樓市數據丨土地市場丨城市觀察丨買房觀點

全文約1800字，預計閱讀時間需5分鐘。

大家好，這里是德陽房產超市頻道。

很突然，也很猛烈。

今年春節(jié)，沒有等來“報復性買房”，卻等來了“報復性還貸”。

春節(jié)剛過完，眼見著全國不少城市的房貸利率一降再降，有的城市直接來到了3字開頭，不少人看著自己手里5字開頭甚至6字開頭的房貸利率，每個月都要多還上幾百甚至上千的房貸，心里很不是滋味。

于是，春節(jié)剛結束，越來越多的人選擇提前還貸。

“提前還貸”、“年輕人報復性還房貸銀行為何急了”、“提前還房貸需排隊數月”等相關話題一度登上微博熱搜。

有人湊了120萬想提前還貸卻被告知要排隊，有的銀行提前還貸等待日期甚至超過5個月，你能信？曾經在銀行貸款需要找關系，排隊等審批。如今，自己想要還貸款了，也要排隊！

并且，這一波提前還貸潮已經波及德陽，不少銀行都開始排隊了。

先說成都。

從各方面得到的消息來看，成都提前還貸浪潮已經非常洶涌了，多家銀行已經關閉了線上提前還款的渠道，只能通過線下預約，排隊3-6個月，甚至有的銀行還需要支付違約金。

點開建行APP，選擇提前還貸的話，則會被提示線上申請預約額度已滿。

而在去年，成都各大銀行提前還貸都相當方便。

成都本地人反饋說：自己用的工商銀行，去年9月份賣房的時候，提前還貸很好約，等了不到20天就解決了。

如今，想要提前還貸則很困難，不僅手機上沒有了提前還貸的申請界面，2月初預約的，提示要排到6月份，如果卡里有錢的話可以提前到4月份，但是這筆錢必須存定期才可以。

除了工商銀行、建設銀行外，中國銀行、成都銀行、成都交通銀行等銀行想要提前還貸，都需要預約等待。

再看德陽呢。

這波浪潮也已席卷登陸。

目前，德陽大多數銀行想要提前還貸，基本都需要等待1-2個月，如果銀行的投放和回收比良好的話，這個時間可以被縮短，但也需要至少1個月的時間。

甚至也有個別銀行表示目前沒有提前還貸額度，想要提前還貸就得排隊預約排隊，短的到5月份或者6月份就可以，長的則需要等待9月份。

等這么久，那你是選擇繼續(xù)提前還貸還是算了呢？

你說看熱鬧扎堆嘛，是正常的。

怎么突然之間，提前還貸大家也開始扎堆進行了？

核心原因主要有以下兩點：

1、春節(jié)后不少地區(qū)釋放出新的購房政策，貸款利率進一步降低，相比而言，此前貸款購房的利率要高上一大截，很多人希望通過提前還貸降低成本。

2、近幾年，理財產品波動較大，收益遠不及預期。曾經不選擇提前還貸的理由是把錢拿去理財，沖抵通貨膨脹帶來的影響，但是當下，明顯提前還貸更為劃算。

年終到手，外加上2022年一整年的積蓄，以前嘛，有這么多錢肯定會選擇進行一筆投資，但是呢，現在誰還敢輕易投資啊，選擇提前還貸，減輕個人負債壓力，成了首選。

2019年至2023年，5年期LPR普遍保持在4.65%至4.85%這個區(qū)間，加上基點上浮等各類因素，也不足6%。

并且，2022年一年時間內，5年期LPR就經歷了三次下調，不少城市首套房利率在4點幾已經是普遍現象。

甚至，2023年初，全國就有接近20個城市下調房貸利率，包括鄭州、天津、福州、珠海等眾多城市的房貸利率已經不足4%，你讓那些手里還是5%以上利率的人怎么能不慌。

而德陽呢，2022年4月，德陽商業(yè)銀行執(zhí)行利率迎來歷史性下調，幾大重點銀行房貸利率下調至首套房執(zhí)行利率4.9%，二套房執(zhí)行利率下調至5.4%。

緊接著，央行發(fā)布重磅政策，按照“因城施策”的原則，將首套房貸利率下調20個基點，并且在5月20日，央行將5年期LPR從4.60%下調至4.45%。

也就是說，首套房的終極利率已經到了驚人的4.25%，并且目前德陽的銀行已經在按照這個利率執(zhí)行了。

聰明的你可以打開的房貸計算器計算一下，當前行情下，如果你現在選擇提前還貸，可以省大好幾十萬的利息。

如果不還呢，利率再繼續(xù)降的話，那就是妥妥被任人宰割的韭菜了。

說了這么多，那到底應不應該提前還貸？

這個話題同樣在網上熱議。

根據當前行情來看，顯然提前還款的利大于弊的，不僅能省下一大筆利息錢，若是有置換需求，結清貸款后，現在購買新房，還能享受低首付、低利率等多方面的政策利好。

不過，“提前還款”在當下也并不是萬能圣經，不一定適合每個人或每個家庭。

以下兩類人，選擇提前還款的話，收益就并不會太高：

1、手里有穩(wěn)定的投資的，且投資收益能覆蓋甚至超過房貸利息的。

2、存量房貸利率接近現有利率水平的、或者已經還款到貸款中期的。

這兩類人，提前還款的意義就并不是特別大，畢竟手里持有充足的現金流更能抵抗各種風險。

那么，正在提前還貸的你，預約上了嗎？排隊日期是多久呢？來留言區(qū)聊聊。

編輯丨房掌柜