樓市數據 丨 土地市場 丨城市觀察丨 買房觀點

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　　大家好，這里是德陽房產超市頻道。

　　大家都應該比較清楚了，近幾年，德陽城建中有一項重點工作，那就是城市更新，以此來提升城市的綜合競爭力。

　　10月18日，德陽市人民政府官網對外公布了《德陽市城市更新重點發展片區城市設計》，并公開征求社會公眾意見。

　　公告公布了紅雨村和金鑫片區（含工農村）兩個片區的設計草案，可能還會設計拆遷哦，房掌柜這就來給大家細細講一波。

　　當前，城市更新已經上升至國家戰略層面，國家“十四五”規劃《綱要》提出，加快轉變城市發展方式，統籌城市規劃建設管理，實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升。

　　在國家大戰略推動下，四川省按照“一干多支、五區協同”的區域發展戰略，積極推動成渝地區雙城經濟圈建設，打造高品質生活宜居地，在全省11個地級市和10個縣級市開展省級城市更新試點工作。

　　而德陽作為四川系統化區域推進海綿城市建設省級示范城市，同步開展城市更新試點。

　　本次設計方案中提及的紅雨村和金鑫片區（含工農村）是德陽先行先試的兩個區域。

　　紅雨村片區項目規劃設計范圍東至華山路、涼山街，北至東方電機廠，西至寶成鐵路，南至漢江路、岷江路，規劃面積約180公頃。

　　丨紅雨村片區示意圖

　　從示意圖可以看出來，整個紅雨村片區更新區域由紅雨村三組、上官錦城、紅雨村七組、糧食儲備庫構成。

　　該區域的土地利用規劃將基于控規用地方案，引導片區工業、倉儲向城市生活功能轉型，加強鐵路以西土地綜合利用。

　　丨紅雨村片區規劃用地一覽表

　　從規劃設計圖上看，未來這個區域內將規劃建設幼兒園5個，中小學2個，醫院1個，多個城市公園，看起來相當安逸。

　　很多人可能會問，既然規劃方案都出來，那不是以后又要拆遷了？

　　是的，而且紅雨村已經開始啟動拆遷了。

　　今年9月，紅雨村三組片區城市更新搬遷啟動儀式順利進行，紅雨村三組片區是德陽城市更新首個搬遷和拆除的區域。

　　房掌柜表示，只能羨慕嫉妒恨了??！

　　紅雨村三組只是紅雨村片區城市更新板塊的一個小部分，不過隨著紅雨村三組的搬遷儀式順利舉行，也預示著板塊內的紅雨村七組的搬遷工作也不遠了。

　　金鑫片區（含工農村）項目北至沱江路，南至嘉陵江路，東至泰山路，西至華山路，項目東側緊鄰四川工程職業技術學院，北側為中國二重廠區，南側臨近四川建筑職業技術學院、八角工業園等。

　　丨金鑫片區（含工農村）示意圖

　　金鑫片區土地利用規劃以控規方案為基礎進行優化，補充完善公共服務配套，加強公共空間內外聯系。

　　丨金鑫片區規劃用地一覽表

　　根據規劃圖可以了解到，未來該片區內將規劃設計幼兒園7個，小學3所，中學1所，綜合醫院1個，多個街頭綠化公園。

　　除上述兩個板塊的更新可能會涉及拆遷外，房掌柜還在德陽市公共資源中心官網上扒出來兩個公告，也相當有看點。

　　第一個是關于德陽老舊小區改造的招標公告。

　　公告內容為關于德陽市旌陽區市面粉廠宿舍小區等28個城鎮老舊小區改造及配套基礎設施改造項目（旌陽街道十期）、徳陽市旌陽區檔案館宿舍等28個城鎮老舊小區改造及配套基礎設施改造項目（旌陽街道十二期）打捆項目小區智慧化 (項目名稱)設計施工總承包 。

　　也就是說，上述56個老舊小區將迎來更新，根據招標公告來看，更新內容將包括：小區安裝監控設備，在出入通道口、停車場等地安裝電子攝像頭并連接至控制室機房，并保持24小時正常運行和監控；機動車大門智能車牌識別門禁；小區大門人臉識別門禁；單元人臉識別門禁；小區圍墻安裝周界感應網；非機動車車庫智能刷卡門禁；非機動車車庫物聯網煙霧報警系統；非機動車車庫電氣火災檢測系統；非機動車車庫智能充電樁；小區出入口信息發布系統。

　　符合本次更新范圍內的朋友們，這次就太幸福了。

　　第二個是孝感片區的一個工程招標公告。

　　公告內容為關于旌陽區高新區（旌北新區）高新技術產業園區及配套基礎設施建設項目(鴨綠江路西延線段)勘察設計施工總承包。

　　本次招標公告主要是鴨綠江路西延線的工程承包，根據公告可以了解到，鴨綠江路西延線項目總長約4.95公里，起點孝感立交，經過古什路，至終點銀山北路。

　　其中起點至規劃西二環段約3.2公里，路幅33.5米；規劃西二環至終點段約1.75公里，路幅50米。全段實施道路工程，交通工程，照明工程，橋涵工程。路幅50米段建設慢行一體化，并增加實施給水排水工程，景觀工程，預留電力，通信，燃氣管位。

　　計劃總投資6.92億元，其中建安費用約3.28億元。

　　從地圖上來看的話，該工程主要涉及是從孝感立交然后連接到古什路、銀山路，目前周邊都是以農田和民房為主，建設過程中也很有可能涉及拆遷。

　　畢竟項目總投資費用達到了6.92億，不少的！

　　今年年初，德陽發布了《德陽市城市更新專項規劃》（草案），該方案中提及未來德陽主城區將被劃分為53個更新單元，將通過2025年、2030年、2035年三個時間點來完成。