2022年的樓市可以用“一地雞毛”來形容，無論是購房者還是開發(fā)商面對(duì)樓市都是一籌莫展。臨近年終歲尾，高層不斷發(fā)聲而且此次次“重磅”。看來卡在樓市上的“枷鎖”已經(jīng)開始松動(dòng)了。

12月14日，《內(nèi)需綱要（2022－2035年）》發(fā)布，明確堅(jiān)持“房住不炒”；穩(wěn)妥實(shí)施長效機(jī)制；完善住房保障制度，包括共有產(chǎn)權(quán)房、長租房、保租房、住房公積金等。

12月15日，“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱”時(shí)隔20年再次被重提。

12月16日、17日，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展……有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)；支持剛性和改善性住房需求；堅(jiān)持“房住不炒”，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議文件以及“2022-2023經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上得以明確。

簡單說的說，近半月以來釋放出來的信息說明以下幾點(diǎn)：

1、2023年還將有新政出臺(tái)。2、剛需和剛改的需求等待釋放。3、未來房地產(chǎn)將得到更多的金融支持。4、重提“支柱性產(chǎn)業(yè)”意味著未來若干年將確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況。

從需求端來看，購房者買的其實(shí)就是未來的預(yù)期。無論是大環(huán)境還是政策調(diào)控，對(duì)于行業(yè)的影響都是存在的。看了最近的“重磅”消息，接下來是不是買房的“最佳時(shí)機(jī)”呢？

首先，購買新房確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，近一年開發(fā)商礙于資金壓力，打折促銷已是常態(tài)，市場(chǎng)價(jià)格卷了又卷。給購房者提供了很多選擇的機(jī)會(huì)。可以說現(xiàn)在購房是“物美價(jià)廉”。但有一點(diǎn)要注意，價(jià)格便宜不等于“撿便宜”。購房時(shí)要多比較多甄別。

其次，購買二手房則變得更加微妙。很多人置換的前提是賣掉舊房子。而二手房市場(chǎng)受新房價(jià)格下行的原因?qū)е聝r(jià)格“萎靡不振”。舊的出不去，新的買不了。很多人就選擇了繼續(xù)觀望。而繼續(xù)觀望很有可能錯(cuò)過現(xiàn)在購房時(shí)機(jī)。按照近年來市場(chǎng)產(chǎn)品的升級(jí)規(guī)律來看，改善置業(yè)，換更好的房子，更好的環(huán)境、圈層，已經(jīng)是被明確的未來主流。同樣的，也只有符合未來主流的產(chǎn)品，才會(huì)擁有更多流通空間與增值保值空間。因此如何去平衡時(shí)間、空間、市場(chǎng)，讓幾者之間利益最大化，也將是今后很多人必須要應(yīng)對(duì)的思考。

現(xiàn)在看來明年的市場(chǎng)大概率會(huì)回暖，無論是剛需購房還是改善購房只要是以自住為前提的情況下不會(huì)出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)。明年的政策一定會(huì)比較友好，大家一定合理的配置房產(chǎn)，不要跟風(fēng)亂買。