家統(tǒng)計局公布的數據，1-7月份全國房地產開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房地產開發(fā)投資數據繼續(xù)面臨降溫壓力，雖然目前壓力較大，但隨著各地穩(wěn)樓市政策的推進，尤其是保交付方面的政策保障，后續(xù)此類數據依然有改善的空間。

土地市場和房企到位資金情況改善不明顯

從房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-7月份房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積4546萬平方米，同比下降-48.1%；土地成交價款2918億元，同比下降43%。

房地產開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-7月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國內貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預收款28575億元，下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，下降25.2%。

從土地數據來看，改善情況并不明顯，最近幾個月普遍維持在下跌近50%左右水平。嚴躍進認為，各地要充分注意此類問題，若是購地數據太差，對于明年新房供應等方面也會產生負面影響。另外，房企資金問題近期頗受關注，到位資金情況改善的表現也不是很明顯。所以后續(xù)要注意如何讓既有寬松的金融政策釋放更大效應，以更好的改善房企資金狀況。

商品房單月銷售下滑四成以上

商品房銷售方面，從1-7月份的情況看，處于盤整階段。從單月情況來看，銷售數據下滑在四成以上。

數據顯示，1-7月份商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。

根據2022年以來的國家統(tǒng)計局數據分拆后測算，7月份商品房銷售面積為9255萬平方米，環(huán)比下滑49.11%。商品房銷售額為9691億元，環(huán)比下滑45.36%。同比方面，7月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了28.88%和28.21%，有進一步下滑趨勢。

嚴躍進認為，目前的壓力在于7月份各地樓市表現總體較弱，對于全國樓市復蘇產生了阻力。但也要看到，8月份各地積極出臺政策，其客觀上有助于銷售數據的復蘇。

另外在庫存方面，自年初創(chuàng)下階段新高后，仍然是連續(xù)回落態(tài)勢。截至7月末，商品房待售面積54655萬平方米，同比增長7.5%。其中，住宅待售面積為26092萬平方米，住宅待售面積增長14.1%。