樓市數據 丨土地市場丨 城市觀察 丨 買房觀點

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大家好，這里是德陽房產超市頻道。

10月底，成德眉資交易平臺同城化德陽市土地推進會在成都天府國際金融中心成功舉行，活動現場吸引了超過50家房企參與，包括已經在德陽扎根的保利、碧桂園、邦泰、敏捷等老朋友，甚至還有龍湖、招商蛇口、綠城、德商、首鋼等一眾房地產行業大牌。

這次推介會，德陽旌陽區、德陽經開區、德陽天府旌城、德陽天府數谷四區共計推介土地15宗，合計面積約1386畝。其中旌陽區4宗，合計面積約317畝；德陽經開區4宗，合計面積約426畝；天府旌城6宗，合計面積約507畝；天府數谷1宗，合計面積約136畝。

相信在這次推介會上，德陽是取得了豐碩成果的，要不然德陽土地市場近期的動作不會這么干脆。

就在近日，德陽一口氣直接上架了13宗土地，其中住宅用地7宗，最高起拍價550萬/畝起，商業用地6宗，如此大規模的、密集的供地，在德陽土地市場實屬少見。

此外，如今的房地產行業已經不再是曾經那個少年，特別是民企開發商，手里的資金有限，拿地變得更加謹慎，德陽能一口氣直接放出來這么多宗地，必然是在上次推介會上取得不少滿意的成果，談下不少意向買家，這才在一個月后把手里的貨趕緊擺在臺面上來。

這13宗地具體如何，我們來看宗地詳情。

01

住宅用地詳情

01

宗地一

土地位置：旌陽區錢塘江路與太行山路交會處東南角

土地面積：37544.52㎡，約56.3畝

土地用途：城鎮住宅（兼容商業）用地

規劃設計主要指標：容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米

出讓年限：城鎮住宅用地70年、商服用地40年

拍賣起始價：500萬/畝，折合樓面價約3000元/㎡

拍賣時間：2022年12月13日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯合申請競買；2、競買保證金5700萬元；

02

宗地二

土地位置：旌陽區德陽市興發房地產開發有限責任公司與泰山北路交會處東北角

土地面積：5393.85㎡，約8.09畝

土地用途：城鎮住宅（兼容商業）用地

規劃設計主要指標：容積率≤5.0，建筑密度≤30%，高層建筑密度≤17%，綠地率≥30%，建筑高度≤100米

出讓年限：城鎮住宅用地70年、商服用地40年

拍賣起始價：550萬/畝，折合樓面價約1650元/㎡

拍賣時間：2022年12月13日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯合申請競買；2、競買保證金900萬元；

03

宗地三

土地位置：瀾滄江路與千山街交會處東北角

土地面積：6736.49㎡，約10.10畝

土地用途：城鎮社區服務設施用地（幼兒園）

規劃設計主要指標：容積率≤1.0，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤16米

出讓年限：幼兒園用地50年

拍賣起始價：135萬/畝

拍賣時間：2022年12月13日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯合申請競買；2、競買保證金280萬元；

04

宗地四

土地位置：旌陽區青海湖北路與泰山南路交會處東北角

土地面積：12976.16㎡，約19.46畝

土地用途：城鎮住宅（兼容商業）用地

規劃設計主要指標：容積率≤3.0，建筑密度≤30%，高層建筑密度≤16%，綠地率≥30%，建筑高度≤80米

出讓年限：城鎮住宅用地70年，商服用地40年

拍賣起始價：500萬/畝，折合樓面價約2500元/㎡

拍賣時間：2022年12月13日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯合申請競買；2、競買保證金2000萬元；

05

宗地五

土地位置：錢塘江路與紫金山路交會處西南角

土地面積：7496.68㎡，約11.25畝

土地用途：城鎮住宅（兼容商業）用地

規劃設計主要指標：容積率≤1.8，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤36米

出讓年限：城鎮住宅用地70年

拍賣起始價：250萬/畝，折合樓面價約2083元/㎡

拍賣時間：2022年12月13日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯合申請競買；2、競買保證金600萬元；

06

宗地六

土地位置：旌陽區廬山路與錢塘江路交會處東北角

土地面積：68063.23㎡，約102.09畝

土地用途：城鎮住宅（兼容商業）用地

規劃設計主要指標：容積率≤2.5，建筑密度≤28%，其中住宅≤22%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米

出讓年限：城鎮住宅用地70年，商業40年

拍賣起始價：550萬/畝，折合樓面價約3300元/㎡

拍賣時間：2022年12月13日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯合申請競買；2、競買保證金14000萬元；

07

宗地七

土地位置：瀾滄江東路與廬山路交會處東北角

土地面積：10378.07㎡，約15.57畝

土地用途：城鎮社區服務設施用地（幼托）

規劃設計主要指標：容積率≤1.0，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤16米

出讓年限：幼兒園用地50年

拍賣起始價：135萬/畝，折合樓面價約2025元/㎡

拍賣時間：2022年12月13日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯合申請競買；2、競買保證金430萬元；

02

商業用地詳情

01

宗地一

土地位置：秀山街與瀾滄江西路交會處西北角

土地面積：6695.91㎡，約10.04畝

土地用途：商業用地

規劃設計主要指標：0.8≤容積率≤1.6，建筑密度≤45%，建筑高度≤20米

出讓年限：40年

宗地掛牌起始價：2265元/㎡，約151萬/畝

掛牌期限：2022年12月13日至2022年12月27日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯合申請競買；2、競買保證金310萬元；

02

宗地二

土地位置：千山街與梅江路交會處西北角

土地面積：6305.01㎡，約9.46畝

土地用途：商業用地

規劃設計主要指標：0.8≤容積率≤1.6，建筑密度≤45%，建筑高度≤20米

出讓年限：40年

宗地掛牌起始價：1800元/㎡，約120萬/畝

掛牌期限：2022年12月13日至2022年12月27日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯合申請競買；2、競買保證金230萬元；

03

宗地三

土地位置：瀾滄江路與泰山路交會處西南角

土地面積：12006.51㎡，約18.01畝

土地用途：商業用地

規劃設計主要指標：0.8≤容積率≤2.0，建筑密度≤50%，建筑高度≤24米

出讓年限：40年

宗地掛牌起始價：2100元/㎡，約140萬/畝

掛牌期限：2022年12月13日至2022年12月27日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯合申請競買；2、競買保證金510萬元；

04

宗地四

土地位置：瀾滄江路與秦嶺山路交會處西南角

土地面積：10179.78㎡，約15.27畝

土地用途：商業用地

規劃設計主要指標：0.8≤容積率≤1.6，建筑密度≤45%，建筑高度≤20米

出讓年限：40年

宗地掛牌起始價：1800元/㎡，約120萬/畝

掛牌期限：2022年12月13日至2022年12月27日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯合申請競買；2、競買保證金370萬元；

05

宗地五

土地位置：涪江西路與紫金山路交會處西南角

土地面積：11980.25㎡，約17.97畝

土地用途：商業用地

規劃設計主要指標：容積率≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥20%，建筑高度≤60米

出讓年限：40年

宗地掛牌起始價：2520元/㎡，約168萬/畝

掛牌期限：2022年12月13日至2022年12月27日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯合申請競買；2、競買保證金250萬元；

06

宗地六

土地位置：龍泉山路與黃浦江東路交會處東北角

土地面積：18138.28㎡，約27.21畝

土地用途：商業用地

規劃設計主要指標：0.8≤容積率≤2.0，建筑密度≤40%，建筑高度≤24米

出讓年限：40年

宗地掛牌起始價：2025元/㎡，約135萬/畝

掛牌期限：2022年12月13日至2022年12月27日

其他條件：1、可申請單獨競買，也可聯合申請競買；2、競買保證金740萬元；