“如果不是共有產權住房，我都打算離開南京了！”今年8月，在觀泓雅苑開盤現場一位買房人的話讓我至今記憶猶新。

南京是一座充滿機遇和發展的城市，每一個在南京奮斗、生活的年輕人，都有在這安家買房的夢想。然而高昂的房價，讓許多人望而卻步，甚至工作幾年后不得已選擇回到老家。

好在，南京是一座有溫度的城市，充分考慮到了這一點，出臺政策紅利，推出共有產權住房，低總價、低門檻，助力南京年輕人，圓南京買房夢！

在當下的南京樓市，首付60萬左右能買到的房子大抵分為2種：主城老破小和郊區偏遠樓盤。前者毫無居住舒適性可言，后者上下班通勤動輒一兩個小時，讓生活失去了原本的樂趣。

現在，南京剛需無房戶機會來了！2022年南京首個共有產權住房觀泓雅苑位于主城秦淮河畔，是妥妥的寶藏福利盤，準現房均價3.2萬/㎡，明年4月即將交付，周邊3條地鐵交匯，建筑面積約75-115㎡，首付3成只要58萬起！

目前項目第二批1357套共有產權住房已經進入報名倒計時，感興趣的朋友不要錯過！更不要浪費寶貴的“無房”資格！

觀泓雅苑實景圖

NO. 1｜壹

城東價值飆升

南京主城筍盤火了

就在今天，我和我的朋友老A聊起來才知道，他前不久買房了。

老A是地地道道南京人，家住苜蓿園附近的老小區。之前我就知道他有買房計劃，年紀和我差不多大的他，明年就要結婚急需一套新房，也咨詢了我好幾個樓盤，但手里資金有限，老城東人又住不慣其他區域，所以一直在尋尋覓覓。

這次終于抓住機會，買到了準現房。談及選擇觀泓雅苑的原因，老A坦言，觀泓雅苑吸引他的，主要有3點：

觀泓雅苑實景鳥瞰圖

首先，老城情懷。老南京人，大多很念舊，很少有愿意搬離原住地的，他從小就在城東這塊長大，吃完飯和朋友去紫金山散散步，去夫子廟逛街都很方便。最重要的是，城東，承載著南京厚重的歷史。

紫金山

其次，價格優勢。老A稱，他是眼睜睜的看著這幾年南京地價、房價漲起來的。河西新房最高賣到6萬多/㎡，南部新城新房最高賣到近6萬/㎡，就連江北核心區新房都邁入了4萬/㎡。

要知道，南京不少偏遠郊區板塊都已經邁入2萬/㎡，如今在主城區買房需要花費更多的成本。

最后，準現房。觀泓雅苑是準現房交付，預計明年（2023年）4月份即可交付。

雖然現在還沒正式交房，但是路過也能看到小區品質，肉眼可見的干掛石材+真石漆外立面，整體綠化率達35%。

而且觀泓雅苑設置了地下停車場，采用了人車分流的動線規劃，不僅從根本上解決了人車爭路以及停車難的煩惱，更使園林景觀愈加純粹，打造的7大全齡主題花園，更為各年齡段的居民提供了愜意且充足的休閑空間。

老A說：“我平時吃過飯，會和家人來這邊轉轉，就看著這小區的綠化一天比一天漂亮。之前我在城東看的其他房子，房價有的都超4萬/㎡了，而且沒個2年拿不到房子，果斷拒絕了。二手房呢，社區做的好的樓盤，又太少了，大部分都是又老又貴......”

NO. 2｜貳

地鐵口、準現房！

觀泓雅苑優勢曝光

當下很多年輕人離開大城市回到老家，根本原因是夠不著高昂的房價。

而南京是一座有溫度的城市，充分考慮到了這一點，出臺政策紅利，推出共有產權住房。助力南京年輕人，圓南京買房夢！

觀泓雅苑不僅占據著金陵人文正脈，北看紫金山、月牙湖，南望是秦淮河，靠近七橋甕濕地公園。還占據著南京城不可復制的山水資源！

一路之隔的純新盤剛剛公開示范區，放風價已達5.3萬/㎡，對面南部新城的豪宅在售均價約5萬多/㎡，而觀泓雅苑價格還是和之前一樣約3.2萬/㎡，對比之下，性價比真的很高。

最近，我踩盤觀泓雅苑，發現：這個樓盤真的是妥妥的低調寶藏盤，如果評選年度筍盤，那它必須榜上有名。

1、周邊配套齊全，美好生活觸手可得

交通：觀泓雅苑周邊有石楊路、苜蓿園大街環伺，快速對接內環高架，可快速抵達河西、新街口、南站等板塊。

周邊還有“三線地鐵軌交環伺”，不僅有在建中的“換乘王”地鐵5號線、還有規劃中的地鐵8號線換乘站“石門坎站”，在建中的地鐵6號線 “中和橋站”，滿足業主對便捷出行和美好生活的向往。

教育：越中心的位置，教育資源越豐富。觀泓雅苑自身將配建一所公辦幼兒園，周邊還有南京市鑫園小學(南京市游府西街小學教育聯盟學校)、南京市航空航天大學附屬初級中學(南京鄭和外國語學校教育集團學校)等學校。（具體入學政策以政府部門以及校方當年招生公告為準，入學需求請提前咨詢校方。）

不僅如此，周邊還有南理工、南農、南航等高校林立。

休閑：項目距離紫金山也不遠，走在路上便可看見不遠處的綿延山脈，在當下的秋季，登高望遠，好不舒適。

此外，項目直距秦淮河60米，周邊還有夫子廟景區、老門東景區等，與朋友或家人周末游玩好去處。

2、主城稀缺準現房，即將交付，所見即所得

對于大多數買房人來說，買套房子并不容易，甚至要掏空兩代人的積蓄，在不少房企都在暴雷、爛尾樓盤與日俱增的當下，購房安全成為重中之重。

準現房之所有讓購房者更放心，就是因為它的安全系數爆棚，比如觀泓雅苑明年4月即將交付。

我去現場實探發現，正在進行小區內部施工，樓棟外立面已經基本建成，以米色為主，較為典雅。

觀泓雅苑實景圖

3、超高性價比，首付58萬起就能買入南京主城

由于歷史發展原因，主城區開發較早，發展趨于飽和，導致現階段土地供應上呈現出少、小且分散的狀況，再加上集中土拍影響，主城土地資源越來越珍貴。

其他說的再好，不如價格給人的沖擊力強！在南京主城房價步入5萬+、6萬+/㎡的當下，觀泓雅苑以均價3.2萬/㎡的高性價比脫穎而出。

觀泓雅苑作為共有產權住房，主要面向剛需買房人，買房人只需支付總價的80%。以最小75㎡戶型算下來，相當于總價不到200萬起，首付3成約58萬起，就能上車。這個價格著實太香了！

高價地圍城已成現實，我們要做的就是，趁各大高價地上市之前，盯緊核心區域具有價格優勢的樓盤。

NO. 3｜叁

建筑面積約75-115㎡

觀泓雅苑正在報名

配套價值兌現、準現房、高性價比三個關鍵詞疊在一起，足以讓人尖叫。

今年8月，觀泓雅苑首次開盤，雖然報名要求嚴苛加上樓市轉冷，但514套房依舊成功吸引了4000多人報名，平均8人搶1套，當天就賣光，因此被稱為“2022年最火樓盤”！

現在，機會又來了！觀泓雅苑第二批1357套共有產權住房已經啟動報名，價格還是和之前一樣約3.2萬/㎡，主力戶型75、82、89、115㎡，首付3成僅58萬起！

在主城價值迅速上升的同時，面積大、總價高的的大戶型已成為市場主流，剛需逐步被拋棄。

然而觀泓雅苑滿足人們對更好居住條件的需求，起步戶型只有75㎡給南京剛需買房人一個上車的優質機會！

即將開盤戶型圖：

觀泓雅苑本次報名時間為2022年10月8日-10月31日。報名方式有線上和線下兩種，其中線下報名為每日9:00至18:00。現在離報名截止日期只剩最后10天左右的時間，感興趣的朋友要抓緊！

報名方式：

申購人可通過市住房保障和房產局微信公眾號“南京房產微政務（房幫寧）”提出申請，按要求如實填寫相關信息，并上傳相應材料；或者線下可至觀泓雅苑接待中心（秦淮區觀前里1號，石楊路御水灣花園東側約200米）提出申請，并按要求如實提供相應材料。

了解南京樓市的朋友都知道，最近樓市進入了窗口期，對于剛需自住的朋友來講，是個很好的時機。

觀泓雅苑，作為南京2022年首個共有產權住房，也是城東板塊宜自住、宜優化資產配置的樓盤，是個香餑餑！感興趣的買房人，可以去售樓處實地了解看看或者撥打項目電話詳細咨詢：025-52346699。

聰明的人對新事物的接納度非常好，而且其中優秀的人已經充分完成認知，并開始執行！