江寧百家湖今年唯一的豪宅【百家臻園】,從拿下這塊地起就吸引了眾人的目光,公開前更是以“只有一個”吊足了大家胃口。項目售樓處、樣板間從10月29日公開至11月8日,短短11天時間,吸引了超2000人到訪,復訪率約35%!看過百家臻園的人都有一個發(fā)自靈魂的拷問:什么時候開盤?
剛剛,我拿到一手爆料:百家臻園預計本周五(11月11日)拿到銷許,下周開盤!首開樓棟備案價、開盤優(yōu)惠我也搞到了,對比項目此前的放風價,真是雙十一驚喜大放送!可以說,這一次百家臻園是奔著開盤就日光去的!
▲晚上8點多,售樓處人流不斷
NO. 1|壹
首開勁爆價曝光!
同樓層段相差超60萬!
百家臻園首開將要推出的是3、8號樓,共146套新房,其中:
- 3號樓高22層,主力戶型建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi);
- 8號樓高26層,主力戶型建面約135㎡三房兩廳兩衛(wèi)。
▲樓棟示意圖
在開盤前,我拿到了百家臻園首開樓棟備案價和開盤優(yōu)惠,我覺得這個項目是直接打出三大明牌,把底牌都亮給了買房人!
明牌一:報名前亮出首開誠意價,含包總價543萬起!
眾所周知,樓盤一般首開的價格是最低的,后批次房源的價格會有些許上漲。如南部新城某樓盤,首次開盤的價格和最后一次開盤的價格相比,能相差近4700元/㎡。
百家臻園此前放風精裝價約4.8萬/㎡,而首次開盤直接給到誠意價——
①首次加推樓棟單價最低的一套房是8號樓1樓西邊戶,建面約135.25㎡,含包總價約583萬元(單價約40300元/㎡,不含包總價約545萬元)。
②8號樓單價最貴的樓層段在21-25樓東邊戶,含包總價約627萬元(單價約43500元/㎡,不含包總價約589萬元);總價最便宜的樓層在1樓西邊戶,含包總價約583萬元(單價40300元/㎡,不含包總價約545萬元)。
③3號樓單價最貴的樓層段在16-21樓東邊戶,含包總價約685萬元(單價約44800元/㎡,不含包總價約645萬元);單價最便宜的樓層在1樓西邊戶,含包總價約543萬元(單價41700元/㎡,不含包總價約509萬元)。
④8號樓主力戶型建面約135㎡,價格區(qū)間在40300-43300元/㎡,各樓層之間差價在300-1300元/㎡不等。如果購買東邊戶的26樓,單價約42200元/㎡,含包總價約609萬元。25樓單價則約43500元/㎡,含包總價約627萬元,相差一層樓,單價相差約1300元/㎡,總價相差約18萬元。
⑤3號樓、8號樓同樓層段,能差多少呢?以16-20層樓西邊戶為例,3號樓單價44600元/㎡,含包總價約683萬元,8號樓單價43000元/㎡,含包總價約620萬元,單價相差1600元/㎡,建面相差不到10㎡,加上升級裝修包,總價相差竟然能達到約63萬元,妥妥一輛寶馬X5車的差價!
有朋友說,想要自己研究一下各個樓層段的價格。沒問題!南京樓市也拿到了3、8號樓價格分段表,這就分享給大家,可以在報名開盤前,和家里人一起算筆清楚賬↓↓↓
▲單擊圖片放大看詳情(最終以物價表為準)
明牌二:直接亮出首開房源優(yōu)惠,最高優(yōu)惠2000元/㎡!
到過買房開盤現(xiàn)場的朋友都知道,現(xiàn)場留給買房人選擇的時間其實并不多,需要在短時間內(nèi)決定拿下哪套房。
有的朋友進入選房區(qū)就懵了,發(fā)現(xiàn)自己之前列出的房號已經(jīng)被人選走,一時間手足無措。
還有朋友發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在開盤現(xiàn)場才亮出買房優(yōu)惠,根本來不及算清楚優(yōu)惠了多少,稀里糊涂就當場選了房,回家才發(fā)現(xiàn)選某些房源能省下更多錢。
百家臻園沒有藏著掖著,直接在開盤報名前就亮出首次開盤的優(yōu)惠,有魄力、有底氣!
剛剛我也拿到最新的優(yōu)惠政策,如果符合項目要求,買房人首次開盤可以申請享受買房優(yōu)惠,優(yōu)惠價格500-2000元/㎡不等。
我算了筆賬,如果購買1-2樓房源,在物價表比其他樓層便宜的基礎上,還能再享受1000元-1500元/㎡的差價,也就是說整體總價能再便宜10多萬元!
▲百家臻園首開優(yōu)惠政策(最終以開發(fā)商合同為準)
明牌三:高品質升級裝修包,僅2800元/㎡!
在看完百家臻園樣板間后,不少買房人覺得如果有升級裝修包,價格是對標河西南、南部新城豪宅的,至少在4000元/㎡以上!
誰料,百家臻園在首開物價給出誠意、首開買房亮出優(yōu)惠后,在升級裝修包上繼續(xù)給到驚喜,高品質裝修包僅需2800元/㎡!
這個裝修包價格在南京排什么梯度呢?據(jù)我了解,和此前江北核心區(qū)樓盤的裝修包價格差不多,但是百家臻園升級裝修包給到的品牌、品質、用材、設計等,遠遠高于這些樓盤!
百家臻園是招商蛇口“臻系”產(chǎn)品,汲取了全國招商蛇口高端“臻系”乃至“璽系”豪宅的精華,對標一線城市賣10萬+/㎡的豪宅、五星級豪華酒店——
如,高端瓷磚品牌簡一仿大理石磚,具有密縫鋪貼技術,實現(xiàn)地面一整片石材無縫效果。與上海外灘璽,深圳太子灣灣璽、雙璽,北京中國璽等一線城市豪宅是同款。
如,率先在南京樓盤中,于餐廳、玄關等墻面大面積采用實心竹木纖維墻板,成本價格高于普通墻紙,使用壽命也比普通墻紙長,可達30年。
如,在南京樓盤中率先使用歌爾西亞品牌隱形門,在南京豪宅市場都很罕見(注:這是美國前總統(tǒng)奧巴馬同款門窗設計師的作品)。
▲建面約135㎡戶型展示空間實景圖
值得一提的是,百家臻園陽臺也是封閉交付,對于買房人來說避免交付后封陽臺樣式不統(tǒng)一,影響小區(qū)整體美觀的弊端,還能省下幾萬元陽臺封窗的費用。
▲建面約135㎡戶型展示空間實景圖
當然,百家臻園還有更多升級裝修細節(jié)值得細細品味,也讓你覺得2800元/㎡的升級裝修包,值了!
- 衛(wèi)生間這樣私人空間地方,百家臻園也不放過,采用了吉博力墻排系統(tǒng)
- 小到燈具,采用三雄極光,這是五星級酒店美高梅專用系列;
- 進門玄關柜,設置了更實用的抽屜,配上皮質把手飾面,低調(diào)奢華有質感……
▲建面約135㎡戶型展示空間實景圖
NO. 2|貳
短短11天
超2000人涌入售樓處!
南京豪宅圈,尤其是江寧樓盤里,好久沒有見到這樣火爆的景象了!意向買房人源源不斷地涌進百家臻園售樓處,售樓員馬不停歇地接待買房人、介紹樓盤信息。
據(jù)百家臻園項目統(tǒng)計,售樓處、樣板間從10月29日公開到11月8日下午6點41分,短短11天時間,吸引了超2000人次到訪,復訪率約35%!
有售樓員介紹,即使是工作日也不斷有人來,甚至晚上8、9點鐘還有意向買房人在下班后跑到售樓處了解信息。售樓員感嘆:“嗓子都講冒煙了!”
▲工作日晚上8點售樓處實景圖
一對長期生活工作在江寧的中年夫妻說,一直想在百家湖板塊置換一套改善房,然而百家湖板塊新房稀缺,幾年才有一個新樓盤。
他們看了周邊稍微新一點的二手房發(fā)現(xiàn)價格并不便宜。旁邊朗詩玲瓏嶼在鏈家二手房掛牌均價已經(jīng)達47761元/㎡,而百家臻園新房全裝修價格約4.4萬/㎡,有的樓層甚至更便宜,才4萬/㎡出頭,新房二手房倒掛最高達7000多元/㎡。
▲鏈家二手房網(wǎng)截圖
這對夫妻想了想,忙活了半輩子,還是想住一住新房,感受一下現(xiàn)在品牌開發(fā)商打造的好房子。正好,百家臻園就來了!而且現(xiàn)在買房貸款利率也是近十幾年來最低,才4.1%(LPR4.3%-20基點),對于買房人來說買房成本降低了不少,也是置換改善房的好時候。
▲區(qū)位示意圖
這對夫妻說,已經(jīng)看好了8號樓建面約135㎡三房戶型,因為孩子已經(jīng)長大不住家里,只有他們兩個人,百家臻園建面約135㎡戶型每個空間都做得很大,客餐廳建面就近43㎡,要知道這樣的面積段某些樓盤要建面約160㎡左右才能達到。家里招待朋友來玩,很有面!
兩梯兩戶的獨立入戶空間約5.5㎡,未來做收納空間或者入戶花園都是夠的。
開間約5.85米的南向陽臺,兼具了生活晾曬和觀景休閑動能,未來養(yǎng)養(yǎng)花也是不錯的。
主臥套房建面達到約19.5㎡,開間做到約3.6米,比某些戶型的客廳還寬,配上獨立衣帽間、衛(wèi)浴空間,空間寬闊了,生活才能更多享受。
百家臻園還做了很多附贈空間,南北臥室采用全飄窗設計,連北向主衛(wèi)也有飄窗,不知不覺又多出了不少使用空間。
▲建面約135㎡戶型示意圖
樓層上,他們看好3-4樓的低層房源,對于中年夫妻來說這樣的樓層剛剛好:
一是坐在家里,就可以透過窗戶看到小區(qū)里的園林景觀,仿佛生活在公園里。
二是即使不坐電梯,爬樓梯回家,3、4層的距離對于中年夫妻來說也不算高。
▲建面約135㎡戶型展示空間實景圖
這對夫妻還算了筆賬,如果買8號樓建面約135㎡戶型西邊戶3樓,含包總價約600萬元(單價約41500元/㎡,總價約562萬,另加38萬元的升級裝修包)。
如果買3號樓建面約144㎡西邊戶16樓,含包總價約683萬元(單價約44600元/㎡,總價約642萬元,另加40萬升級裝修包)。
此外,百家臻園首次開盤不同樓層還有優(yōu)惠,8號樓3樓能優(yōu)惠1000元/㎡,3號樓16樓優(yōu)惠500元/㎡。面積差價+樓層差價+優(yōu)惠差價,算下來能相差90多萬元!很是驚人!
最后,這對夫妻還說,除了百家臻園是近兩年來百家湖唯一的新樓盤,自己生活、工作在江寧,不想換到其他地方去。還有一個重要原因是,今年以來,百家湖板塊好樓盤二手房價依然堅挺!
他們一直關注朗詩玲瓏嶼的二手房價,近兩年來,幾乎沒有大的漲跌。我在365二手房網(wǎng)上看到,的確朗詩玲瓏嶼二手掛牌均價在4.5萬-5萬/㎡。
鏈家二手房顯示,最近朗詩玲瓏嶼二手房成交單價在4.8萬/㎡左右,7月份更是成交了一套單價超5.2萬/㎡,不輸于河西南某些樓盤!
▲鏈家二手房網(wǎng)截圖
NO. 3|叁
產(chǎn)品力、交付力、營銷力
招商蛇口在南京給出樣板
從去年底到現(xiàn)在,招商蛇口在南京連下三座“臻系”產(chǎn)品,都在南京熱門板塊——河西江心洲的江心印園、新玄武板塊的招商局中心·臻境,百家湖板塊的百家臻園。而且前兩個樓盤都熱銷,百家臻園公開以來人氣也很高。
有買房人感嘆:招商蛇口不一樣了!有了板塊封面樓盤!
不信,你看,百家臻園效果圖直接展示垂直美學!給到最近的樓棟展示,放佛你就站在樓下,細細欣賞自己未來的家。
入戶門廳采用米黃色石材、香檳金鋁板,帶來尊崇感。立面上用鋁板和金屬線條勾勒出兩個大的雙c造型,強調(diào)垂直輪廓,配以大面玻璃窗、淺灰/米白一體板。頂部則是用淺灰一體板、香檳金金屬鋁條、大面積玻璃,打造云山金頂之感。
▲樓棟效果圖
這就是百家臻園為江寧帶來的隱奢度假風!這就是百家湖的封面!
▲效果圖
招商蛇口這兩年在南京的交付力上也得到買房人的認可。
今年上半年,招商蛇口在南京用四場教科書級別的交付——江北雍寧府提前半年交付、河西中豪宅云際花園提前交付、仙林湖水沐雍榮府提前交付、城中半億級豪宅越城天地連續(xù)交付2次——詮釋了“產(chǎn)品有品質、中高端能驚艷、超高端必經(jīng)典”,更有力地凸顯央企的底氣、實力和社會責任感。
|越城天地實景圖
改善時代,產(chǎn)品說話。這兩年地產(chǎn)困難,倒逼開發(fā)商內(nèi)卷,鉚足勁提升品質。今年南京招商蛇口、金基、萬科、中海、保利、頤居、棲霞建設等,新產(chǎn)品都令人眼前一亮。
然而,招商蛇口不僅在產(chǎn)品力、交付力上給出了封面作品。百家臻園即將開盤,直接亮出三大明牌,更是給南京眾多樓盤給出了在地產(chǎn)困難階段,央企如何展示社會責任感、如何提升營銷力的優(yōu)秀樣板——
- 首次開盤給出誠意價,讓買房人得到切切實實的首開驚喜;
- 首次開盤前就亮出買房優(yōu)惠,讓買房人清清楚楚地算出價格,買房不糊涂、不后悔;
- 僅2800元/㎡升級裝修包的價格,品牌、品質能媲美河西南部分樓盤,扎扎實實讓利給買房人。
百家臻園預計本周五(11月11日)拿到3、8號樓共146套房源銷許,建面約135、144㎡,全裝修均價4.4萬/㎡,升級裝修包2800元/㎡,是今年買百家湖的唯一機會!如果你想在江寧買改善品牌房,可以抓緊時間到售樓處了解!
百家臻園馬上拿銷許、報名
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